Судья Дмитриева Л.А. Дело №33-1724/11 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе
председательствующего Ноевой В.В.
судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е.
с участием прокурора Тарасовой И.Г.,
при секретаре Дьяконовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 мая 2011 г.
дело по кассационной жалобе на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2011 г., которым по делу по иску Окружной администрации г. Якутска к Бардину Сергею Константиновичу, Федосовой Галине Петровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования Окружной администрации г. Якутска к Бардину Сергею Константиновичу, Федосовой Галине Петровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Выселить Бардина Сергея Константиновича, Федосову Галину Петровну из жилого помещения, расположенного по адресу: .......... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения представителя истца Степановой Т.И., ответчика Федосовой Г.П., ее представителя Алексеева А.П., свидетеля Бем Э.Ю., заключение прокурора Тарасовой И.Г., полагавшей оставлению решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Окружная администрация .......... обратиласься в суд с иском к Бардину С.К., Федосовой Г.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что .......... является муниципальной собственностью. Ответчики проживают в данном жилом помещении без каких-либо на то правовых оснований, чем нарушают права собственника.
Ответчики Бардин С.К. и Федосова Г.П. с иск не признали, указывая на то, что они приобрели спорную квартиру в 1998 г. по договору купли-продажи, заключенному с Бем Э.Ю. С данного времени оплачивают коммунальные услуги и другие необходимые платежи, постоянно проживают в квартире с 2008 г., другого жилья не имеют.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Федосова Г.П. просит отменить решение суда и направить дело, на новое рассмотрение, указывая, что суд не принял во внимание договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный в 1998 г. с гр. Бем Э.Ю. С 1998 г. она проживает в указанной квартире, несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Другого жилья не имеет, является инвалидом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчики проживают в спорной квартире без правоустанавливающих документов, истец, являясь собственником спорного помещения, в силу ст. 301 ГК РФ вправе истребовать имущество из незаконного владения ответчиков.
Согласно выписке из реестра имущества ДИО мэрии МО «Город Якутск» исх. № ... от _______ жилое помещение по адресу .......... находится в муниципальной собственности и принадлежит МО «Город Якутск».
Ответчики проживают в спорной квартире без правоустанавливающих документов (ордера, договора найма жилого помещения, распоряжения о вселение).
Доводы ответчиков, что они проживают в спорной квартире на основании договора купли-продажи от 25.06.1998 г., заключенного между Бем Э.Ю. и Федосовой Г.П. не состоятельны.
В суде со стороны ответчиков не было предоставлено доказательства принадлежности продавцу Бем Э.Ю. спорной квартиры на праве собственности в момент совершения сделки. В судебном заседании в суде кассационной инстанции Федосова Г.П. пояснила, что квартира не была приватизирована.
Договор купли-продажи квартиры от 25.06.1998 г. является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона. В силу ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Доводы Федосовой Г.П. и ее представителя Алексеева А.П., что она была вселена в спорную квартиру с согласия прежнего нанимателя Бем Э.Ю. и договор социального найма с ним не расторгнут, не состоятельны.
В установленном порядке Федосова Г.П. не была вселена в жилое помещение (на основании ст.69 ЖК РФ не признана членом семьи Бем Э.Ю., согласие наймодателя на вселение не имеется ст. 70 ЖК РФ).
Из объяснений Бем Э.Ю. следует, что он ранее проживал и был зарегистрирован в .........., впоследствии он приобрел жилье и выехал из указанной квартиры. Согласно счетов по оплате коммунальных услуг с октября 2008 г. в спорной квартире никто не зарегистрирован.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно и им дананадлежащая правовая оценка. Нормы материального и процессуального права судомсоблюдены.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда от 28 марта 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий: п/п Ноева В.В.
Судьи: п/п Иванова М.Н.
п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна:Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.