Судья Осипова А.А. Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Александровой Р.С.
судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е.
при секретаре Васильевой В.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании ____ г.
дело по кассационной жалобе на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г., которым по делу по иску Р., О. к Н., И. о взыскании убытков,
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Исковые требования Р., О. к Н., И. о взыскании убытков удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Р., О. с Н. 261 000 руб., с И. 261 руб., в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения Р., его представителя Ч., представителя Н. – Т., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
17 марта 2003 г. Б. и Н., действующие по доверенности от имени К., продали квартиру № по .......... г. Якутска И. В последствии, И. 18 августа 2005 г. продала указанную квартиру А., в свою очередь А. 11 ноября 2005 г. продала указанную квартиру О..
Решением Якутского городского суда от ____ 2008 года договор купли- продажи спорной квартиры, заключенный между Б., К. и И. от 17 марта 2003 года признан недействительным, как совершенный путем злонамеренного соглашения представителя с другой стороной.
Решением Якутского городского суда от ____ 2008 года иск Б., К. к И.., А., О., Р. об истребовании квартиры № по .......... г. Якутска удовлетворен. Указанная квартира истребована из владения Р. и О. в пользу Б., К. путем выселения О. и Р.
Решением Якутского городского суда от ____ 2009 г. иск О. к А. удовлетворен частично и взыскано с ответчика в пользу истцов 1 400 000 руб., стоимость квартиры.
Р.,О.. обратились в суд с иском к Н., И. о взыскании убытков в равных долях в размере 1 818 000 руб., мотивируя тем, что решением суда от ____2008 года они лишены права собственности на квартиру №и были выселены. Решением Якутского городского суда от ____2009 г. взыскано с А. в пользу Р., О. денежные средства в размере 1 400 000 руб., оплаченные по договору купли-продажи от 11.11.2005 г. Указанные решения вступили в законную силу. Согласно, оценки независимого эксперта стоимость квартиры составляет 3 036 000 руб. Считают, что при продаже квартиры они могли получить 3 036 000 руб. Просят взыскать с ответчиков в равных долях убытки, разницу между взысканной суммой и действительной стоимостью квартиры. Кроме убытков просят взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика И. С. иск не признала и пояснила, что у И. договорных отношений с истцами не было. Истцы по решению суда взыскали с продавца стоимость квартиры.
Представитель Н. - Т. в суде иск не признал, пояснил, что Н. не являлся стороной в договоре, был представителем по доверенности. Кроме того, согласно, справки оценочной фирмы, стоимость аналогичной квартиры составляет от 1 700 000 руб. до 2 000 000 руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель истцов Ч. просит изменить решение суда в части размера присужденной суммы и просит требование истцов удовлетворить в полном объеме, указывая, что суд, в нарушение ст. 67 ГПК РФ не дал оценки представленным истцами доказательствам и не отразил в решении, почему представленный истцами отчет не был принят судом при вынесении решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Вина ответчиков в причинении ущерба, убытков истцам установлена вступившим в законную силу решением суда от ____ 2008 г. Суд признал, что Р. и О. вправе предъявить иск к И. и Н. о возмещении ущерба и взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ), поскольку в результате их виновных действий О. причинен материальный ущерб, или причинены убытки, они лишились квартиры.
Удовлетворяя требования истцов частично, суд обоснованно исходил из того, что истцы понесли убытки по вине ответчиков, по сравнению с 2005 г. в 2008 г. стоимость квартир выросла. При определении суммы убытков, суд исходил из средней стоимости квартир в г. Якутске, предоставленный ООО «Городское агентство недвижимости», исходя из года постройки, этажности, квадратуры квартиры. Исходя средней стоимости квартиры 1 900 000 руб. определил убытки истцов в размере 500 000 руб. и взыскал с каждого ответчика в пользу истцов по 250 000 руб. С таким выводом согласиться нельзя.
Данная справка выдана без осмотра квартиры и не может являться доказательством действительной стоимости квартиры. Из дела видно, что истцы произвели ремонт квартиры и предоставили, суду отчет о рыночной стоимости квартиры. Согласно, отчета рыночная стоимость квартиры составляет 3 036 000 руб. Оценка проведена оценщиком Е., которая является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», имеет свидетельство, диплом. Данный отчет (оценка) определяет действительную стоимость квартир, стоимость квартиры определена с учетом года постройки дома 1988 г., этажности, размера квартиры и произведенного ремонта.
Разница между действительной стоимостью квартиры 3 036 000 руб. и взысканной решением суда от ____2009 г. суммы 1 400 000 руб. составляет – 1 636 000 руб. Степень вины ответчиков равные, при таких обстоятельствах суд должен был взыскать убытки (разницу стоимости квартиры) с каждого ответчика в пользу истцов по 818 000 руб.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, Судебная коллегия считает изменить решения суда и с учетом взысканной суммы по 250 000 руб. с каждого ответчика довзыскать в пользу истцов по 557 000 руб. и возврат государственной пошлины по 4258 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда от ____ г. по данному делу изменить, довзыскать с Н., И. в пользу Р., О. по 550 000 руб. и государственную пошлину по 4258 руб., всего по 561 258 руб. с каждого.
Председательствующий: п/п Александрова Р.С.
Судьи: п/п Иванова М.Н.п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна: Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.