Судья Макаров М.В. Дело № 33-3382/11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Пуховой Е.В., Никодимова А.В., при секретаре Васильевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
12 сентября 2011г.
кассационные жалобы Шишмаревой Л.А. и Вилянской М.Ф. на решение Якутского городского суда от 29 июня 2011г., которым по делу по иску Вершинина Юрия Евсеевича к Шишмаревой Людмиле Анатольевне, Вилянской Маргарите Филипповне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
п о с т а н о в л е н о
Признать договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: .......... от 11 марта 2009 года, заключенный между Шишмаревой Людмилой Анатольевной, действовавшей от имени Вершинина Юрия Евсеевича, и Вилянской Маргаритой Филипповной недействительным в виду его ничтожности.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Вилянскую Маргариту Филипповну возвратить Вершинину Юрию Евсеевичу гаражный бокс, расположенный по адресу: .......... общей площадью 38,1 кв.м..
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., пояснения Шишмаревой Л.А. и ее представителя Десяткиной О.Ю., Вершинина Ю.Е. и его представителя Грунской Н.В., судебная коллегия
У с т а н о в и л а:
Вершинин Ю.Е. и Шишмарева Л.А. состояли в фактических брачных отношениях.
5 ноября 2009г. истец Вершинин Ю.Е. выдал Шишмаревой Л.А. нотариально удостоверенную доверенность на управление и распоряжение всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать сделки, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.
На основании данной доверенности ответчик Шишмарева Л.А. 11 марта 2010г. от имени истца заключила договор купли-продажи гаражного бокса, находящегося по адресу .......... с Вилянской М.Ф. с оформлением перехода права собственности.
Вершинин Ю.Е. обратился в суд с иском о признании договора купли продажи гаражного бокса недействительным, указывая на то, что указанная сделка является мнимой, т.к. гараж находится во владении Шишмаревой Л.А., от продажи гаража денежные средств ему не передавались. На дату продажи гаража он находился в г.Иркутске. Просит применить последствия недействительности сделки.
Суд вынес вышеуказанное решение, которым признал сделку мнимой по основаниям указанным истцом.
Не согласившись с решением суда, Шишмарева Л.А. и Вилянская М.Ф. обратились с кассационными жалобами, в которой указывают, что Шишмарева Л.А. действовала в соответствии с предоставленными ей полномочиями, денежные средства от продажи гаража направлены Вершинину Ю.Е. переводами: два на имя Вершинина Ю.Е., последующие на имя его дочери Ж. т.к. сам Вершинин Ю.Е. находился на стационарном лечении в г. Иркутске. Просят решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.
Изучив дело, выслушав пояснение сторон, проверив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Исходя из п.1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Для договоров купли-продажи правовым последствием является переход права собственности от продавца к покупателю.
Данная норма применяется в том случае, если все стороны в сделке не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз. 1 п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что сторонами сделки осуществлена госрегистрация договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на него. Таким образом, в данной ситуации договор купли-продажи гаража мнимой сделкой не является
Кроме того, из смысла ст.ст. 131, 223, 551 ГК РФ передача имущества не связана с регистрацией права собственности на это имущество. С учетом этого требование о признании сделки мнимой со ссылкой на недоказанность передачи гаража покупателю нельзя признать правомерным. Отсутствие доказательств оплаты гаража само по себе не придает сделке мнимый характер.
При указанных обстоятельствах, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
О п р е д е л и л а:
Решение Якутского городского суда от 29 июня 2011г. отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Вершина Ю.Е. о признании сделки купли-продажи гаража недействительной и применении последствий недействительной сделки
Председательствующий: В.В. Ноева
Е.В.Пухова
Судьи: А.В.Никодимов