Судья Воронов С.А. Дело № 33-4693/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 26 декабря 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Васильевой В.Г.,
судей Дьяконовой Н.Д., Семеновой М.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2011 г., которым
по делу по иску Гелла Татьяны Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетнего К. к Администрации муниципального образования Мирнинский район о признании права на приватизацию жилого помещения, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Исковые требования истца - удовлетворить.
Признать за Гелла Татьяной Александровной, несовершеннолетним К. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..........
Обязать администрацию Муниципального образования «Мирнинский район» заключить с Гелла Татьяной Александровной, несовершеннолетним К. договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: .......... в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании протокола совместного заседания Президиума профсоюзного комитета и администрации Мирнинского авиапредприятия от 28.01.2005 года № ... ей выделена по договору найма комната № ... общей площадью 25. кв.м., в деревянном доме, по адресу .........., на состав семьи 2 человека. 15.05.2009 г. Администрация МО «Мирнинский район» заключила с Гелла Т.А. договор срочного найма жилого помещения № ... сроком на 3 года. В данном жилом помещении истица с семьей проживает по настоящее время. Истица обратилась с заявлением о заключении договора приватизации указанного жилого помещения в КИО АМО «Мирнинский район», однако получила отказ. Просила суд признать за истцами право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: .......... обязать Администрацию МО «Мирнинский район» заключить с ней договор на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что в данном доме с жильцами Зайцевыми, проживающими в квартире № ..., заключен договор приватизации в 2008 году.
Представитель ответчика АМО «Мирнинский район» в судебном заседании возражает против исковых требований Гелла Т.А., поскольку Администрация с 24.06.2009 года является собственником указанного жилого помещения. У районной Администрации отсутствуют законные основания для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. На момент вселения истцов, жилое помещение являлось государственной собственностью, впоследствии в силу закона передано в муниципальную собственность района.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что судом неправильно применены нормы материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Гелла Т.А. 28.01.2005 года протоколом № ... совместного заседания Президиума профсоюзного комитета и администрации Мирнинского авиапредприятия, как остронуждающейся в жилом помещении, воспитывающей одной несовершеннолетнего ребенка, состоящей на учете с .......... года, была выделена комната № ..., общей площадью .......... кв.м. в деревянном доме по адресу ..........
16.02.2005 года командир Авиапредприятия обратился с ходатайством к руководству АК «АЛРОСА», которым предлагает выделить вышеуказанную комнату Гелла Т.А. на состав семьи два человека.
15.05.2009 года администрацией МО «Мирнинский район» с Гелла Т.А. заключен договор срочного найма жилого помещения № ..., которым Гелла Т.А. предоставляется в срочное возмездное владение и пользование для временного проживания сроком на 3 года жилое помещение в виде отдельной комнаты, расположенной по адресу: ..........
Из материалов дела усматривается, что Муниципальное образование «Мирнинский район РС (Я)» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу .......... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2009 г. сделана запись № ..., на основании Договора о безвозмездной передаче объектов государственной собственности PC (Я) в муниципальную собственность МО»Мирнинский район» PC (Я) от 06.10.2003 года.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что семья истицы проживает и пользуется спорной жилой площадью с февраля 2005 года, со слов истицы, она с сыном фактически проживает в спорном жилом помещении с декабря 2004 года, после освобождения жилья бывшими жильцами. На момент вселения истцов, жилое помещение являлось государственной собственностью, впоследствии в силу закона передано в муниципальную собственность района. Истица с семьёй вселилась в спорное жилое помещение во время действия ЖК РСФСР и до приобретения муниципальным образованием права собственности на спорное жилое помещение, так как в Договоре о безвозмездной передаче объектов государственной собственности PC (Я) в муниципальную собственность МО» Мирнинский район» PC (Я) от 06.10.2003 года предусмотрен переход права собственности с момента регистрации права.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ такого понятия как срочный договор найма не предусмотрено. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма, без установления срока его действия (ст. ст. 49, 60 ЖК РФ).
Доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену судом кассационной инстанции решения суда, так как сводятся к несогласию с ним и основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: В.Г. Васильева
Судьи: М.Н. Семенова
Н.Д. Дьяконова