Федеральный судья Оконешникова М.М. Дело № 33-1658\11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 11 мая 2011г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Пуховой Е.В.
при секретаре Петровой С.Д.
с участием представителей сторон Холмогорова С.А., Говорова И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца на решение Якутского городского федерального суда от 21 марта 2011г. по иску Зинченко Светланы Николаевны к Говорову Александру Кентьевичу, ОАО «Спецстрой» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, которым
постановлено:
В иске отказать.
Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила :
23 марта 2007г. между ОАО «Спецстрой» и Говоровым заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу .......... комната ...........
Зинченко просила суд признать данный договор недействительным, применить последствия недействительности сделки. Требования обосновала тем, что общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, было в свое время приватизировано ОАО «Спецстрой» незаконно, следовательно, сделка по купле-продаже жилого помещения не соответствует закону, нарушает жилищные права истицы, которая проживала в комнате на момент продажи.
Ответчики иск не признал. Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласна истица. В кассационной жалобе ее представитель просит отменить решение ввиду нарушения норм процессуального права. Как указано в жалобе, судом не было обеспечено надлежащее извещение истца о слушании дела и участие в судебном заседании.
Изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения. Суд отказал в иске, не находя правовых оснований для признания сделки недействительной.
Как следует из материалов дела, жилое помещение расположено в общежитии, принадлежащем ОАО «Спецстрой» на праве собственности. Право собственности за ответчиком зарегистрировано в установленном порядке, переход права собственности к ответчику осуществлен в порядке приватизации. Договор передачи недвижимого имущества в собственность ОАО «Спецстрой» незаконным не признан.
В деле имеются судебные постановления, из содержания которых следует, что ответчик на момент продажи имущества являлся законным собственником. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Такие же положения содержат ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ. Таким образом, ОАО «Спецстрой» имел право отчуждать свое имущество путем заключения договора купли-продажи жилого помещения.
Как следует из материалов дела, между ОАО «Спецстрой» и Зинченко был заключен договор найма жилого помещения сроком с 9 ноября 2006г. до 9 февраля 2007г. По истечении данного срока договор не был возобновлен. Доказательств того, что договор найма при этом носил социальный характер, нет. Сделка между ОАО «Спецстрой» и Говоровым заключен после истечения данного договора. Перед заключением сделки ответчик уведомил истца о прекращении договорных отношений и намерении продать жилое помещение. На момент продажи жилого помещения имущество правами третьего лица не было обременено. Сделка заключена в установленной законом форме, переход права собственности зарегистрирован. Правовых оснований для признания сделки недействительной не имеется, о чем суд пришел к правильному выводу.
Отсутствие у истца права пользования жилым помещением подтверждается решением суда от 28 мая 2009г., которым удовлетворен иск Говорова о выселении Зинченко. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска отказано правильно.
Доводы, указанные в кассационной жалобе, не влекут отмену судебного постановления. Существенного нарушения норм процессуального права, влекущего безусловную отмену судебного постановления, не усматривается. Защита прав и интересов истца на судебном заседании обеспечена ее представителем, действующим на основании доверенности. О слушании дела истица надлежащим образом была извещена. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства ни от истца, ни от ее представителя не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского федерального суда от 21 марта 2011г. по иску Зинченко Светланы Николаевны к Говорову Александру Кентьевичу, ОАО «Спецстрой» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Ноева В.В.
Судьи: Иванова М.Н.
Пухова Е.В.