Судья Бабиков В.М. Дело №33-1552/11 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Ноевой В.В.,
судей Никодимова А.В., Шадриной Л.Е.,
с участием прокурора Смирникова А.Г.,
при секретаре Петровой С.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 апреля 2011г.
дело по кассационной жалобе на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2011г., которым по делу по иску Сидорова Владимира Гавриловича к Мусаеву Алексею Владиславовичу и Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Взаимопомощь» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки,
а также по иску прокурора Ленского района РС(Я) в интересах Сидорова Владимира Гавриловича, Агафоновой Галины Константиновны, Алиева Магомета Ибрагимовича, Алиевой Ханжат Омаровны, Андриевской Елены Анатольевны, Артемьева Александра Витальевича, Афанасьевой Тамары Петровны, Бакова Кирилла Викторовича, Баковой Любови Николаевны, Башковой Натальи Федоровны, Белобородовой Ольги Евгеньевны, Бойчук Дениса Васильевича Бойчук Василия Васильевича, Брунько Сергея Владимировича, Булатова Александра Абдулахаевича, Буркиной Татьяны Ивановны, Бурлакова Анатолия Семёновича, Бурлаковой Людмилы Георгиевны, Бурлева Владимира Владимировича, Бухарова Василия Евгеньевича, Быковой Надежды Николаевны, Вантеевой Ирины Викторовны, Вашуриной Любови Михайловны, Вербитской Лидии Николаевны, Винаковой Александры Владимировны, Власенко Лидии Ивановны, Власовой Анны Михайловны, Волченковой Людмилы Анатольевны, Волчковой Валентины Николаевны, Ворониной Любови Леонидовны, Габагуевой Маргариты Николаевны, Ганжуровой Любови Леонидовны, Гогенфельд Сергея Владимировича, Горбуновой Веры Михайловны, Горловой Ирены Владо, Губкина Ивана Леонидовича, Губкиной Людмилы Леонидовны, Гупаловой Жанны Геннадьевны, Демидовой Зои Тимофеевны, Дергачевой Ольги Николаевны, Дидик Светланы Фазиловны, Доброскоковой Ирины Николаевны, Ербаевой Антониды Петровны, Жигаловой Натальи Александровны, Забарющей Людмилы Леонидовны, Заливина Николая Николаевича, Зарубина Василия Георгиевича, Затеева Константина Николаевича, Захаровой Нины Матвеевны, Зениной Александры Фёдоровны, Ивановой Марии Ивановны, Игошкина Владимира Павловича, Индеевой Ульяны Михайловны, Индеевой Парасковьи Степановны, Исаковой Любови Андреевны, Казанцевой Aнны Владимировны, Каратаева Анатолия Георгиевича, Квашниной Галины Терентьевны, Киргинцева Виталия Дмитриевича, Киргинцевой Татьяны Анатольевны, Кириченко Николая Георгиевича, Китаевой Татьяны Юрьевны, Коваль Николая Колениковича, Ковальского Владимира Ильича, Кондратьева Андрея Анатольевича, Коноваловой Лидии Васильевны, Копосовой Нелли Алексеевны Корнилова Владислава Александровича, Корниловой Изумиры Николаевны, Корягиной Елены Игоревны, Костюкова Владимира Викторовича, Кривоносова Сергея Степановича, Кривоносовой Ольги Ивановны, Куклиной Татьяны Владимировны, Купчиной Марии Васильевны, Курской Альбины Николаевны, Курского Ивана Николаевича, Лепшоковой Фатимы Ибрагимовны, Мервицкой Татьяны Викторовны, Михайловой Маргариты Матвеевны, Михалевой Тамары Алексеевны, Морозова Станислава Сергеевича, Мотькиной Валентины Иннокентьевны, Навитанюк Екатерины Ивановны, Нестеровой Татьяны Кирилловны, Нечаева Юрия Александровича, Новоселовой Нины Николаевны, Обединой Анны Ивановны, Овчинникова Александра Анатольевича, Олисова Василия Георгиевича, Первухиной Надежды Юрьевны, Пустыльник Розы Глебовны, Румянцева Виктора Петровича, Сазоненко Нэли Николаевны, Самойловой Ларисы Константиновны, Саморцева Александра Васильевича, Селивановой Ирины Ивановны, Серкиной Людмилы Александровны, Сидорова Cepгея Георгиевича, Сидоровой Галины Петровны, Симоновой Марины Петровны, Слободенюк Василия Филипповича, Соловьёвой Виктории Ивановны, Сотниковой Зинаиды Александровны, Тороковой Елены Владимировны, Фединой Ларисы Александровны, Федорова Бориса Никитича, Хандогий Ивана Васильевича, Харужий Екатерины Степановны, Харченко Татьяны Дмитриевны, Цихлер Нины Парменовны, Чернышевой Ларисы Григорьевны, Шабуровой Татьяны Юрьевны, Шардакова Андрея Владимировича, Шардакова Виктора Григорьевича, Шафранской Натальи Викторовны, Шестопалова Юрия Иннокентьевича, Шестопаловой Тамары Георгиевны, Ширковец Марины Витальевны, Шмаковой Антонины Анатольевны, Щербаченко Татьяны Эдуардовны, Яковлева Бориса Федоровича к Мусаеву Алексею Владиславовичу и Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Взаимопомощь» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования Сидорова Владимира Гавриловича и прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия) в интересах граждан Сидорова Владимира Гавриловича, Агафоновой Галины Константиновны, Алиева Магомета Ибрагимовича, Алиевой Ханжат Омаровны, Андриевской Елены Анатольевны, Артемьева Александра Витальевича, Афанасьевой Тамары Петровны, Бакова Кирилла Викторовича, Баковой Любови Николаевны, Башковой Натальи Федоровны, Белобородовой Ольги Евгеньевны, Бойчук Дениса Васильевича Бойчук Василия Васильевича, Брунько Сергея Владимировича, Булатова Александра Абдулахаевича, Буркиной Татьяны Ивановны, Бурлакова Анатолия Семёновича, Бурлаковой Людмилы Георгиевны, Бурлева Владимира Владимировича, Бухарова Василия Евгеньевича, Быковой Надежды Николаевны, Вантеевой Ирины Викторовны, Вашуриной Любови Михайловны, Вербитской Лидии Николаевны, Винаковой Александры Владимировны, Власенко Лидии Ивановны, Власовой Анны Михайловны, Волченковой Людмилы Анатольевны, Волчковой Валентины Николаевны, Ворониной Любови Леонидовны, Габагуевой Маргариты Николаевны, Ганжуровой Любови Леонидовны, Гогенфельд Сергея Владимировича, Горбуновой Веры Михайловны, Горловой Ирены Владо, Губкина Ивана Леонидовича, Губкиной Людмилы Леонидовны, Гупаловой Жанны Геннадьевны, Демидовой Зои Тимофеевны, Дергачевой Ольги Николаевны, Дидик Светланы Фазиловны, Доброскоковой Ирины Николаевны, Ербаевой Антониды Петровны, Жигаловой Натальи Александровны, Забарющей Людмилы Леонидовны, Заливина Николая Николаевича, Зарубина Василия Георгиевича, Затеева Константина Николаевича, Захаровой Нины Матвеевны, Зениной Александры Фёдоровны, Ивановой Марии Ивановны, Игошкина Владимира Павловича, Индеевой Ульяны Михайловны, Индеевой Парасковьи Степановны, Исаковой Любови Андреевны, Казанцевой Aнны Владимировны, Каратаева Анатолия Георгиевича, Квашниной Галины Терентьевны, Киргинцева Виталия Дмитриевича, Киргинцевой Татьяны Анатольевны, Кириченко Николая Георгиевича, Китаевой Татьяны Юрьевны, Коваль Николая Колениковича, Ковальского Владимира Ильича, Кондратьева Андрея Анатольевича, Коноваловой Лидии Васильевны, Копосовой Нелли Алексеевны Корнилова Владислава Александровича, Корниловой Изумиры Николаевны, Корягиной Елены Игоревны, Костюкова Владимира Викторовича, Кривоносова Сергея Степановича, Кривоносовой Ольги Ивановны, Куклиной Татьяны Владимировны, Купчиной Марии Васильевны, Курской Альбины Николаевны, Курского Ивана Николаевича, Лепшоковой Фатимы Ибрагимовны, Мервицкой Татьяны Викторовны, Михайловой Маргариты Матвеевны, Михалевой Тамары Алексеевны, Морозова Станислава Сергеевича, Мотькиной Валентины Иннокентьевны, Навитанюк Екатерины Ивановны, Нестеровой Татьяны Кирилловны, Нечаева Юрия Александровича, Новоселовой Нины Николаевны, Обединой Анны Ивановны, Овчинникова Александра Анатольевича, Олисова Василия Георгиевича, Первухиной Надежды Юрьевны, Пустыльник Розы Глебовны, Румянцева Виктора Петровича, Сазоненко Нэли Николаевны, Самойловой Ларисы Константиновны, Саморцева Александра Васильевича, Селивановой Ирины Ивановны, Серкиной Людмилы Александровны, Сидорова Cepгея Георгиевича, Сидоровой Галины Петровны, Симоновой Марины Петровны, Слободенюк Василия Филипповича, Соловьёвой Виктории Ивановны, Сотниковой Зинаиды Александровны, Тороковой Елены Владимировны, Фединой Ларисы Александровны, Федорова Бориса Никитича, Хандогий Ивана Васильевича, Харужий Екатерины Степановны, Харченко Татьяны Дмитриевны, Цихлер Нины Парменовны, Чернышевой Ларисы Григорьевны, Шабуровой Татьяны Юрьевны, Шардакова Андрея Владимировича, Шардакова Виктора Григорьевича, Шафранской Натальи Викторовны, Шестопалова Юрия Иннокентьевича, Шестопаловой Тамары Георгиевны, Ширковец Марины Витальевны, Шмаковой Антонины Анатольевны, Щербаченко Татьяны Эдуардовны, Яковлева Бориса Федоровича удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу .......... инвентарный номер № ... лит. № ... площадь застройки 371,1 кв.м., кадастровый номер № ..., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер № ... от 14 декабря 2009 года, недействительной.
Применить последствия признания сделки недействительной:
Прекратить право собственности Мусаева Алексея Владиславовича на объект незавершенного строительства по адресу .........., инвентарный номер № ..., лит. № ..., площадь застройки 371,1 кв.м., кадастровый номер № ..., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер № ... от 14 декабря 2009 года, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» на объект незавершенного строительства по адресу .........., инвентарный номер № ... лит № ... площадь застройки 371,1 кв.м., кадастровый номер № ... о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Мусаева Алексея Владиславовича передать Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Взаимопомощь» объем незавершенного строительства по адресу .........., инвентарный номер № ..., лит. № ... площадь застройки 371,1 кв.м., кадастровый номер № ...
Ранее принятую судом по настоящему делу меру по обеспечению иска в виде запрета Мусаеву Алексею Владиславовичу отчуждать объект незавершенного строительства по адресу .........., инвентарный номер № ..., лит. № ... площадь застройки 371,1 кв.м., кадастровый номер № ..., сохранить до исполнения настоящего решения суда.
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., мнение прокурора Смирников А.Г., пояснения представителя ответчика Мусаева А.В. - Кузаковой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сидоров В.Г. обратился в суд с иском к Мусаеву А.В. и КПКГ «Взаимопомощь» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что он является пайщиком КПКГ «Взаимопомощь». 22.08.2008г. на основании заключенного договора передал данному кооперативу денежные средства в размере .......... руб. в накопительную программу под 15,5 % годовых с ежемесячной капитализацией процентов. В августе 2009г. обратился в кооператив с целью возврата денежных средств, но денежные средства не получил, в связи с чем, он обратился в Ленский районный суд. Решением от 22.09.2009г. суд денежные средства взыскал, но решение суда исполнено не было в виду отсутствия денежных средств у кооператива. В марте 2009г. он узнал, что кооператив произвел продажу недвижимого имущества - пристроя по адресу: ........... Считает действия кооператива незаконными. Сделка не была одобрена правлением кооператива, что противоречит закону. Кроме того, недвижимость была продана по заниженной цене - за .......... руб., а балансовая стоимость составляет .......... руб. Денежные средства от продажи недвижимости на счет кооператива не поступали.
Прокурор Ленского района РС(Я) в интересах 122 граждан также обратился в суд с иском к Мусаеву А.В. и КПКГ «Взаимопомощь» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что в прокуратуру района обратились пайщики КПКГ «Взаимопомощь» с просьбой обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи пристроя. В результате проведенной прокуратурой проверки было установлено, что кооператив не возвращает пайщикам их денежные средства, мотивируя их отсутствием, сумма задолженности кооператива перед пайщиками составляет .......... руб. Несмотря на это, кооператив продал по заниженной цене недвижимое имущество - пристрой Мусаеву А.В. за .......... руб. при отсутствии согласия на это правления кооператива, которого в кооперативе не было, денежные средства на счет кооператива не поступили.
Определением суда от 4.02.2011г. исковое заявление прокурора принято к производству суда для совместного рассмотрения с иском Сидорова В.Г.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ответчик Мусаев А.В. просит отменить решение суда и принять новое решение, мотивируя тем, что суд неправильно применил нормы материального и нарушил нормы процессуального права, прокурор не имел законных оснований для подачи иска, часть пайщиков не числиться в ЕГРЮЛ, он является добросовестным приобретателем, суд не применил последствия недействительности сделки, пайщиками пропущен срок исковой давности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 29.10.2009г. между КПКГ «Взаимопомощь» и Мусаевым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: .........., общей площадью 371,1 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ... от 14.12.2009г. собственником вышеуказанного объекта является Мусаев А.В.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» сделки кредитного кооператива, связанные с отчуждением или возможностью отчуждения находящегося в собственности кредитного кооператива имущества, а также сделки, влекущие за собой уменьшение балансовой стоимости имущества кредитного кооператива на 10 процентов и более балансовой стоимости активов кредитного кооператива, определенной по данным финансовой (бухгалтерской) отчетности кредитного кооператива за последний отчетный период, могут быть совершены при наличии решений правления кредитного кооператива об одобрении сделок.
Судом установлено, что правление кооператива было избрано только при его создании, то есть 19.01.2004г., в дальнейшем правление кооператива не переизбиралось.
Согласно п. 4.3 Устава КПКГ «Взаимопомощь» и п. 1 Положения о правлении КПКГ «Взаимопомощь» установлено, что правление кооператива избирается из членов кооператива в количестве 9 человек сроком на 1 год.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 29.10.2009г. правление отсутствовало, а полномочий у прежнего состава правления, избранного в 2004 году, не было. В связи с тем, что сделка была совершена с нарушением закона, то в соответствии со ст. 168 ГК РФ она является недействительной, ничтожной.
На основании ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» сделка кредитного кооператива, совершенная при отсутствии решений правления кооператива об одобрении сделок, может быть признана недействительной по иску кредитного кооператива или по иску членов кредитного кооператива (пайщиков), которые составляют не менее одной трети общего количества членов кредитного кооператива (пайщиков).
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, обоснованно сделал вывод о том, что в данном случае число пайщиков кооператива по состоянию на 31.01.2011г. составляет 331 человек. Истцами являются 122 человека, что составляет более 1/3 от числа пайщиков кооператива.
Довод кассационной жалобы о том, что полномочий на предъявление заявления в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ у прокурора не имелось, является необоснованным, в виду того, что иск прокурора предъявлен в интересах граждан – пайщиков КПКГ «Взаимопомощь», являющихся пенсионерами, не имеющими возможность по состоянию здоровья, возрасту, в том числе и отсутствию средств на оказание профессиональной юридической помощи, самостоятельно защитить свои права.
Мусаев А.В. в кассационной жалобе указывает, что он является добросовестным приобретателем. Между тем с таким доводом согласиться нельзя.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Из материалов дела видно, что при купли-продажи недвижимого имущества воля пайщиков (правления кооператива) на передачу владения имуществом иному лицу отсутствовала.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Это означает, что решение суда должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке.
Однако из решения суда не следует, что стороны приведены в первоначальное положение.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части признания сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применения последствий недействительности сделки, обязал Мусаева А.В. передать КПКГ «Взаимопомощь» спорный объект. При этом, последствия недействительности сделки в отношении Мусаева А.В. суд не применил. Доводы кассационной жалобы в этой части являются состоятельными.
Согласно п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2009г. цена объекта незавершенного строительства установлена сторонами в размере .......... руб. с учетом НДС. Судом установлено, что Мусаев А.В. понес расходы, связанные с покупкой недвижимого имущества. В связи с этим, при применении последствий недействительности сделки в порядке, определенном ч. 2 ст. 167 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с КПКГ «Взаимопомощь» в пользу Мусаева А.В. суммы в размере .......... руб.
Кроме того, препятствий для предъявления требований в суд о применении последствий недействительности сделки в отношении договора уступки права требования от 29.10.2009г. у ответчика Мусаева А.В. не имеется.
Иные доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2011г. в части применения последствий недействительности сделки изменить и взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» в пользу Мусаева Алексея Владиславовича сумму в размере .......... (..........) рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий: п/п Ноева В.В.
Судьи: п/п Никодимов А.В.
п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна:Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.
.