Судья Сортоев И.А. Дело № 33-4168/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Якутск 23 ноября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего В.Г. Васильевой
судей: Н.Д. Дьяконовой
Л.А. Дмитриевой
при секретаре О.А. Алексеевой
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам ответчиков и их представителя на решение Мирнинского районного суда РС (Я) от 18 октября 2011 г., которым
по делу иску Администрации Муниципального образования «Город Мирный» к Суворину Сергею Александровичу и Сувориной Анне Алексеевне о сносе самовольной постройки
по встречному иску Ибрагимова Рамазан Ибрагим оглы к Администрации Муниципального образования «Город Мирный» о признании права собственности на жилой дом
постановлено:
Обязать Суворина Сергея Александровича и Суворину Анну Алексеевну осуществить снос 2-этажного жилого дома, 2008 года постройки, общей площадью 131,3 квадратных метра, жилой площадью 64,2 квадратных метра, находящегося по адресу .......... за свой счет в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда предоставить Муниципальному образованию «Город Мирный» осуществить снос самовольной постройки в принудительном порядке за счет Суворина Сергея Александровича и Сувориной Анны Алексеевны со взысканием с них необходимых расходов.
В иске Ибрагимова Рамазан Ибрагим оглы к Администрации Муниципального образования «Город Мирный» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в городе .......... по адресу .........., отказать.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Л.А., доводы представителя ответчиков и третьего лица Ереминой О.А., судебная коллегия
установила:
Администрация МО «Город Мирный» МР РС (Я) обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указывая на то, что земельный участок с самовольными строениями, расположенными в .......... по адресу: .........., попадает в зону ограничений по экологическим условиям СЗ - санитарно-защитные зоны коммунально-промышленных объектов и в зону ВЗ - водоохранные зоны рек, ручьев и других водотоков. В указанном месте запрещено жилищное строительство, размещение дачных и садово-огородных участков и т.п.; высота потолка строения не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, размещение остальных строений произведено с грубым нарушением противопожарных норм. Самовольные строения возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также без разрешения на строительство. Просили суд признать указанные строения самовольными постройками и обязать ответчиков осуществить снос данных строений.
Решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 18 октября 2011 г. исковые требования АМО «Город Мирный» были удовлетворены, встречный иск Ибрагимова Р.И. оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, ответчики обратились в суд с кассационной жалобой, в которой просят отменить решение суда и дело направить на новое рассмотрение по тем основаниям, что решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 2 июня 2011 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого Сувориными было приобретено право собственности на спорный дом, был признан недействительным, соответствующая запись в ЕГРП была исключена. Считают, что суд неправомерно возложил на них обязанность по сносу дома.
Представитель ответчиков и третьего лица с решением также не согласилась и просит его отменить в связи с тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела, право собственности Ибрагимова Р.И.-о. на спорное строение возникло на основании решения Мирнинского районного суда РС (Я) от 21 октября 2009 года.
На основании указанного решения Ибрагимов Р.И.-о. 7.12.2009 г. зарегистрировал право на спорный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом и земельный участок.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 17 февраля 2010 года Ибрагимов Р.И.-о. передал в собственность Х. 2-этажный жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м., инв. № ... расположенный по адресу: ........... По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.12.2010 г. спорное строение передано Х. покупателям Сувориным С.А., А.А. Решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 02.06.2011 г. данные сделки признаны недействительными.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 4 октября 2010 года решение Мирнинского районного суда РС (Я) от 21 октября 2009 года, которым за Ибрагимовым был установлен факт владения и пользования жилым домом и земельным участком, было отменено.
Определением от 17 января 2011 года судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) было отменено решение Мирнинского районного суда от 23 ноября 2010 года, которым за Ибрагимовым было признано право владения земельным участком по .......... и отказано в удовлетворении его исковых требований об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования этим земельным участком.
Определением от 8 ноября 2010 года Мирнинским районным судом РС (Я) прекращено производство по делу по заявлению Ибрагимова Р.И.-О. об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом в связи с отказом заявителя от требований в этой части.
Поскольку суду не было представлено доказательств возведения спорного дома в установленном законом порядке при наличии соответствующего разрешения на строительство, акта о выделении земельного участка, суд законно признал спорное строение самовольной постройкой и удовлетворил исковые требования истца. При этом судом правомерно приняты во внимание положения Правил землепользования и застройки г. Мирного, согласно которым самовольная постройка находится в зоне, где запрещено строительство жилых зданий, что также исключает возможность признания права собственности на спорное строение.
Доводы кассационных жалоб несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда.
Указание на то, что решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 2 июня 2011 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого Сувориными было приобретено право собственности на спорный дом, был признан недействительным, соответствующая запись в ЕГРП была исключена, не может быть принято во внимание, поскольку данные документы не были представлены суду первой инстанции при рассмотрении дела.
Судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению, нарушений норм процессуального права не допущено. Решение суда законное, обоснованное, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 октября 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи Н.Д. Дьяконова
Л.А. Дмитриева