Судья Дмитриева Л.А. Дело №33-1582 -2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г. и судей Дьяконовой Н.Д., Румянцевой Т.Г. при секретаре Дьяконовой А.В., рассмотрев в судебном заседании в г. Якутске 27 апреля 2011 г. кассационную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда от 28 февраля 2011 г., которым по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Червоному Игорю Ивановичу, Рабогашвиль Светлане Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Червоного Игоря Ивановича, Рабогашвиль Светланы Викторовны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере .......... руб. .......... коп., возмещение расходов по уплате
пошлины в размере .......... руб. .......... коп., по оплате за услуги представителя .......... руб., по оформлению доверенности .......... руб., всего .......... руб. .......... коп.
Обязать Червоного Игоря Ивановича, Рабогашвиль Светлану Викторовну уплачивать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 23.03.2010 г. и по день полного погашения обязательств по договору, проценты по договору займа в размере 14% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме .......... руб. .......... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .........., принадлежащую Червоному Игорю Ивановичу.
Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .......... (..........) руб.
Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., представителя ответчика Дейнека Е.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы долга .......... руб. .......... коп. и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: .........., а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере .......... руб. .......... коп., на оплату услуг представителя в размере .......... руб., по оформлению доверенности в размере .......... руб. указав, что в соответствии с кредитным договором от 15.06.2006 г. Червоному И.И., Рабогашвиль СВ. предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме .......... .......... руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры. Квартира была оценена в размере .......... руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 19.06.2006 г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 15.06.2006 г., и выданной УФРС по PC (Я) залогодержателю 19.06.2006 г. Начиная с ноября 2007 г. ежемесячные платежи выплачивались с нарушениями. С июня 2007 г. ответчиком не было застраховано заложенное имущество, что также нарушает условия закладной и кредитного договора. Письмами в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору. Но данное требование ответчиком не исполнено. Просил удовлетворить исковые требования.
Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое ответчиком Червоным И.И. подана кассационная жалоба. В ней указано, что расчеты истца не соответствуют обстоятельствам, дело рассмотрено без представителя ответчика, который сообщил об уважительной причине неявки.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Судом установлено, что 15.06.2006 г. между ответчиками и ОАО «Собинбанк» заключен договор займа согласно которому заёмщикам был предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме ........... на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ........... Согласно п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному договора является ипотека в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества. Государственная регистрации ипотеки осуществлена на основании договора купли-продажи квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела видно, что ответчики регистрированы по разным адресам. Сведений о том, что ответчик Рабогашвиль С.В. получила извещение о дне и месте рассмотрения дела не имеется. По данным адресной справки она проживает в ...........( л.д.132 т. 1).
Кроме того, представитель Дейнека Е.С. имеет доверенность от ответчика Червонного И.И., интересы Рабогашвиль С.В. не представляла.( л.д.153, 161, 213 т.) При новом рассмотрении устранить эти нарушения, поскольку они являются основанием для отмены решения суда в любой инстанции.
Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л ИЛ А:
Решение Якутского городского суда РС(Я) от 28 февраля 2011 г. по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: Васильева В.Г.
Судьи: Дьяконова Н.Д.
Румянцева Т.Г.