Судья Сортоев И.А. Дело № 33-3128/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Румянцевой Т.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2011 года кассационную жалобу третьего лица Церна М.К. на решение Мирнинского районного суда от 12 июля 2011 года, которым по делу по иску Калининой Натальи Витальевны к Церна Виктору Георгиевичу о регистрации договора купли-продажи жилого помещения,
постановлено:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .........., заключенного 28 января 2010 года между Церна Виктором Георгиевичем и Калининой Натальей Витальевной.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Калининой Наталье Витальевне на жилое помещение, расположенное по адресу: ..........
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., Судебная коллегия
установила:
Калинина Н.В., указывая о том, что 28 января 2010 года между ней и Церна В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: .........., она свои обязательства по оплате по договору купли-продажи выполнила в полном объёме, обратилась в суд с иском к Церна В.Г. о регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного 28 января 2010 года между ней и Церна В.Г.
Решением Мирнинского районного суда от 25 марта 2011 года исковые требования удовлетворены. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 июня 2011 года решение суда отменено в виду нарушения норм процессуального права и дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суд вынес вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, третье лицо Церна М.К. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение в виду нарушения норм материального и процессуального права, сделка между Церна В.Г. и истицей заключена, когда квартира находилась под двойным арестом, потому является ничтожной и не порождает юридических последствий, Калинина Н.В. не может быть признана добросовестным приобретателем, ответчик Церна В.Г. не исполняет алиментные обязательства, находится в розыске, единственная реальная возможность исполнения судебного решения о взыскании алиментов и защиты интересов ребёнка является обращение взыскания на спорную квартиру.
Изучив дело, проверив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суд, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что Калинина Н.В. и Церна В.Г. согласовали все существенные условия договора продажи недвижимости, предусмотренные ст. 554, 555 ГК РФ, обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют, Церна В.Г. фактически уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, требования Калининой Н.В. не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Так, судом установлено, что 28 сентября 2010 года между Церна В.Г. и Калининой Н.В. в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры № ... по ул. .......... в г. ........... Указанная квартира принадлежала Церна В.Г. на праве собственности на основании договора от 26 мая 1996 года, удостоверенного государственным нотариусом. Калинина Н.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме .......... руб. произвела полностью в день подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Церна В.Г. проживает за пределами Республики Саха (Якутия), не может присутствовать при регистрации договора купли-продажи. Данные обстоятельства представителем Церна В.Г. – Ереминой О.А. не оспариваются.
Вступившими в законную силу определениями, решениями Мирнинского районного суда от 12 марта 2010 года, 10 августа 2010 года, 10 сентября 2010 года, 11 марта 2011 года, 11 февраля 2011 года обеспечительные меры в виде наложения ареста, запрета на совершение регистрационных действий, по исключению из государственного Реестра в отношении спорной квартиры отменены и на момент рассмотрения дела спорная квартира была свободна от обременений.
Вступившими в законную силу определениями Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2010 года, 23 июня 2010 года, 9 февраля 2011 года решения Мирнинского районного суда от 8 апреля 2010 года, 20 апреля 2010 года, 16 декабря 2010 года в части удовлетворения исков прокурора г. Мирного, Церна М.К., органа опеки и попечительства в интересах несовершеннолетнего В. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, отменены, вынесены новые решения об отказе в удовлетворении требований. Таким образом, несовершеннолетний В. не имеет права пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 131, 218, 223, 551, 165, 554, 555 ГК РФ, ст. 4, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», законно удовлетворил исковые требования истицы.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда. Оснований для признания договора купли-продажи от 28 января 2010 года, заключенного между Калининой Н.В. и Церна В.Г. недействительным (ничтожным) не имеется. Договор соответствует требованиям закона. На момент рассмотрения дела обременения на спорную квартиру отсутствовали. Также не исполнение алиментных обязательств ответчиком Церна В.Г. не могут являться основанием для признания договора купли-продажи квартиры от 28 января 2010 года, недействительным.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме, им дана соответствующая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому Судебная коллегия, оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения суда, не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда от 12 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи В.В. Громацкая
Т.Г. Румянцева