Судья Гаврильев В.М. Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск ____ г.
Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Александровой Р.С.,
судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе заявителя на определение Томпонского районного суда РС (Я) от ____г., которым
по делу по иску З. к Л. об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности,
п о с т а н о в л е н о:
Возвратить исковое заявление З. к Л. об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Александровой Р.С., судебная коллегия,
у с т а н о в и л а:
З. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи от ____г. приобрела у Л. жилое помещение, договор удостоверен нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я). Л. выехал на постоянное место жительство в другой город, место его проживания ей неизвестно. Регистрирующий орган отказал ей зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием второй стороны. Просила в связи с фактическим уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, обязать произвести государственную регистрацию сделки.
Судом вынесено вышеуказанное определение, с которым не согласен представитель истца и в частной жалобе просит отменить его по тем основаниям, что судом неверно истолкован и применен закон, подлежащий применению.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая З. в принятии заявления, суд исходил из того, что З. следует обратиться с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы, отказавшей в регистрации перехода права собственности. Л. является ненадлежащим ответчиком, его следует привлечь в качестве заинтересованного лица.
В соответствии с недвижимость" target="blank" data-id="38834">ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что нотариально удостоверенным Договором купли-продажи квартиры от ____г. З. приобрела у Л. квартиру № в доме № по .........., .......... Томпонского района РС (Я). Отчуждаемая квартира принадлежит Л. на основании договора приватизации квартиры в собственность от ____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №
При обращении в суд, заявитель в исковом заявлении указала, что ей неизвестно местожительство Л., имеет место быть фактическое уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
В статье 9 ГК РФ закреплена свобода воли граждан в распоряжении своими правами. Воспользовавшись своим правом, З. обратилась в суд с исковым заявлением к Л. о государственной регистрации перехода права собственности.
Действительно отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ, но не является единственно возможным способом защиты нарушенных прав заявителя.
Следовательно, обращение З. в суд с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности, судом первой инстанции возвращено только по формальным соображениям.
При указанных обстоятельствах определение суда об отказе в принятии искового заявления не может быть признано обоснованным и подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Определение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от ____г. отменить и передать дело на рассмотрение по существу в тот же суд.
Председательствующий: Р.С. Александрова
Судьи: М.Н. Иванова
Л.Е. Шадрина