Судья Попова М.Ю. Дело № 33-2778/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Александровой Р.С.
судей Семеновой М.Н.,
Спиридонова И.Ю.
с участием прокурора Смирникова А.Г.
при секретаре Луковцевой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июля 2010 года кассационные жалобы представителя ответчика Попова Н.Н. – Дорофеева О.А. и ответчика Попова В.Н. на решение Чурапчинского районного суда РС (Я) от 28 мая 2010 года, которым по гражданскому делу
по иску прокурора Чурапчинского района в интересах МО «Чурапчинский наслег», Корякина Николая Ивановича к государственному унитарному предприятию «Машино-технологическая станция «Чурапча», Попову Николаю Николаевичу о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки
постановлено:
Исковое заявление прокурора Чурапчинского района удовлетворить.
Признать недействительными результаты торгов, состоявшихся 18 ноября 2008 года по продаже недвижимого имущества ГУП МТС «Чурапча».
Признать недействительным договор купли-продажи № 3 от 18 ноября 2008 года, заключенный между конкурсным управляющим ГУП МТС «Чурапча» Поповым Василием Николаевичем и гражданином Поповым Николаем Николаевичем о продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский район, с. Чурапча, ул. .........., д. № кв. №.
Признать недействительной регистрацию права собственности Попова Николая Николаевича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский район, с. Чурапча, ул. .........., д. № кв. №
Обязать конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия «Машино-технологическая станция «Чурапча» Попова Василия Николаевича вернуть Попову Николаю Николаевичу полученные по договору купли-продажи № 3 от 18 ноября 2008 года денежные средства в размере 320 000 руб.
Заслушав доклад судьи Александровой Р.С., объяснения сторон, судебная коллегия
установила:
Прокурор Чурапчинского района в интересах МО «Чурапчинский наслег» и Корякина Николая Ивановича обратился в суд с иском к ГУП МТС «Чурапча», Попову Николаю Николаевичу о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на нарушение требований федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Так, в частности, он указал на нарушение требований данного ФЗ об имуществе должника, а также о необходимости опубликования сообщения о проведении торгов в местном органе печати. Также он указал на то, что при банкротстве предприятия жилищный фонд социального пользования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования, однако данное требование конкурсным управляющим ГУП МТС «Чурапча» Поповым В.Н. не выполнено - двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Чурапчинский район, с. Чурапча, ул. .........., № кв. № в собственность МО «Чурапчинский наслег» Чурапчинского района не передана. Просил суд признать недействительными результаты торгов по продаже недвижимого имущества ГУП МТС «Чурапча», состоявшихся 18 ноября 2008 года и договор купли-продажи № 3 от 18 ноября 2008 года между конкурсным управляющим ГУП МТС «Чурапча» Поповым В.Н. и Поповым Н.Н. о продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский район, с. Чурапча, ул. .........., д. № кв. № и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Судом вынесено вышеуказанное решение, с которым не согласились представитель ответчика Попова Н.Н. – Дорофеев О.А. и ответчик Попов В.Н. В кассационных жалобах просят его отменить, ссылаясь на то, что данное гражданское дело не подведомственно суду общей юрисдикции, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
На кассационные жалобы представителя ответчика Попова Н.Н. – Дорофеева О.А. и ответчика Попова В.Н имеются возражения представителя администрации МО «Чурапчинский наслег» Дьячковского А.М. и истца Корякина Н.И., которые не согласны с доводами кассационных жалоб и просят решение суда оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 14 февраля 2008 года решением мирового судьи судебного участка № 35 по Чурапчинскому району признано право хозяйственного ведения ГУП МТС «Чурапча» на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский район, с. Чурапча, ул. .........., д. № кв. №. 23 марта 2010 года определением Чурапчинского районного суда данное решение мирового судьи отменено.
В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» при банкротстве предприятия жилищный фонд социального пользования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования.
Нарушив данную норму, конкурсный управляющий ГУП МТС «Чурапча» Попов В.Н., включив в конкурсную массу однокомнатную квартиру, в которой проживает Корякин Н.И., выставил ее на торги, не известив жильцов о продаже квартиры. Между тем, указанная квартира была предоставлена Корякину Н.И. ГУП МТС «Чурапча» как работнику предприятия и является жильем социального использования, при этом договор коммерческого найма с ним не заключался
Согласно ч. 6 ст. 110 и ст. 139 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. 28 настоящего Федерального закона, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
В нарушение данного требования конкурсным управляющим ГУП МТС «Чурапча» сообщение о проведении торгов в местном печатном издании не опубликовано, а опубликовано лишь в газете федерального уровня «Коммерсантъ» № 190 от 18 октября 2008 года. В результате этого были нарушены права Корякина Н.И., проживающего в указанной квартире, который о предстоящих торгах предупрежден не был.
При таких обстоятельствах суд верно признал результаты торгов по продаже недвижимого имущества ГУП МТС «Чурапча», проведенных 18 ноября 2008 года, недействительными, т.к. торги проведены с нарушением закона.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
На основании этого судом обоснованно признан недействительным договор купли-продажи № 3 от 18 ноября 2008 года, заключенный между конкурсным управляющим ГУП МТС «Чурапча» Поповым В.Н. и гражданином Поповым Н.Н.
В силу положений ст. 22 ГПК РФ прокурор Чурапчинского района обоснованно обратился с иском к ГУП МТС «Чурапча», Попову Николаю Николаевичу о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки в суд общей юрисдикции, поскольку исковые дела с участием физических лиц отнесены к подведомственности судов общей юрисдикции. Следовательно, доводы о том, что данное дело отнесено к подведомственности арбитражного суда, не состоятельны.
Доводы кассационной жалобы добросовестного приобретателя Попова Н.Н. также подлежат отклонению, поскольку решением суда первой инстанции на конкурсного управляющего ГУП МТС «Чурапча» возложена обязанность возвратить ему полученные по договору купли-продажи денежные средства.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чурапчинского районного суда РС (Я) от 28 мая 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий п/п Р.С. Александрова
Судьи п/п М.Н. Семенова
п/п И.Ю. Спиридонов
Копия верна.
Судья Верховного суда
Республики Саха (Якутия) Р.С. Александрова