Судья Кутугутова Р.А. Дело № 33- 2006/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Громацкой В.В.,
с участием прокурора Смирникова А.Г.,
при секретаре Дьяконовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
«06» июня 2011 года
кассационную жалобу Пшенниковых Людмилы Александровны и Юрия Афанасьевича на решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от «20» апреля 2011 года, которым по делу по иску Тарасовой Надежды Юрьевны и Кузнецова Сергея Сергеевича о выселении Пшенниковых Людмилы Александровны и Юрия Афанасьевича из спорной жилой площади и снятии их с регистрационного учёта по месту жительства и по встречному исковому заявлению Пшенниковых Людмилы Александровны и Юрия Афанасьевича к Тарасовой Надежде Юрьевне и Кузнецову Сергею Сергеевичу о признании заключённым договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по земельному участку,
п о с т а н о в л е н о:
Удовлетворить исковое заявление с внесёнными изменениями Тарасовой Надежды Юрьевны и Кузнецова Сергея Сергеевича о выселении Пшенниковой Людмилы Александровны и Пшенникова Юрия Афанасьевича из жилого дома, расположенного в городе .......... без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета в ТП УФМС РФ по PC (Я).
Обязать ТП УФМС России по PC (Я) в Олёкминском районе снять с регистрационного учета Пшенникову Людмилу Александровну и Пшенникова Юрия Афанасьевича по адресу Республика Саха (Якутия) Олёкминский район город ...........
Отказать в удовлетворении исковых требований по встречному исковому заявлению с внесёнными изменениями Пшенниковой Людмилы Александровны и Пшенникова Юрия Афанасьевича о признании заключённым договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
С февраля 2001 года Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С. являются долевыми собственниками жилого дома .......... в г.Олёкминске по .......... общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой - 26 кв.м. со строениями.
Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С. обратились с иском в суд о выселении супругов Пшенниковых Л.А. и Ю.А. из указанного жилого дома и снятии Пшенниковых с регистрационного учёта по месту жительства в ТП УФМС по РС(Я) в Олёкминском районе.
В обоснование своих доводов заявители указали, что жилой дом по улице .......... принадлежал деду истицы - Тарасову П.Г., который умер _______. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен деду Тарасову П.Г. для строительства индивидуального жилого дома по договору застройки № ... от 14 апреля 1971 года и принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.
По завещанию жилой дом был передан в собственность Тарасовой Н.Ю. и её двоюродному брату Кузнецову С.С.
В период её обучения в г.Улан-Удэ отец истицы - Тарасов Ю.П. разрешил проживание в спорном доме супругов Пшенниковых. Через некоторое время отец обнаружил, что в доме разморожена отопительная система - котел и радиаторы были разорваны. Отец с братом восстановили систему отопления. После завершения ремонта через неделю ответчики снова просили разрешения проживать в доме, где проживают до сих пор.
Истица считает, что сумма в размере 30 000 руб. была передана от ответчиков в оплату стоимости ремонта системы отопления.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, которым удовлетворены требования Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С., поскольку доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома .......... суду представлено не было.
Не согласившись с решением суда, Пшенниковы Л.А. и Ю.А. обратились с кассационной жалобой, в которой ссылаюся на свидетельсткие показания, подтверждающие что между сторонами состоялась сделка купли-продажи и на факт передачи денежных средств. Стоимость дома, переданного Тарасовым Ю.П. Пшенниковым, в размере 30 000 руб. соответствовала ценам 2000 года существовавшим именнов г. Олекминске. Тарасов Ю.П. был уполномочен истицей на продажу дома в соответствии с доверенностью от 18.012001 года. Просят решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суд удовлетворил требования заявителей на основании того, что право собственности Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С. на жилой дом .......... подтверждается материалами дела. Ответчики же в обоснование своих доводов ссылаются на свидетельские показания, факт передачи денежных средств, наличие у продавца доверенности на продажу дома и длительность проживания. Однако это не доказывает факт совершения сделки между Тарасовым Ю.П. и Пшенниковыми.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Эти правила действовали и по состоянию на 2001 год, поэтому в отсутствие письменного договора купли-продажи жилого дома, ответчики не имеют прав на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, суд правильно удовлетворил требования Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С.
Доводы жалобы не являются основанием для отмены решения суда.
На основании вышеизложенного, решение суда подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от «20» апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: п/п Е.В.Пухова
Судьи: п/п Н.Д.Дьяконова
п/п В.В.Громацкая
«Копия верна» судья: Е.В.Пухова