Решение суда о признании права собственности на помещение гаражного бокса оставлено без изменения

Судья Иванова С.А. Дело №

Верховный суд Республики Саха (Якутия)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Александровой Р.С.,

судей Семеновой М.Н., Шадриной Л.Е.,

при секретаре Васильевой И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Якутск ____ г. кассационные жалобы Администрации Муниципального образования «Город Мирный» и Акционерной компании «АЛРОСА» (Закрытое акционерное общество) на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г., которым по делу по иску К. к Гаражно-специализированному кооперативу «Дизель», Администрации Муниципального образования «Город Мирный», Комитету имущественных отношений Администрации Муниципального образования «Мирнинский район», Акционерной компании «АЛРОСА» (Закрытое акционерное общество) Ботуобинская геологоразведочная экспедиция о признании права собственности на помещение гаражного бокса

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Требования К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, Чернышевское шоссе, площадка ГСК в районе северо-восточной промзоны (северо-восточной котельной).

Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения представителя ответчика АК «АЛРОСА» (ЗАО) С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

К. обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Дизель», указывая, что ____ ноября 2006 года на общем собрании учрежден ГСК «Дизель» и К. стал его полноправным членом. В 2007 году правление ГСК обратилась в Администрацию МО «Город Мирный» с просьбой об отводе земли под строительство 5-ти гаражных боксов, площадью 400 кв. м., в Северной промзоне г. Мирного. Администрацией в установленном порядке осуществлен отвод земельного участка. ____ октября 2009 г. за № между ГСК «Дизель» и АК «АЛРОСА» заключен договор аренды о предоставлении участка в пользование на условиях аренды земли под 5 гаражные боксы. Арендные платежи осуществляются своевременно, проектно-сметная документация надлежащим образом составлена. К. начал строительство бокса № своими силами и средствами в сентябре 2008 года и закончил в октябре 2009 г. Согласно письму Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» за №М5-15 от 25.01.2010 г. земельный участок, на котором построен его гаражный бокс, соответствует разрешенному использованию недвижимости, постройка не нарушает градостроительные нормы и правила, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение, по мнению истца, дает ему право для обращения в суд о признании права собственности на построенный гаражный бокс.

Ответчик Администрация МО «Город Мирный» в письменных возражениях на требования истца, указал, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит на праве общей долевой собственности АК «АЛРОСА» и Российской Федерации. Между тем, договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ____2009 г. заключен только между АК «АЛРОСА» и ГСК «Дизель» без согласия Российской Федерации, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ, также в договоре нет пункта о цели аренды. Строительство гаража истцом осуществлено самовольно, разрешения на строительство Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» не выдавалось.

Ответчик АК «АЛРОСА» (ЗАО) в письменных возражениях на требования истца указал, собственником земельного участка по адресу г. Мирный, Северная промзона, Чернышевское шоссе, кадастровый номер №, является АК «АЛРОСА» (ЗАО) и от своего имущества Компания не намерена отказываться.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Администрация МО «Город Мирный» просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске, указывая, что суд неправильно применил статью 222 ГК РФ, постройка является самовольной, часть 4 статьи 218 ГК РФ не подлежала применению.

В кассационной жалобе АК «АЛРОСА» (ЗАО) просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, указывая, что суд не учел требования ст. 166 ГК РФ договор аренды ничтожен. Признание право собственности на самовольную постройку без согласия собственника нарушает его права на земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ____ октября 2009 года между АК «АЛРОСА» (ЗАО) и ГСК «Дизель» заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 6.3.1. которого Арендатор имеет право возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ.

Истец на личные средства и своими силами построил оспариваемый бокс, что в соответствии с пунктом 2.1. Устава ГСК «Дизель» было приравнено к выплате паевого взноса.

В письме №М5-15 от 25.01.2010 г. Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования «Город Мирный» указал, что земельный участок, на котором построен гаражный бокс, соответствует разрешенному использованию недвижимости, а также постройка не нарушает градостроительные нормы и правила, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из этого и в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нельзя признать бокс № самовольной постройкой и владелец гаражного бокса вправе приобрести его в собственность.

Доводы кассационной жалобы несостоятельны, так как судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривает.

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья: п/п Александрова Р.С.

Судьи: п/п Семенова М.Н.

п/п Шадрина Л.Е.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Верховного суда РС (Я): Шадрина Л.Е.