Судья Оконешникова М.М. Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск ____г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей Ноевой В.В., судей Спиридонова И.Ю., Семеновой М.Н.,
при секретаре Дудайти А.Ш.,
с участием истца А., представителя ответчика М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам сторон на решение Якутского городского суда от ____ года, которым по делу по иску А. к МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г.Якутска» о признании недействительным соглашения в части, взыскании неустойки и судебных расходов,
постановлено:
Иск А. удовлетворить частично: признать недействительным п.4 Соглашения о расторжении договора на участие в долевом строительстве жилого дома № от ____ года, подписанное ____ года застройщиком МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г.Якутска» и дольщиками А. и И., в части отсутствия у дольщиков претензий к застройщику по расторгнутому договору в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.
Взыскать с МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г.Якутска в пользу А. неустойку в размере 40 966 руб. и судебные расходы 1 529 руб., 42 495 руб.
Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия
установила :
А. обратился в суд с иском к МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г.Якутска» о признании недействительным соглашения и взыскании неустойки, в обоснование указав следующее. ____ года между А., И. и МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г.Якутска» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по которому дольщиками на строительство 30-квартирного дома по адресу г.Якутск, .........., была внесена сумма долевого участия в размере стоимости строящейся 1-комнатной квартиры 1 495 125 руб., а застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ____ года и передать по окончании строительства квартиру по акту приема-передачи. ____ между сторонами вышеуказанного договора было подписано соглашение о расторжении договора и зачете внесенной суммы в счет оплаты строительства другого жилого дома по адресу г.Якутск, .......... в соответствии с ранее заключенным договором. Указанная в данном договоре квартира была передана по передаточному акту ____ года.
Считает, что данным соглашением было нарушено его право на взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора и по расторгнутому по вине ответчика договору он вправе требовать неустойку.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ввиду неправильных выводов суда. По его мнению, договор от ____ года является недействительным, что исключает взыскание неустойки за нарушение обязательств по нему.
В кассационной жалобе истец просит решение суда изменить, ссылается на допущенную техническую ошибку при определении размера неустойки.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 октября 2004 года №214-ФЗ, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Как установлено судом, в договоре на участие в долевом строительстве жилого дома от ____ года, заключенного между сторонами, определен срок сдачи жилого дома – не позднее ____ года и с учетом п.3.2 договора не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, срок исполнения обязательства сторонами определен ____ года. Между тем, обязательство ответчиком не было исполнено в срок, что повлекло расторжение договора. Расторжение договора от ____ года и подписание нового договора в связи с заключением Соглашения от ____ года не влечет освобождение ответчика от ответственности за нарушение условий договора. При таких обстоятельствах, вывод суда об удовлетворении иска является правильным.
Ссылка ответчика на отсутствие государственной регистрации договора влекущей его недействительность не принимается судебной коллегией. Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, для регистрации данного договора им неоднократно выдавалась доверенность работникам ответчика, поскольку стороны договорились о совершении регистрационных действий ответчиком. Кроме того, обязательства по настоящему договору истцом исполнены в полном объеме (л.д. 21).
Доводы истца о допущенной технической ошибке в решении суда не являются основанием для изменения судебного акта. В силу ст.200 ГПК РФ суд, вынесший решение, по заявлению сторон, вправе устранить допущенные в решении суда арифметические ошибки.
При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворены законно и обоснованно. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно.
Доводы в кассационных жалобах несостоятельны и не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от ____ года по делу по иску А. к МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г.Якутска» о признании недействительным соглашения в части, взыскании неустойки и судебных расходов оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.
Председательствующий: Ноева В.В.
Судьи Спиридонов И.Ю.
Семенова М.Н.