Судья Игнатьева А.Р. Дело № 33-3397-2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Якутск 12 сентября 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Ноевой В.В.,
судей Пуховой Е.В., Никодимова А.В., при секретаре Васильевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Управления Росреестра по РС (Я) на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2011 г.,
по делу по заявлению Семенова Станислава Семеновича, Семеновой Анджелики Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, судом
п о с т а н о в л е н о:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 14.02.2011 № ... в государственной регистрации права собственности на земельный участок Семенову Станиславу Семеновичу, Семеновой Анджелике Николаевне.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения Семеновой А.Н., представителя Управления Росреестра по РС (Я) Ксенофонтовой Л.Е., представителя КЗО ОА ГО г.Якутска Черова А.Г., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Заявители обратились в суд с заявлением об отмене решения Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, указывая, что отказ мотивирован тем, что на земельный участок наложено обременение в виде резервирования земель по решению государственного органа. Считают отказ незаконным в связи с тем, что на земельном участке находится жилой дом, право собственности на который зарегистрировано ранее принятого обременения.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что в данном случае резервирование осуществлено после строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом. Следовательно, граждане имеют исключительное право на оформление земельного участка прилегающего к жилому дому в собственность.
Не согласившись с данным решением суда, представитель Управления Росреестра по РС (Я) обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Семеновы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: ...........
Распоряжением Главы городского округа г. Якутск от 30.11.2010 г. № 4146/1зр земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: .........., передан в собственность Семенова С.С. и Семеновой A.Н. На основании данною распоряжения, 17.12.2010 г. стороны заключили договор купли-продажи земельного участка № ...
В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ законодательство исключает предоставление в собственность граждан и юридических лиц зарезервированных земель для государственных и муниципальных нужд.
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Правительства РС (Я) «О резервировании земель и земельных участков в кварталах 6, 7, 8 «Радиоцентр», 66, 67, 79 г.Якутска» № 1025-р от 15.09.2010 г. земельный участок по адресу .......... зарезервирован для государственных нужд Республики Саха (Якутия) сроком на семь лет. Ограничение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010г.
Соответственно, на момент проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, было установлено, что имеется ограничение на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах решение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по .......... является обоснованным.
Таким образом, решение Якутского городского суда РС (Я) от 27 мая 2011 г. нельзя признать законным и обоснованным, как основанное на неверном толковании норм, регулирующих возникшие правоотношения.
С учетом того, что все значимые обстоятельства по делу установлены, имеются основания, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2011 г. по данному делу отменить, принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
В удовлетворении заявления Семенова Станислава Семеновича, Семеновой Анджелики Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.
Председательствующий: В.В. Ноева
Судьи: Е.В. Пухова
А.В. Никодимов