Судья Иванова Н.В. Дело № 33-2199/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 20 июня 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Пуховой Е.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е., при секретаре Дьяконовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2011г.,
по делу по иску Хростовской Людмилы Ильиничны к Бушмелеву Николаю Васильевичу, Бушмелевой Ирине Леонидовне, Бушмелевой Екатерине Николаевне об истребовании имущества и выселении, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
В удовлетворении Хростовской Людмилы Ильиничны к Бушмелеву Николаю Васильевичу, Бушмелевой Ирине Леонидовне, Бушмелевой Екатерине Николаевне об истребовании имущества и выселении отказать.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснения представителя истца Гордя В.С., ответчика Бушмелева Н.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что квартира № ... в доме № ... по ул.п........... в п........... г........... принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 02.10.2010 г. Ответчики без каких либо правовых оснований проживают на данной жилой площади. Просила истребовать жилое помещение из незаконного владения ответчиков.
Ответчики исковые требования не признали.
Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что положения ст.687 ГК РФ не были соблюдены, в связи с этим договор найма считается продленным до 2013 года.
Не согласившись с данным решением суда, истица обратилась в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что ответчик письменного договора коммерческого найма отсутствует. Ответчики без согласия предыдущего собственника зарегистрированы в спорной квартире. Указывает, что ее, собственника квартиры, лишили права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что положения ст. 687 ГК РФ не были соблюдены наймодателем, потому при истечении срока договора в 2003, 2008 годах, договор найма считается продленным до 2013 года.
Между тем из материалов дела усматривается и это установлено судом, что письменный договор коммерческого найма между ЗАО «Учур», впоследствии с сегодняшним собственником Хростовской Л.И. и ответчиками не был оформлен.
Судом установлено, что ЗАО «Учур» являлось собственником квартиры № ... по ул. п. .........., № ... в п. .......... с 4 июля 2003 года. Бушмелев Н.В. являлся работником ЗАО «Учур» с 15 марта 1995 года по 1 января 2000 года.
Приказом ООО «Учур» от 21 апреля 1998 года Бушмелеву Н.В. была предоставлена по договору найма квартира № ... по ул. п. .........., № ... в п. ...........
19 июня 1998 года Бушмелеву Н.В. был выдан ордер Администрацией п. Марха на занятие вышеуказанной квартиры.
Вступившим законную силу решением ЯГС от 6 февраля 2008 года ответчика Бушмелева обязали заключить договор коммерческого найма с ЗАО «Учур» на спорную квартиру.
Из справки ПРС от 20 декабря 2010 года следует, что семья Бушмелева Н.В. была зарегистрирована в спорной квартире с 15 февраля 2000 года. Семья Бушмелева в спорной квартире проживает с 1998 года по настоящее время.
На основании договора дарения спорной квартиры от 2 октября 2010 года Хростовская Л.И. стала собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2010 года.
В ходе кассационного рассмотрения ответчик Бушмелев Н.В. пояснил, что от заключения коммерческого найма он уклоняется.
В соответствии со ст.ст.671 и 674 ГК РФ основанием для проживания в жилом помещении, относящимся к частному жилому фонду, является договор коммерческого найма, так как жилое помещение предоставляется собственником за плату, и заключается он в письменной форме, согласно требованию ст.160 ГК РФ.
Неверны выводы суда и о том, что оплата ответчиками коммунальных услуг подтверждает факт существования договора коммерческого найма. Оплата коммунальных услуг и оплата за наем жилого помещения – это разные понятия. Оплата за наем жилого помещения – это плата собственнику за пользование жилым помещением, а оплата за коммунальные услуги производится эксплуатирующей организации жилого фонда и включает в себя плату ха холодное и горячее водоснабжение, водоотделение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
После решения суда от 06 февраля 2008 г. о понуждении заключить договор коммерческого найма, до настоящего момента ответчики от заключения договора коммерческого найма с сегодняшним собственником и с предыдущим отказываются, занимают спорное жилое помещение без заключения какого либо договора найма.
Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики уклоняются от заключения договора коммерческого найма, вывод суда первой инстанции о том, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма и он продолжает свое действие до 2013 года является необоснованным.
Так как новым собственником спорной квартиры ставится вопрос об истребовании имущества и выселении, суду следует привлечь в качестве соответчика предыдущего собственника ЗАО «Учур», поскольку квартира была предоставлена ответчиком для проживания в период трудовых отношений.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным. Оно принято с существенным нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшим на исход дела, что является основанием для их отмены в соответствии со ст. 364 ГПК РФ.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2011г. по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: п/п Е.В. Пухова
Судьи: п/п Л.Е. Шадрина
п/п Н.Д. Дьяконова
Копия верна:
Судья Верховного суда РС (Я) Н.Д. Дьяконова