Судья Федорова Г.А. Дело № 33-4711/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 26 декабря 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Холмогорова И.К.,
при секретаре Черепановой Е.А.,
с участием прокурора Шкиндер Г.Л., представителя истца Наумовой Е.В., представителя ответчика Райман И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Хангаласского районного суда от 7 ноября 2011г. которым по делу по иску Администрации муниципального образования «посёлок Мохсоголлох» муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) к Жук Олегу Вячеславовичу о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из благоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
п о с т а н о в л е н о :
Отказать в иске МО «посёлок Мохсоголлох» муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) к Жук Олегу Вячеславовичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Предоставить Жук Олегу Вячеславовичу срок в течении трех месяцев для устранения нарушений послуживших основанием для расторжения договора найма -невнесение платы за жилое помещение.
Предупредить Жук Олега Вячеславовича о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Иск в части взыскании задолженности коммунальных платежей и пени в пользу ООО УК «Тёплый дом» оставить без рассмотрения.
Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Администрация МО «посёлок Мохсоголлох» обратилась с вышеуказанным иском к Жук О.В. В обоснование своих требований указала, что ответчик долгое время не оплачивает потребленные коммунальные услуги, не вносит плату за жилое помещение. Ранее судом была взыскана задолженность, на данный момент она не погашена, никаких действий по оплате образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком не предпринимается. Просил выселить ответчика и проживающих совместно с ним членов его семьи из благоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскать задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в размере .......... руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец. В кассационной жалобе просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что доказательств не внесения оплаты долгое время за коммунальные услуги ввиду тяжелых жизненных обстоятельств ответчиком не представлено. Также указывает о том, что жилое помещение, в которое выселяют ответчика относится к муниципальному жилищному фонду.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражение на неё, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Отказывая в удовлетворении иска, суд указал на наличии тяжелых семейных и личных обстоятельств у ответчика, вследствие чего он не имел возможности своевременной оплаты потребленных коммунальных услуг. Также судом принято во внимание заявление представителя ответчика об оказании помощи в погашении образовавшейся задолженности в скором времени. Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что выселение из жилого помещения занимаемого по социальному найму, возможно только в благоустроенное жилье на условиях социального найма, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для выселения.
Как установлено судом, Жук О.В. является нанимателем трехкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: .......... (в последующем нумерация изменена на ..........) .......... на основании ордера № ..., выданного на основании Решения исполкома депутатов трудящихся от 20.01.1976г. Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета, сумма задолженности ответчика на 1 сентября 2011г. составляет .......... руб. .......... коп., без учета пени.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 Жилищного Кодекса РФ) судам следует устанавливать, по каким причинам и в течении какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом следует учитывать, имеются ли уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг, такие как длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства; болезнь нанимателя и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Как установлено судом, длительное невнесении ответчиком платы за ЖКУ связано с отсутствием источника дохода, из-за невозможности трудоустройства в течении нескольких лет, в связи с утерей документов удостоверяющих личность. Получателем пенсии и других выплат Жук О.В. не является.
При этом судом правильно указано, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на. которые она ссылается как на основание своих требований.
Доказательств соответствия жилого помещения, предлагаемого для переселения ответчика отвечающим санитарным нормам, установленным действующим законодательством, не представлен технический паспорт, содержащий все основные характеристики жилого помещения: наименование и назначение, адрес, общую и жилую площадь, год постройки, описание инженерного оборудования, а также отнесения его с социальному фонду не представлено.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в иске о выселении ответчика, правильный.
Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно.
Доводы в кассационной жалобе были заявлены и в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Хангаласского районного суда от 7 ноября 2011г. по делу по иску Администрации муниципального образования «посёлок Мохсоголлох» муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) к Жук Олегу Вячеславовичу о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из благоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Ноева В.В.
Судьи: Иванова М.Н.
Холмогоров И.К.