Судья Дмитриева Л.А. Дело №33-643/11 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Антипиной Т.Ф.
судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е.
при секретаре Васильевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 февраля 2011г.
дело по кассационным жалобам на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2010 г., которым по делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Данилину Александру Владимировичу, Данилиной Виктории Иннокентьевне, Колоцай (Цеханской) Анастасии Владимировне, Алдаровой Энгелсине Тангасовне, Ивановой Ие Прокопьевне, Фоминой Ирине Вилоровне, Фомину Вячеславу Викторовичу, Корниенко Борису Николаевичу, Корниенко Любовь Дмитриевне, Шако Ольге Васильевне о признании сделок недействительными,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать недействительными договор купли-продажи № ... от 06.12.2007г.между Данилиной Викторией Иннокентьевной, Данилиным Александром Владимировичем и Колоцай (Цеханской) Анастасией Владимировной, договор купли-продажи № ... от 17.03.2008г. между Колоцай (Цеханской) Анастасией Владимировной и Ивановой Ией Прокопьевной в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........; договоркупли-продажи № ... от 03.12.2007 г. между Данилиной Викторией Иннокентьевной;Данилиным Александром Владимировичем и Шако Ольгой Васильевной, договор купли-продажи № ... от 05.09.2009 г. между Шако Ольгой Васильевной и Корниенко Борисом Николаевичем, Корниенко Любовь Дмитриевной в отношении квартиры № ..., расположенной ..........; договор купли-продажи № ... от 05.12.2007 г. между Данилиной Викторией Иннокентьевной, Данилиным Александром Владимировичем и Фоминым Вячеславом Викторовичем, Фоминой Ириной Вилоровной в отношении квартиры № ..., расположенной по .......... договор купли-продажи № ... от 06.11.2007 г. между Данилиной Викторией Иннокентьевной, Данилиным Александром Владимировичем Алдаровой Энгелсиной Тангасовной в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........; договор купли-продажи № ... от 30.11.2007 г. между Данилиной Викторией Иннокентьевной, Данилиным Александром Владимировичем и Колоцай (Цеханской) Анастасией Владимировной в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........
Применить последствия недействительности ничтожных сделок:
Обязать Иванову Ию Прокопьевну возвратить в собственность Данилиной Виктории Иннокентьевны Данилина Александра Владимировича квартиру № ..., расположенную по ул. .......... Обязать Данилину Викторию Иннокентьевну, Данилина Александра Владимировича возвратить Колоцай (Цеханской) Анастасии Владимировне денежную сумму в размер .......... руб. Обязать Колоцай (Цеханскую) Анастасию Владимировну возвратить Ивановой Ие Прокопьевне денежную сумм, в размере .......... руб.
Обязать Корниенко Бориса Николаевича, Корниенко Любовь Дмитриевну возвратить в собственность Данилиной Виктории Иннокентьевны, Данилина Александра Владимировича квартиру № ..., расположенную по ул. .......... Обязать Данилину Викторию Иннокентьевну, Данилина Александра Владимировича возвратить Шако Ольге Васильевне денежную сумму в размере .......... руб. Обязать Шако Ольгу Васильевну возвратить Корниенко Борису Николаевичу, Корниенко Любовь Дмитриевне денежную сумму в размере .......... руб.
Обязать Фомина Вячеслава Викторовича, Фомину Ирину Вилоровну возвратить в собственность Данилиной Виктории Иннокентьевны, Данилина Александра Владимировича квартиру № ..., распложенную по ул. .......... Обязать Данилину Викторию Иннокентьевну, Данилина Александра Владимировича возвратить Фомину Вячеславу Викторовичу, Фоминой Ирине Вилоровне денежную сумму в размере .......... руб.
Обязать Алдарову Энгелсину Тангасовну возвратить в собственность Данилиной Виктории Иннокентьевны, Данилина Александра Владимировича квартиру № ..., расположенную по .......... Обязать Данилину Викторию Иннокентьевну, Данилина Александра Владимировича возвратить Алдаровои Энгелсине Тангасовне денежную сумму в размере .......... руб.
Обязать Колоцай (Цеханскую) Анастасию Владимировну возвратить в собственность Данилиной Виктории Иннокентьевны, Данилина Александра Владимировича квартиру № ..., расположенную по ул. ........... Обязать Данилину Викторию Иннокентьевну, Данилина Александра Владимировича возвратить Колоцай (Цеханской) Анастасии Владимировне денежную сумм, в размере .......... руб.
Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ивановой Ии Прокопьевны в отношении № ..., расположенной по .......... о праве собственности Корниенко Бориса Николаевича, Корниенко Любовь Дмитриевны в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........; о праве собственности Фомина Вячеслава Викторовича, Фоминой Ирины Вилороны в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........; о праве собственности Алдаровой Эгелсину Тангасовны в отношении квартиры № ..., расположенной по .......... о праве собственности Колоцай (Цеханской) Анастасии Владимировны в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения представителя истца Томских И.В., представителя ответчика Данилина А.В. – Клыкова А.В., ответчика Алдаровой Э.Т., представителя ответчика Алдаровой Э.Т. – Кирилова С.В, ответчика Ивановой И.П., ответчика Фомина В.В., ответчика Корниенко Б.Н., ответчика Корниенко Л.Д., представителя третьего лица Степановой Т.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, утверждая, что в нарушение нормзаконодательства ответчиками было произведено отчуждение заложенного имущества, приэтом залогодержателем выступал АКСБ РФ (ОАО), мотивируя тем, что между истцом АКСБ РФ (ОАО) и ответчиком Данилиным А.В. 19.06.2007г. был заключен договор ипотеки № ... (залога недвижимого имущества) в отношении объекта недвижимости в виде части здания, назначение - нежилое, обшей площадью 285.30 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного по адресу: .......... кадастровый номер № ..., а также в отношении права аренды земельного участка сроком до 01 декабря 2009 г. с площадью 627 кв.м., функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости. Данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Кристалл Плюс» по договору № ... от 25.12.2006г. между ООО «Кристалл Плюс» и АК СБ РФ (ОАО) об открытии невозобновляемой кредитной линии. В нарушение условий договора об ипотеке и требований законодательства ответчик Данилин А.В., являясь залогодателем, без согласия истца (залогодержателя) обратился с заявлением о переводе предмета залога в виде части здания (назначение - нежилое) в жилые помещения в результате чего Окружной администрацией г. Якутска было издано соответствующее распоряжение от 02.11.2007 г. № 1973-р о переводе указанного строения в жилые помещения (квартиры), на которые ответчиком было зарегистрировано право собственности без указания на существующее обременение права в виде ипотеки, впоследствии Данилин А.В. передал квартиры по возмездным сделкам другим лицам. Считает, что в результате действий ответчика истец лишился права обращения взыскания на заложенное имущество, обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены в полной мере. Просят исковые требования удовлетворить и признать недействительными сделки, в том числе: договор купли-продажи № ... от 06.12.2007г. между Данилиными В.И., А.В. и Колоцай (Цеханской) А.В., договор купли-продажи № ... от 17.03.2008г. между Колоцай (Цеханской) А.В. и Ивановой И.П. в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........; договор купли-продажи № ... от 03.12.2007 г. между Данилиными В.И.. А.В и Шако О.В., договор купли-продажи № ... от 05.09.2009 г. между Шако О.В. и Корниенко Б.Н., Л.Д. в отношении квартиры № ..., расположенной по .......... Г; договор купли продажи № ... от 05.12.2007 г. между Данилиными В.И., А.В. и Фомиными ВВ, И.В. в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........; договор купли-продажи № ... от 06.11.2007 г. между Данилиными В.И., А.В. и Алдаровой Э.Т. в отношении квартиры № ..., расположенной по .......... договор купли-продажи № ... от 30.11.2007 г. между Данилиными В.И., А.В, и Колоцай (Цеханской) А.В. в отношении квартиры № ..., расположенной по ..........
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ответчик Данилин А.В. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, указывая, что суд неправомерно сделал вывод о ничтожности договоров купли-продажи квартир. Суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, а именно п. 1 ст.407 ГК РФ и п. 3 ст.352 ГК РФ. Истец не оспорил в судебном порядке законность распоряжение главы Городского округа «Якутск» от 02.11.2007 г. Действующее законодательство не устанавливает в качестве последствий недействительности сделки аннулирование в судебном порядке записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре.
Представитель ответчика Колоцай А.В. – Нагайцев А.Е. в кассационной жалобе просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, указывая, что на момент заключения договора, совершения регистрационных действий по оформлению права собственности каких либо ограничений (обременений) права зарегистрировано не было. Ответчик является добросовестным приобретателем, при покупке квартиры прав третьих лиц не нарушал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что вышеуказанные сделки являются ничтожными, и посчитал возможным применить последствия недействительности таких договоров, указав на возврат сторонам сделок всего полученного по сделкам в натуре.
Между тем с таким выводом согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что между Данилиной В.И., Данилиным А.В. (продавцы) и Алдаровой Э.Т. (покупатель) 06.11.2007г. был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ..., в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность жилое помещение общей площадью 61,7 кв.м. стоимостью .......... рублей, расположенное по адресу: ........... Данный договор был предметом исследования суда первой инстанции и признан недействительным.
Ответчик Алдарова Э.Т. не была надлежащим образом извещена о дне рассмотрения кассационных жалоб.
Однако в судебное заседание был представлен Договор купли-продажи недвижимого имущества № ... от 06 11 2007г., заключенный между ООО «Архитекс», действующего на основании Агентского соглашения № ... от 18.08.2005г., (продавец) и Алдаровой Э.Т. (покупатель), в соответствии с которыми покупатель приобрел недвижимое имущество общей площадью 135 кв.м. стоимостью .......... рублей, расположенное по адресу: ........... Согласно квитанции № ... от 08.11.2007г. продавец принял от покупателя в счет оплаты по договору сумму .......... рублей. Данный договор судом первой инстанции не исследовался и не был признан в судебном порядке недействительным.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2010г. по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: п/п Антипина Т.Ф.
Судьи: п/п Дьяконова Н.Д.
п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна:Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.