Судья Рожин Г.И. Дело №33-4554/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Ивановой М.Н., Бережновой О.Н.,
при секретаре Ильиной В.Т.,
с участием прокурора Рязанской А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
«19» декабря 2011 года
кассационную жалобу Федоровой Марии Иннокентьевны на решение Амгинского районного суда от 15 ноября 2011г., которым по делу по иску Федоровой Марии Иннокентьевны к Быстровой Алене Вячеславовне о выселении из жилого помещения и по встречному иску Быстровой Алены Вячеславовны к Федоровой Марии Иннокентьевне о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
п о с т а н о в л е н о :
В удовлетворении искового требования Федоровой Марии Иннокентьевны, _______ года рождения к Быстровой Алене Вячеславовне, _______ года рождения о выселении со всеми членами семьи из жилого помещения по адресу: PC (Я), .........., отказать.
Встречные исковые требования Быстровой Алены Вячеславовны о признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.
Признать право собственности Быстровой Алены Вячеславовны на жилой дом, расположенный по адресу .......... .........., состоящий из основного брусового строения, общей полезной площадью 41,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,5 кв. метров и на земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью 2983 кв. метров, расположенный по адресу ...........
Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу .........., состоящий из основного брусового строения общей полезной площадью 41,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,5 кв. метром и на земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью 2983 кв. метров, расположенный по адресу ........... в Заречном отделе Амгинского ОРМ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по PC (Я).
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения Федоровой М.И, судебная коллегия
установила:
Федорова М.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .........., на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 16.02.2005 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права соственности № ...
По договору купли-продажи от 6.08.2007 года Федорова М.И. продала Быстровой А.В. указанный жилой дом.
В марте 2011 года Федорова М.И. обращалась в суд к Быстровой А.В. с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании того, что Быстрова А.В. не принимает меры для государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого дома от 06.08.2007 года.
Между тем, указанные обстоятельства не нашли подтверждения в суде, в связи с чем решением Амгинского районного суда от 30.03.2011 года в удовлетворении требований Федоровой М.И. было отказано.
В августе 2011 года Федорова М.И. оформила земельный участок в собственность, получив свидетельство № ...
Федорова М.И. вновь обратилась в суд к Быстровой А.В. с иском о выселении со всеми членами семьи из указанного дома по тем основаниям, что договор купли-продажи является недействительным, т.к. договор не прошел государственную регистрацию. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Кроме того в договоре отсутствует указание на земельный участок, на котором расположен предмет сделки-жилой дом. Таким образом договор купли-продажи является ничтожным независимо от признания его таковым. Ответчица владеет и пользуется домом в нарушение ее прав, как собственника. В силу давность не распространяется" target="blank" data-id="37688">ст. 208 ГК РФ на требования собственника об устранении всяких нарушений его права не распространяются сроки исковой давности. Просит выселить Быстрову А.В со всеми членами семьи из спорного дома.
Быстрова А.В. обратилась со встречным иском о государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением Федоровой М.И. от такой регистрации.
Суд вынес вышеуказанное решение, которым отказал в удовлетворении требований заявления Федоровой М.И., удовлетворив требования Быстровой А.В.
Не согласившись с решением суда, Федорова М.И. обратилась с кассационной жалобой, в которой указывает, что договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован, в связи с чем такая сделка считается ничтожной. Просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.
В судебном заседании Федорова М.И. доводы кассационной жалобы поддержала.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Федоровой М.И, заключение прокурора, полагавшего решение суда отменить в части регистрации земельного участка, судебная коллегия приходит к следующему.
Суд отказал в удовлетворении иска Федоровой М.И. к Быстровой А.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .........., на основании того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Передача имущества подтверждается копией нотариально заверенного передаточного акта от 06.08.2007 года. Расчет за сделку был произведен до момента подписания договора, что подтверждается пунктом 5 договора.
При этом по встречному иску Быстровой А.В. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком и регистрации перехода права собственности на жилой дом суд принял решение об удовлетворении требований.
В целом выводы суда являются правильными.
Доводы Федоровой М.И. в части того, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой, получили оценку при рассмотрении Амгинским районным судом дела по иску Федоровой М.И. к Быстровой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением суда в удовлетворении требований было отказано. Решение вступило в законную силу.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку Федорова М.И. длительное время уклоняется от явки в Управление федеральной регистрационной службы для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом к Быстровой А.В., суд признал право собственности на жилой дом за Быстровой А.В.
Судом было установлено, что в момент заключения договора купли-продажи жилого дома земельный участок находился на праве аренды. Впоследствии Федорова М.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок. Однако это обстоятельство не препятствует переходу права собственности на переданное Быстровой А.В. жилое помещение, поскольку согласно п. 10 договора купли-продажи от 06.08.2007 года Быстрова А.В. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использовани на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Федорова М.И.
При этом судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части признания права собственности на земельный участок за Быстровой А.В. Земельный участок не был предметом договора купли-продажи и по условиям договора должен был перейти в аренду Быстровой А.В.
На основании вышеизложенного, решение суда подлежит отмене в части, касающейся земельного участка, с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение, в остальной – без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Амгинского районного суда от 15 ноября 2011 года по данному делу отменить в части, касающейся признания права собственности на земельный участок за Быстровой Аленой Вячеславовной и регистрации перехода права собственности на земельный участок, направив дело в указанной части на новое рассмотрение в тот же суд.
В остальной части оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Е.В.Пухова
Судьи: М.Н.Иванова
О.Н.Бережнова