Судья Капралова М.И. Дело № 33-4052/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Якутск 14 ноября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего В.Г. Васильевой
судей: Н.Д. Дьяконовой
Л.А. Дмитриевой
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца на решение Алданского районного суда РС (Я) от 5 октября 2011 года, которым
по делу по иску администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Яковлевой Ларисе Николаевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
постановлено:
Отказать исковым требованиям муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Яковлевой Ларисе Николаевне, проживающей по адресу: .........., о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Л.А., изучив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» обратилась в суд с иском к Яковлевой Л.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на то, что в адрес главы администрации поступают жалобы от соседей Яковлевой Л.Н., проживающей по адресу: .......... на основании договора социального найма, о нарушении общественного порядка, аморального поведения. По утверждению истца, в квартире ответчика собираются асоциальные личности, распивают спиртные напитки, нарушают тишину в ночные часы. В адрес Яковлевой Л.Н. направлялось уведомление о прекращении действий, нарушающих права и законные интересы граждан, однако наниматель продолжает нарушать общественный порядок. Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, выселить Яковлеву Л.Н. из жилого помещения и предоставить другое неблагоустроенное жилое помещение.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым представитель истца не согласился. В кассационной жалобе просит решение суда отменить в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей нанимателем жилого помещения Яковлевой Л.Н., несмотря на предупреждения наймодателя.
В возражении на кассационную жалобу представитель ответчика с доводами жалобы не согласился и просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения к ней, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что распоряжением Администрации МО «Поселок Нижний Куранах» № ... от 11.11.2008 года Яковлевой Л.Н. и М. выделена квартира, расположенная по адресу: ........... 15.11.2008 года между АМО «Поселок Нижний Куранах» и Яковлевой Л.Н., М. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, в адрес АМО «Поселок Нижний Куранах» неоднократно поступали заявления жильцов дома № ... по улице .......... п. .........., согласно которым Яковлева Л.Н. нарушает общественный порядок, мешает отдыхать, в квартире Яковлевой Л.Н. собираются посторонние люди, распивают спиртные напитки, шумят.
Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Из материалов дела следует, что Яковлева Л.Н. не предупреждалась наймодателем жилого помещения о необходимости устранить нарушения прав и законных интересов соседей, разумный срок для устранения этих нарушений Яковлевой Л.Н. не предоставлялся.
Разрешая данное дело по существу, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют доказательства факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, привлечения Яковлевой Л.Н. к административной ответственности ввиду нарушения общественного порядка (составление протокола об административном правонарушении собственно привлечением к административной ответственности не является), а также иные доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону. Представленным в подтверждение доводов истца доказательствам судом дана правильная оценка. Судом при рассмотрении дела правильно применены нормы материального права, подлежащие применению, существенных нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Алданского районного суда РС (Я) от 5 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи Н.Д. Дьяконова
Л.А. Дмитриева