Судья Удалова Л.В. Дело № 33- 3229/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ноевой В.В.,
судей Никодимова А.В., Пуховой Е.В.,
при секретаре Васильевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
«07» сентября 2011 года
кассационную жалобу Местниковой Тамары Ильиничны, действующей по доверенности в интересах Захаровой Анастасии Степановны, на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от «15» июля 2011 года, которым по делу по иску Прокурора г. Якутска в интересах Павловой Людмилы Михайловны к Заровняевой Светлане Викторовне, Захаровой Анастасии Степановне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
п о с т а н о в л е н о:
Признать недействительным договор купли-продажи от 04 июня 2008 года, заключенный между Заровняевой Светланой Викторовной и Захаровой Анастасией Степановной в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .......... общей площадью 733 кв.м., под кадастровым номером № ...
Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: .......... общей площадью 733 кв.м., под кадастровым номером № ...
Признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Захаровой Анастасии Степановны на земельный участок, расположенный по адресу: .........., общей площадью 733 кв.м., под кадастровым номером № ..., произведенную 19 июня 2008 года.
Обязать Захарову Анастасию Степановну возвратить Заровняевой Светлане Викторовне земельный участок, расположенный по адресу: .......... общей площадью 733 кв.м., под кадастровым номером № ...
Взыскать с Захаровой Анастасии Степановны в пользу Заровняевой Светланы Викторовны .......... (..........) рублей.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения прокурора Долганова Г.В., заинтересованного лица Павловой Л.М., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Павлова Л.М. является членом дачно-строительного кооператива «..........».
Ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 0,11 га., расположенный в ..........
Помимо этого Павловой Л.М. была предоставлена прирезка к ранее предоставленному земельному участку площадью 0,06 га.
Впоследствии земельный участок, принадлежащий Павловой Л.М., был передан Департаментом имущественных отношении мэрии г.Якутска Заровняевой С.В. по договору купли-продажи от 29.10.2007 г. № ....
Решением Якутского городского суда от 27.12.2010 г. было установлено, что при заключении между ДИО Мэрии г.Якутска и Заровняевой С.В. договора купли-продажи земельного участка от 29 октября 2007 года было нарушено право Павловой Л.М. в отношении пожизненного наследуемого владения земельным участком, что указывает на недействительность данной сделки ввиду несоответствия ее требованиям закона. Суд признал указанный договор недействительным.
За период рассмотрения указанного дела Заровняева С.В. продала земельный участок, принадлежащий Павловой Л.М., Захаровой А.С. на основании договора купли-продажи от 04.06.2008 г.
Захарова А.С. зарегистрировала права собственности на спорный земельный участок.
Прокурор г. Якутска обратился в суд в интересах Павловой Л.М. с иском к Заровняевой С.В., Захаровой А.С. о признании сделки купли-продажи от 04.06.2008 г. недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, Местникова Т.И., действующая по доверенности в интересах Захаровой А.С. обратилась с кассационной жалобой, указывая на то, что Павлова Л.М. земельным участком не пользовалась до предоставления земельного участка Заровняевой С.В. и свои права на земельный участок не оформила. Так, суду не было представлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании прокурор Долганов Г.В., заинтересованное лицо Павлова Л.М. с доводами жалобы не согласились.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения прокурора Долганова Г.В., заинтересованного лица Павловой Л.М., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Признавая недействительным договор купли-продажи от 29.10.2007 г. № ..., заключенный между Департаментом имущественных отношении Мэрии г. Якутска и Заровняевой С.В., суд не нашел оснований для применения последствий недействительности сделки от 29.10.2007 г., поскольку Заровняева С.В. произвела отчуждение земельного участка Захаровой А.С. по договору купли-продажи от 04.06.2008 г.
При таких обстоятельствах, суд в решении от 27.12.2010 г. разъяснил Павловой Л.М. возможность обращения в суд с требованием о признании сделки, заключенной между Заровняевой С.В. и Захаровой А.С. недействительной.
При рассмотрении дела по данному иску суд исходил из преюдициальности обстоятельств, установленных по решению Якутского городского суда от 27.12.2010 г., и отметил, что сделка, совершенная на основании ничтожной сделки по продаже недвижимого имущества, не может считаться законной.
Выводы суда являются правильными.
Доводы кассационной жалобы в части того, что Захарова А.С. является добросовестным приобретателем земельного участка, не знала о спорности сделки, о каких-либо обременениях правами третьих лиц, получили оценку в ходе судебного разбирательства и были правильно отклонены судом.
Законность получения земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения была исследована и установлена в ходе судебного разбирательства по делу о признании недействительным договора купли-продажи от от 29.10.2007 г. № ....
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В кассационной жалобе Захарова А.С. фактически возражает против выводов, сделанных по ранее вынесенному решению от 27.12.2010 г. Однако данное решение вступило в законную силу. В связи с чем суд при рассмотрении дела о признании недействительной сделки, совершенной на основании ничтожной сделки, не входит в обсуждение вопросов о правах Павловой Л.М. в отношении земельного участка.
На основании вышеизложенного, решение суда подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от «15» июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: В.В.Ноева
Судьи: А.В. Никодимов
Е.В.Пухова