Суд. коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда

Судья Слепцов В.Н. Дело №

Верховный суд Республики Саха (Якутия)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в составе председательствующего судьи Александровой Р.С., судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е.,

при секретаре Васильевой И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Якутск ____ г. кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Масс» на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г., которым по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Масс» к П. об истребовании имущества

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Масс» к П. об истребовании имущества - отказать.

Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения представителя истца К., представителя ответчика Н., представителя ОАО АФ «Якутстрой» и ООО «Якутстрой-Риэлти» Д., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Масс» обратилось в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № на № этаже 71-квартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, .......... мотивируя тем, что данная квартира на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ____2005 г., заключенного между ООО «Масс» и ООО «Якутстрой-Риэлти», принадлежит ООО «Масс», так как они произвели полную оплату по договору. Оплата произведена взаимозачетом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что ответчик договор долевого участия заключил в ____ 2001 года и первый взнос внес ____ 2006 года. Затем в связи с получением разрешения на строительство изменили дату заключения договора на ____ 2008 года. Все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья он перед ООО «Якутстрой-Риэлти» выполнил, договор зарегистрирован в УФРС по РС (Я). Со стороны истца никаких доказательств об оплате стоимости квартиры № не предоставлено. Просила в иске отказать.

Представитель третьих лиц ООО «Якутстрой-Риэлти», ОАО АФ «Якутстрой» с иском не согласилась и суду пояснила, что договор действительно подписан с истцом, но не зарегистрирован, как того требует закон. ООО «Якутстрой-Риэлти» от регистрации не уклонялся. С доводами истца о том, что они произвели оплату взаимозачетом она не согласна, так как в договоре способом оплаты указано внесение денежных средств в рублях. Ответчик собственником спорной квартиры не является.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ООО «Масс» просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права. Право на имущество возникло у истца на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ____2005 г., который был заключен между ООО «Масс» и ООО «Якутстрой-Риэлти». На основании договора от ____2006 г. ООО «Якутстрой-Риэлти» уступил право требования по вышеуказанному договору ОАО АФ «Якутстрой», ____ 2008 г. ООО «Масс» направило ОАО АФ «Якутстрой» заявление о зачете встречных однородных требований на основании акта сверки взаимных расчетов. По акту сверки у них между собой никаких обязательств не имеется, что является доказательством оплаты за квартиры путем взаимозачета поставкой продукции ООО «Масс». Договор в УФРС по РС (Я) не зарегистрирован из-за того, что ООО «Якутстрой-Риэлти» на регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья не явился. В нарушении закона спорная квартира повторно продана ответчику помимо воли истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ____ 2005 года между ООО «Якутстрой-Риэлти» и ООО «Масс» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Данный договор в УФРС РС (Я) не зарегистрирован.

В силу статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья обязательна.

Согласно части 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, договор № долевого участия в строительстве жилья между ответчиком и ООО «Якутстрой-Риэлти» был подписан ____ 2005 г., в последующем, ____ 2008 г. перезаключен и ____ 2009 г зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я). Данный договор не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что у истца в момент заключения договора между ответчиком и ООО «Якутстрой-Риэлти» никаких прав на квартиру № в строящемся доме не имелось.

Доводы кассационной жалобы необоснованны.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривает.

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья: п/п Александрова Р.С.

Судьи: п/п Иванова М.Н.

п/п Шадрина Л.Е.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Верховного суда РС (Я): Шадрина Л.Е.