Судья Осипова А.А. Дело № 33-1289/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Якутск 06 апреля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Александровой Р.С., судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е., при секретаре Васильевой И.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2011г., по делу иску Поповой Людмилы Леонидовны к ЖСК «Жилищный союз» об обязании произвести государственную регистрацию договора, судом П О С Т А Н О В Л Е Н О: Обязать ЖСК «Жилищный союз» произвести государственную регистрацию договора № ... от 29.11.06 г., заключенного между Поповой Людмилой Леонидовной и ЖСК «Жилищный союз». Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснения Поповой Л.Л., представителя ответчика Поповой Я.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: 29 ноября 2006 г. стороны заключили договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости. Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании указанного договора договором о долевом строительстве жилья и обязании произвести государственную регистрации. В судебном заседании истица уточнила иск, просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора. Дом не достроен и не передан ей. Представитель ответчика на судебное заседание не явился. Судом постановлено вышеуказанное заочное решение по тем основаниям, что заключенный между сторонами договор является договором о долевом строительстве жилья и подлежит государственной регистрации. Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований по тем основаниям, что деятельность жилищных накопительных кооперативов регулируется ФЗ № 215 от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах». Устав ЖСК не предусматривает государственную регистрацию договоров членов ЖСК, Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу без удовлетворения. Судом обстоятельства дела установлены правильно. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации прав являются договоры, сделки и иные акты и свидетельства о приобретении либо переходе прав, совершаемые в соответствии с законодательством РФ, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно пришел к выводу, что по сути договор, заключенный между сторонами является договором о долевом строительстве жилья и подлежит государственной регистрации. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.11.2006 г. стороны заключили договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости, согласно которого истица обязалась профинансировать строительство двухкомнатной квартиры, а ответчик выполнить своими и привлеченными силами работы по возведению жилого дома и передать истице квартиру. Из материалов дела усматривается, что истица свои обязательства выполнила в полном объеме. Из справки № ... от 05 декабря 2006 г., выданной ЖСК «Жилищный кооператив» следует, что Попова Л.Л. полностью оплатила паевой взнос за 2-хкомнатную квартиру в строящемся 35-квартирном жилом доме, расположенном по адресу .......... по договору о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости № ... от 29 ноября 2006 г. Стоимость квартиры составляет .......... руб. Анализировав содержание договора, заключенного сторонами 29 ноября 2006 г., суд пришел к правильному выводу, что данный договор является договором участия в долевом строительстве жилья. Поскольку сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ) и в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При данных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что требования истца об обязании произвести государственную регистрацию договора № ... от 29.11.2006 г., заключенного между сторонами - подлежит удовлетворению. Доводы жалобы о том, что суд неправильно основывался на Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ необоснованны, поскольку анализ содержания договора позволил суду сделать вывод о том, что договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости был заключен с привлечением денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома и судом правильно расценен как договор долевого участия в строительстве жилья, и потому суд правильно основывался на ФЗ-214. Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2011г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Р.С. Александрова Судьи: Л.Е. Шадрина Н.Д. Дьяконова