Судья Иванова А.И. Дело № 33-1499/12 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Громацкой В.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Дьяконовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 мая 2012 г. в городе Якутске
апелляционную жалобу истца Великих В.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2012 г., которым по делу по иску
Великих В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутстрой-Риэлти» о взыскании неустойки, судом постановлено:
В иске Великих В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутстрой-Риэлти» о взыскании неустойки отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., пояснение представителя истца Еникеева Ф.А. по доверенности от 14.10.2011 года., судебная коллегия
У С Т АН О В И Л А:
Великих В.А. обратился в суд с иском к «Якутстрой-Риэлти» о взыскании неустойки в размере ******** рублей за период с 01.07.2010 года по 01.10.2011 года, мотивируя тем, что 25 марта 2008 года между ними заключен договор долевого строительства с дополнительными соглашениями, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство о сдаче объекта дольщику не позднее П квартала 2010 года, однако до настоящего времени ответчиком объект в эксплуатацию не сдан.
Судом вынесено вышеуказанное решение, с которым истец Великих В.А. не согласился и обратился с апелляционной жалобой. В жалобе истец просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что судом неправильно применены нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснение представителя истца Еникеева Ф.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что 22.03.2007 года между ООО «Глория», в дальнейшем именуемое «Принципал», и ООО «Якутстрой-Риэлти», в дальнейшем именуемое «Агентство», подписан агентский договор № ..., согласно которому Принципал поручает, а Агентство берет на себя обязательство совершать от имени и за счет средств Принципала фактические действия: по привлечению на условиях долевого участия в строительстве денежные средства юридических и(или) физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей для строительства квартир и нежилых помещений в 135 квартирном, жилом доме с нежилым помещением на первом этаже здания, строительство которого ведется в квартале № ... г. Якутска РС (Я) силами и средствами Принципала, либо иных лиц, либо по заказу Принципала на условиях, установленных Принципалом; принятию всех мер по привлечению участников долевого строительства для строительства квартир и/или нежилого помещения на условиях, указанных в договоре, а Принципал обязуется уплатить Агентству вознаграждение за выполнение этого поручения.
25.03.2008 года между истцом Великих В.А. и ответчиком «Якутстрой-Риэлти» в лице генерального директора И., действующей на основании Устава, в интересах и по поручению ООО «Глория» на основании агентского договора № ... от 22.03.2007 года, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № ... площадью 59,7 кв.м., расположенной по строительному адресу ........... Дополнительным соглашением к договору от 16.11.2009 года сторонами изменена редакция п. 2.1.3. договора, уточнен срок сдачи дома в эксплуатацию, передачи объекта дольщику и подписания акта приемки 2 квартал 2010 года, который впоследствии дополнительным соглашением к договору от 26.11.2010 года изменен на 1 квартал 2011 года.В соответствии с частью 2 статьи 6, статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени,но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала. права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В данном случае, согласно пункту 1.1 вышеназванного Агентского Договора № ... от 22 марта 2007 года принципал ( ООО «Глория) поручает, а агентство (ООО «Якутстрой Риэлти») берет на себя обязательство совершать от имени и за счет средств Принципала фактические действия, указанные в пункте 1.2 договора. Согласно пункту 10.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, агентство не несет ответственности перед дольщиком за соблюдение сроков, указанных в договоре. Таким образом, из положений указанных норм закона и условий Договора следует,что ООО «Якутстрой-Риэлти» не является надлежащим ответчиком по требованиям истца Великих В.А., за нарушение сроков выполнения строительных работ обязанность уплаты неустойки возникает непосредственно у застройщика ООО «Глория»,так как условия договора долевого строительства оговорены ООО «Якутстрой – Риэлти» по его поручению от его имени..При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, решение суда законно и обоснованно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2012 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Васильева В.Г. Судьи: Громацкая В.В.
Местникова С.А.