Судья Макаров М.В. Дело №33-88/12
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики
Саха (Якутия) в составе: председательствующего Дьяконовой Н.Д.
и судей Седалищева А.Н., Громацкой В.В.
при секретаре Комюстюровой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании «30» января 2012г.
кассационную жалобу истца
на решение Якутского городского федерального суда
от «05» декабря 2011г. по иску Федорова Василия Игнатьевича к Кычкину Владиславу Петровичу о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,
п о с т а н о в л е н о :
Взыскать с Кычкина Владислава Петровича в пользу Федорова Василия Игнатьевича ******** руб. В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В. пояснения истца, ответчика
Судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Федоров В.И. являясь владельцем квартиры № ... по ул..........., по договору от 14 июля 2010г. предоставил квартиру в наем Кычкину В.П. сроком на 1 год с 20.07.2010 г. по 20.07.2011г. с оплатой за жилое помещение по ******** рублей и коммунальных услуг.
Федоров В.И. обратился в суд с иском к Кычкину В.П.о взыскании задолженности по плате за жилое помещение за период с 20.06.2011г. по 11.08.2011г. в размере ********., расходов по оплате коммунальных платежей в размере ******** руб., штрафа в размере ******** руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда в части отказа от взыскания коммунальных услуг в полном объеме, указывает, что по требованию управляющей компании ЖКХ «Прометей» оплатил задолженность за представленные ответчику коммунальные услуги в размере ******** руб.
Проверив материалы дела, доводы жалобы судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части отказа во взыскании задолженности по коммунальным услугам в полном объеме.
Судом установлено, что 14 июля 2010г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, квартиры № ... по ул........... сроком на 1 год, с 20.07.2010г. по 20.07.2011г. с ежемесячной оплатой за жилое помещение в размере ********. и коммунальных услуг. Фактическое проживание ответчика и сдача квартиры произведена 11 августа 2011г.
В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Договором определяется не только размер, но и состав платы за жилое помещение, т.е. им предусматривается плата за наем жилья, за его содержание и ремонт общих помещений, за коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по плате за жилое помещение суд правильно произвел взыскание задолженности по оплате за жилое помещение за период с 20.06.2011г. по день фактического проживания по 11 августа 2011г. в размере ******** рублей. Однако суд необоснованно произвел частично взыскание коммунальных услуг.
В соответствии с п.3.1.3 Договора наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги: холодная, горячая вода, электроэнергия, газ, кабельное телевидение и другие услуги, связанные с содержанием квартиры.
В связи с этим, ответчик был обязан оплачивать все коммунальные услуги, предъявляемые управляющей компанией. Как видно из квитанций ЖКХ «Прометей» взимает коммунальные услуги по 19 видам услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома. Согласно квитанции истцом произведена оплата коммунальных услуг за период с января 2010г. по августа 2011г. в сумме ******** рублей. В связи с проживанием ответчика в квартире до 11 августа 2011г. подлежит взысканию коммунальные услуги в сумме ******** руб. Судом взысканы коммунальные услуги в размере ******** руб. В связи с этим следует довзыскать сумму коммунальных услуг в размере ******** руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина согласно квитанции в размере 5223,19 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361,362,364 ГПК РФ
Судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Якутского городского суда от 5 декабря 2011г. по данному делу изменить в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг вынести новое решение:
Взыскать с Кычкина Владислава Петровича в пользу Федорова Василия Игнатьевича дополнительно расходы по плате коммунальных услуг в размере ******** руб. и возврат госпошлины в размере 5223,19 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Дьяконова Н.Д.
Судьи: Седалищев А.Н.
Громацкая В.В.