Судья Сортоев И.А. Дело № 33-4169/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Данилова А.Р., Ивановой М.Н., при секретаре Черепановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске,
23 ноября 2011г.
кассационную жалобу представителя Администрации Муниципального образования «город Мирный» на решение Мирнинского районного суда от 19 октября 2011г., которым по делу по иску Батырь Александра Николаевича к Администрации муниципального образования «Город Мирный» о понуждении заключения договора социального найма,
п о с т а н о в л е н о :
Обязать Администрацию Муниципального образования «Город Мирный» заключить с Батырь Александром Николаевичем договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: .........., включив в него супругу - В. и несовершеннолетнего сына - А..
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., пояснения представителя Батырь А.Н. Ереминой О.А., судебная коллегия
У с т а н о в и л а:
Батырь А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «г. Мирный», указывая на то, что в 2003 г. ОАО «Якутскэнерго» (ЗЭС) истцу было выделено жилое помещение, с этого момента он со своей семьей проживает в указанной квартире. Ранее жилой дом, в котором проживает истец, находился на балансе ОАО АК «Якутскэнерго», затем на основании Генерального договора был передан в муниципальную собственность Мирнинского района, в настоящее время дом является объектом учета реестра муниципальной собственности «Город Мирный». Истец обращался к ответчику с просьбой о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, ответа не получил. Считает, что имеет право на заключение договора социального найма. Просит обязать (понудить) ответчика заключить с Батырь А.Н. договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: .........., включив в него жену - В. и несовершеннолетнего сына -А., _______ года рождения.
Суд вынес вышеуказанное решение, которым удовлетворил требования заявителя. При этом суд исходил из того, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, переданными в ведение органов местного самоуправления, муниципальными учреждениями применяются нормы Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) о договоре социального найма.
Не согласившись с решением суда, представитель Администрации МО «город Мирный» обратился с кассационной жалобой, в которой указывает, что квартира Батырь А.Н. была предоставлена в 2003 году ОАО «Якутскэнерго», как служебная. Ордер на квартиру заявитель суду не представил. Поскольку Батырь А.Н. не признан в установленном порядке малоимущим, то Администрация МО «город Мирный» не может с ним заключить договор социального найма. Просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель Батырь А.Н. по доверенности Еремина О.А.с доводами кассационной жалобы не согласилась.
Изучив дело, выслушав пояснение представителя Батырь А.Н. Ереминой О.А., проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что 1 марта 1999г. Акционерная компания «Якутскэнерго» передала объекты жилого фонда Администрации Мирнинского улуса в соответствии с Распоряжением Правительства РС № 552-р от 27.05.1998г.
31 августа 1999 года стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого Администрация Мирнинского улуса в качестве арендодателя передает структурному подразделению «Якутскэнерго»-ЗЭС в аренду жилые помещения по адресу .......... с правом распределения квартир.
Затем жилой фонд был передан из Муниципального образования «Мирнинский район» в собственность Муниципального образования г.Мирный. Данное обстоятельство не оспаривается.
Батырь А.Н. и члены его семьи с 2003г. проживают в квартире по адресу .........., которая была предоставлена истцу ОАО «Якутскэнерго», как служебная квартира. В материалах дела отсутствуют данные о том, что квартира является действительно служебной.
Если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, то ответчик должен учесть, что требования к Батырь А.Н. о выселении из названного жилого помещения никем не предъявлялись, а также то, что в настоящее время он и его семья не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
Батырь А.Н. состоит в трудовых отношениях с ОАО «Якутскэнерго» с 13.02.2001г. по настоящее время. В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Таким образом, Батырь А.Н. имеет права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, т.к. его семья не имеет жилья по договору социального найма. Также он не может быть выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При наличии указанных обстоятельств имеются основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому истец вправе требовать заключения с ним договора социального найма.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
О п р е д е л и л а:
Решение Мирнинского районного суда от 19 октября 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Е.В.Пухова
А.Р.Данилов
Судьи: М.Н.Иванова