Судья Игнатьева А.Р. Дело № 33-3147/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Пуховой Е.В. и Румянцевой Т.Г., при секретаре Ильиной Е.М. рассмотрела в открытом судебном заседании
24 августа 2011 года в г.Якутске дело по кассационной жалобе представителя истца Немкова В.В. на решение Якутского городского суда от 07 июля 2011 года, которым
по исковому заявлению Федорова Семена Николаевича к Ефимову Павлу Александровичу о признании недействительным свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей и по встречному исковому заявлению Ефимова Павла Александровича к Федорову Семену Николаевичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным, судом
п о с т а н о в л е н о:
В удовлетворении исковых требований Федорова Семена Николаевича к Ефимову Павлу Александровичу о признании недействительным свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Ефимова Павла Александровича к Федорову Семену Николаевичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным – отказать.
Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения представителя истца Немкова В.В., представителя ответчика Яковлева Н.М., Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Федоров С.Н. обратился в суд с иском к Ефимову П.А. о признании недействительным свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей, выданного ответчику Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. В обоснование заявленного требования сослался на то, что на основании Распоряжения Главы администрации г.Якутска от 06.06.2000 г. № 33р-2 истец 26.07.2000 г. заключил договор аренды № ... на земельный участок по адресу: .......... Площадью 1456 кв.м. В конце августа 2010 г. к нему обратился гр. С. заявив, что земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного с Ефимовым П.А. Просил суд признать свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей и запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительными.
Представитель ответчика иск не признал, заявив встречное исковое заявление к Федорову С.Н. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, ссылаясь на то, что договор аренды № ... от 05.12.2006 г. истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не порождает правовых последствий.
Судом вынесено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец. В кассационной жалобе представитель истца Немков В.В. просит решение отменить ввиду неправильных выводов суда и неправильного применения норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что согласно договора № ... от 26 июня 2000 г. заключенного между Администрацией города Якутска и Федоровым С.Н., истцу Федорову С.Н. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: .........., ........... площадью 1456 кв.м. для индивидуального жилого строительства сроком до 06 июня 2002 г. 18 июля 2006 г. Распоряжением Окружной администрации города Якутска Федорову С.Н. продлен договор аренды земельного участка сроком до 01 марта 2009 г. Распоряжением № 51-р от 13.02.1998 г. Окружной администрацией города Якутска закреплены в пожизненно наследуемое владение земельные участки, расположенные по адресу: ........... Однако, в данном списке фамилии ответчика нет. 10 марта 1998 г. Ефимову П.А. выдано свидетельство о праве собственности, владения и постоянного пользования землей на участок площадью 0, 147 га по ........... на основании распоряжения № 51-р от 13 февраля 1998 г. Согласно Выписке из ЕГРП от 07.09.2010 № ..., земельный участок по .......... с кадастровым номером № ... принадлежал Ефимову П.А., право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано 04.06.2009 г., прекращено 05.11.2009 г. в связи с регистрацией права собственности П. Объекты капитального строительства, права на которые подлежат государственной регистрации на земельном участке отсутствуют.
По ранее действовавшему земельному законодательству земельные участки передавались гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, которые сохранили свое действие и с введением земельных кодексов 1991 г. и 2001 г. В соответствии с ч. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.
В ходе судебного разбирательства судом не установлено, что выдача свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения Ефимову П.А. произведена незаконно. На момент заключения договора аренды с Федоровым С.Н. администрация не обладала полномочиями по распоряжению земельным участком, переданным в пожизненное наследуемое владение Ефимову П.А.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что при предоставлении земельного участка Федорову С.Н. администрацией ОА г.Якутска не был принят во внимание то факт, что ранее Ефимову П.А. данный участок был предоставлен в собственность на основании решения Администрации г.Якутска от 13.02.1998 г. Право пожизненного наследуемого владения Ефимова П.А. на земельный участок возникло раньше, чем права истца Федорова С.Н., поэтому права истца не нарушены.
Нарушений или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права, которые являлись бы основанием к отмене решения суда, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда от 07 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Васильева В.Г.
Судьи: Пухова Е.В.
Румянцева Т.Г.