Судья Макаров М.В. Дело № 33-3221/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей Васильевой В.Г. и судей Румянцевой Т.Г., Дмитриевой Л.А., при секретаре Дьяконовой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 5 сентября 2011 года кассационную жалобу представителя истца Новосёлова А.Н. на решение Якутского городского суда от 11 июля 2011 года, которым по делу по иску Сёмкиной Ирины Васильевны к Мыльникову Виталию Геннадьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Архитекс Дизайн» о признании права собственности на квартиру,
постановлено:
В исковых требованиях отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителя истца Новосёлова А.Н., представителя ООО «Архитекс Дизайн» Васильева Н.Д., Судебная коллегия
установила:
11 января 2010 года между ИП Мыльниковым В.Г. и ООО «Архитекс Дизайн» был заключён агентский договор, предметом которого является совершение ООО «Архитекс Дизайн по поручению ИП Мыльникова и в его интересах юридических и иных действий, а именно комплекс мероприятий на поиск покупателей и дальнейшее оформление с покупателями сделок купли-продажи в отношении квартир № ..., расположенных на объекте недвижимого имущества «Мансардная надстройка по адресу: ..........».
11 октября 2010 год между Сёмкиной И.В. и Мыльниковым В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...........
Сёмкина И.В., указывая о том, что она свои обязательства по договору по оплате за квартиру исполнила полностью, денежную сумму внесла в кассу ООО «Архитекс Дизайн», Мыльников В.Г. игнорирует её предложение о проведении государственной регистрации, также Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) решением от 19 апреля 2011 года отказало в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что по данным ЕГРП право собственности на вышеуказанную квартиру за Мыльниковым В.Г. не зарегистрировано, в последствии ей стало известно, что указанный объект недвижимого имущества возведён ИП Мыльниковым В.Г. без соответствующего разрешения на строительство, на данный момент строительство завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, она не может зарегистрировать право собственности ввиду не предоставления ответчиком необходимых документов на данное имущество, в связи с чем нарушается её права на владение, пользование и распоряжение, обратилась в суд с иском к Мыльникову В.Г., ООО «Архитекс Дизайн» о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение по тем основаниям, что суд неправильно оценил доказательства и определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права, суд не учёл, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в суд были представлены документы, подтверждающие, что стороны обращались за получением соответствующих разрешений на строительство и ввод данного объекта в эксплуатацию, которых суд не исследовал и не дал оценку, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Изучив дело, проверив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, спорная квартира возведена при отсутствии у Мыльникова В.Г. разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. Разрешение на ввод в эксплуатацию спорной квартиры Мыльниковым В.Г. не получено. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Кроме того, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) право собственности на спорную квартиру за Мыльниковым В.Г. не зарегистрировано, на момент заключения договора купли-продажи от 11 октября 2010 года Мыльников В.Г. не имел право распоряжаться спорной квартирой.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, законно отказал в удовлетворении исковых требований истицы.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны, не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда. Оснований для признания права собственности на указанную квартиру в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, не имеется. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае помимо отсутствия разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, Мыльников В.Г. также не обладает вышеуказанными вещными правами в отношении земельного участка, на котором возведён спорный объект.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального права применены подлежащие применению, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому Судебная коллегия, оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения суда, не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 11 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: В.Г. Васильева
Судьи: Т.Г. Румянцева
Л.А. Дмитриева