Судья Иванова С.А. Дело № 33- 3121/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Александровой Р.С.,
судей Данилова А.Р., Дмитриевой Л.А.,
с участием прокурора Шкиндер Г.Л.,
при секретаре Васильевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
«22» августа 2011 года
кассационную жалобу Саросек Светланы Александровны, действующей по доверенности в интересах Григорьева Дмитрия Николаевича, кассационную жалобу Администрации МО «Мирнинский район» на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от «07» июля 2011 года, которым по делу по иску Григорьева Дмитрия Николаевича к Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации, встречному иску Администрации муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) к Григорьеву Дмитрию Николаевичу о признании проживания незаконным и выселении из жилого помещения,
п о с т а н о в л е н о:
В удовлетворении требований Григорьева Дмитрия Николаевича к Администрации муниципального образования «Мирнинский район» о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации -отказать.
В удовлетворении требований Администрации муниципального образования Мирнинский район» к Григорьеву Дмитрию Николаевичу о признании проживания незаконным и выселении из жилого помещения -отказать.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Л.А., выслушав заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменений, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
26.02.2008 г. между Администрацией МО «Мирнинский район» в лице директора УЖКХ АК «АЛРОСА» и Григорьевым Д.Н. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а именно 1 комнаты № ..., расположенной по адресу .........., на срок трудового договора между нанимателем и ООО МП ЖХ, но не более чем на три года.
Общежитие по адресу: .......... является собственностью муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии № ... от 24.12.2007 г.
Григорьев Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Мирнинский район РС(Я)» о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации. Считает, что жилое помещение является объектом муниципальной собственности, и к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.
Администрация МО «Мирнинский район» РС(Я) предъявила встречный иск к Григорьеву Д.Н. о признании проживания в спорном жилом помещении незаконным и выселении его из жилого помещения, ссылаясь на то, что договор заключен от имени Администрации муниципального образования, которая не выносила решение о предоставлении Григорьеву спорного жилого помещения.
Суд отказал в удовлетворении требований сторон на основании того, что занимаемое истцом жилое помещение предназначено для временного проживания, не является жилищным фондом социального использования и не подлежит приватизации. При отказе в удовлетворении требований Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) суд исходил из пропуска срока исковой давности по договору найма от 26.02.2008 г.
Не согласившись с решением суда, Григорьев Д.Н. обратился с кассационной жалобой, указывая на то, что имеет право на приобретение жилого помещения в собственность. Считает, что с ним фактически заключен договор социального найма. Просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.
От Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) также поступила кассационная жалоба, в которой ответчик указывает на ничтожность договора от 26.02.2008 г. Просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, выслушав заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменений, судебная коллегия считает возможным оставить решение суда без изменений.
Выводы суда являются правильными.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.
Аналогичный запрет на отчуждение жилых помещений, являющихся частью специализированного жилищного фонда, содержится в ч.3 ст. 92 ЖК РФ
Правовой статус жилья, как общежития, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ... от 24.12.2007 г., договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 26.02.2008 г.
При таких обстоятельствах, у суда не было оснований считать комнату № ..., расположенную по адресу .........., переданной Григорьеву Д.Н. по договору социального найма.
Статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и разъяснение, содержащееся в постановлении Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 № 4-П, в данном случае не применимы, поскольку обстоятельства утраты жилым помещением статуса общежития не были доказаны в суде.
В части отказа в удовлетворении встречного иска также не имеется оснований для отмены решения суда, поскольку Григорьев Д.Н. проживает в общежитии на основании договора от 26.02.2008 г., который не был расторгнут или признан недействительным.
На основании вышеизложенного, решение суда подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от «07» июля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий: Р.С.Александрова
Судьи: А.Р.Данилов
Л.А.Дмитриева