Судья Макаров М.В. Дело № 33-2826/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.
при секретаре Дьяконовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании «01» августа 2011 г.
дело по кассационной жалобе истца
на решение Якутского городского федерального суда
от «30» мая 2011 г. которым
по иску Общественного Фонда защиты прав потребителей РС (Я) «Союз потребителей Якутии» в интересах Чухно Тамары Сергеевны к Жилищно-строительному кооперативу «Жилищный союз» о защите прав потребителя,
П О С Т А Н О В Л Е Н О :
В удовлетворении иска Общественного Фонда защиты прав потребителей РС (Я) «Союз потребителей Якутии» в интересах Чухно Тамары Сергеевны к Жилищно-строительному кооперативу «Жилищный союз» о защите прав потребителя отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представитель ОФЗПП РС (Я) «Союз потребителей Якутии» Иноземцева А.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Общественный Фонд Защиты прав потребителей РС(Я) «Союз потребителей Якутии» в интересах Чухно Т.С. обратился в суд с иском о защите прав потребителя, обосновывая тем, что 06.02.2007 г. между Чухно Т.С. и ЖСК «Жилищный союз» был заключен договор № ... о порядке приобретения членом ЖСК однокомнатной квартиры № ... в строящемся доме по адресу: .......... Обязательство по уплате паевого взноса истцом исполнено, однако ответчиком обязательства не исполнены. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере .......... руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере .......... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере .......... руб., оплату услуг нотариуса в размере .......... руб., компенсацию морального вреда в размере .......... руб.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и дело направить на новое рассмотрение, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствовался тем, что санкции за нарушение срока сдачи объектов в эксплуатацию, предусмотренные ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не подлежат применению в случае приобретения недвижимости членом жилищно-строительного кооператива путем уплаты паевых взносов.
С таким выводом суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 06.02.2007 г. между Чухно Т.С. и ЖСК «Жилищный союз» был заключен договор № ... о порядке приобретения членом ЖСК однокомнатной квартиры № ... в строящемся доме по ул. .........., квартал № ... г..........., по условиям которого, Чухно Т.С. обязалась профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство однокомнатной квартиры № ... на 5 этаже строящегося 35-квартирного жилого дома по адресу: ........... ЖСК обязался передать члену ЖСК совместно построенную квартиру в собственность. При этом ЖСК обязался выполнить своими, и с привлеченными силами подрядных организаций, работы по возведению жилого дома.
Как видно из условий договора, между сторонами фактически заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.
Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме и выплатил ответчику стоимость квартиры в размере .......... руб. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил до настоящего времени дом, в эксплуатацию не сдан.
Срок сдачи в эксплуатацию дома сторонами в 3 квартале 2008 г.
Пунктом 7.3. договора предусмотрена ответственность ЖСК по уплате неустойки (пени) в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Независимо от формы привлечения средств граждан для приобретения или строительства жилья все граждане, участвующие в долевом строительстве или в жилищном кооперативе, являются потребителями. По этой причине к отношениям, возникающим между такими гражданами и лицами, привлекающими их средства для приобретения или строительства многоквартирных жилых домов, должны применяться нормы ФЗ «О защите прав потребителей» в части, неурегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для дела и разрешить вопрос в соответствии с законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.362, 366 ГПКРФ судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2011 г.., по данному делу отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: Васильева В.Г.
Судьи: Никодимов А.В.
Громацкая В.В