Судья Банщикова И.А. Дело №33-1250/11 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И ЕСудебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующего Ноевой В.В.,судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е., при секретаре Васильевой И.Н.,рассмотрела в открытом судебном заседании 11 апреля 2011г.
дело по кассационной жалобе на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 декабря 2010г., которым по делу по иску Острелиной Яны Михайловны к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Удовлетворить исковые требования Острелиной Яны Михайловны к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве
Признать право собственности Острелиной Яны Михайловны на квартиру № ... расположенную по адресу: .......... обшей площадью 57,6 кв.м.
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения представителя заинтересованного лица Аржакова М.Г. – Чибыева К.Ю., представителя ответчика Николаева О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Острелина Я.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая на то, что 25 февраля 2004г. она и ЖСПК «Строим вместе» заключили договор № ... о долевом участии в строительстве 48-квартирного жилого дома в квартале ........... Ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу квартиры № ... общей площадью 57,6 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением к договору срок сдачи дома установлен 3 квартал 2005г. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п.3.1.4 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена с 2005 года, строительство дома приостановлено. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнено в полном объеме. Просит признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 2-х комнатной квартиры.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель заинтересованного лица Аржакова М.Г. – Петров В.В. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, мотивируя тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Имеется решение Арбитражного суда РС(Я) от 29.10.2010г., по которому из конкурсной массы ЖСПК «Строим вместе» в собственность Аржакова М.Г. присуждена кв. № .... Договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома между истцом и ответчиком был расторгнут в судебном порядке решением ЯГС РС(Я) от 31.07.2006г., которое вступило в законную силу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что истец свою обязанность по внесению паевого взноса выполнил полностью, стоимость недвижимости погашена, однако обязательство по договору ЖСПК «Строим вместе» перед Острелиной Я.М. не исполнено, то есть жилое помещение в многоквартирном доме ответчиком истцу не предоставлено.
Между тем с таким выводом суда нельзя согласиться.
Из материалов дела усматривается, что 25.02.2004г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ..., предметом которого являлось долевое строительство ЖСК и членом ЖСК 48-квартирного жилого дома по строительному адресу: .........., с целью обеспечения члена ЖСК благоустроенной квартирой (л.д. 6). По указанному договору с момента 100% оплаты суммы договора истец будет являться собственником 2-комнатной квартиры с жилой площадью 57,6 кв.м. Согласно Акта сверки взаиморасчетов правления ЖСК с членом кооператива от 08.05.2007г. по договору № ... от 25.02.2004г. определен окончательный номер квартиры - № .... (л.д. 10). Сумма договора была установлена сторонами в размере .......... руб.
При этом, согласно определения Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011г. было установлено, что Аржаков М.Г. обратился в Арбитражный суд РС(Я) с иском к ЖСПК «Строим вместе» об обязании передать из конкурсной массы в собственность Аржакова М.Г. две квартиры № ... и № ..., находящихся в 52-квартирном жилом доме по адресу: ........... Решением Арбитражного суда РС(Я) от 29.10.2010г. заявленные Аржаковым М.Г. требования были удовлетворены (л.д. 60).
Кроме того, из определения от 13.01.2011г. видно, что договор № ... от 25.02.2004г. между истцом и ответчиком был расторгнут в судебном порядке решением Якутского городского суда РС(Я) от 31.07.2006г. и выдан исполнительный лист на возврат частично оплаченного паевого взноса (л.д. 61). На основании данного решения требования Острелиной Я.М. были включены в реестр требований кредиторов ЖСПК «Строим вместе». Данный факт также находит свое подтверждение и в определении Арбитражного суда РС(Я) от 27.11.2007г.
Обоснованным также является довод кассационной жалобы о том, что Острелина Я.М. не полностью оплатила свой паевый взнос, предусмотренный договором. Материалами дела подтверждается, что сумма оплаты истцом по договору составила .......... руб. Указанный факт судом не исследовался.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 декабря 2010г. по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: п/п Ноева В.В.
Судьи: п/п Иванова М.Н.
п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна:
Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.