Судья Сатаев А.С. Дело № 33-1221 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 25 мая 2011 г. г. Махачкала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Шихгереева Х.И., судей Гомленко Н.К. и Ахмедовой С.М. при секретаре Караханове М.Х. при рассмотрении кассационной жалобы Юнусовой А.А. на решение Хасавюртовского городского суда от 21 марта 2011 г., которым иск Магомедова И.У. к Юнусовой А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и зданием удовлетворен. Постановлено обязать Юнусову А.А. освободить здание магазина, площадью 77,1 кв.м. под лит. «А», расположенном на втором этаже здания по адресу: г. Хасавюрт, ул. <адрес> и вынести все оборудование. В удовлетворении встречного иска Юнусовой А.А. к Магомедову И.У., Управлению Федеральной регистрационной службы по РД, администрации МО « город Хасавюрт» № 142 от 18 февраля 2005 г. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Магомедова И.У. на земельный участок, обязании Магомедова И.У. не чинить ей препятствия в пользовании помещением кафе отказано. Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения Юнусовой А.А. и ее представителя – адвоката Мирзаевой З.М. ( ордер № 30 от 11.05.2011 г.), просивших решение суда отменить, возражения представителя Магомедова И.У. – Тавсолтанова Т.Т. ( доверенность на л.д. 28), просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : Магомедов И.У. обратился в суд с иском к Юнусовой А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и зданием, расположенном по ул. <адрес> г. Хасавюрта, на втором этаже, площадью 77,1 кв.м., ссылаясь на то, что ему как учредителю ООО «Империя» был предоставлен земельный участок, на территории которого расположен рынок, в том числе расположен и магазин, который занимает ответчица Юнусова А.А., он имеет свидетельство о праве собственности на здание магазина, расположенного по ул. <адрес> г. Хасавюрта, общей площадью 77,1 кв.м. Он предложил ответчице Юнусовой А.А. заключить договор аренды помещения, однако она отказалась, сославшись на то, что она купила это помещение у прежнего собственника Гасанова Х.М., однако помещение принадлежит ему. Юнусова А.А. обратилась в суд со встречным иском к Магомедову И.У. о признании недействительными распоряжения главы администрации МО « город Хасавюрт» от 18 февраля 2005 г., свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и здание по адресу: <адрес> г. Хасавюрта, просила обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании кафе «Лилия», размером 60 кв.м., расположенном на втором этаже <адрес>, ссылаясь при этом на то, что она по устной сделке купила у Гасанова З.М. кафе «Лилия», размером 60 кв.м., расположенное по <адрес> г. Хасавюрта, однако ответчик чинит ей препятствия в пользовании кафе, запросил плату за кафе в размере 1 млн. руб., затем 600 тыс. руб., затем 400 тыс. руб., однако у нее таких денег не имеется. Магомедову И.У. незаконно земельный участок предоставлен в собственность бесплатно и в нарушение ее права на здание кафе « Лилия» ( л.д. 36, 38) Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе и на заседании судебной коллегии Юнусова А.А. и ее представитель – адвокат Мирзаева З.М. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не выяснил, является ли ФИО16 собственником здания, в котором на втором этаже расположено кафе « Лилия», принадлежащее Юнусовой А.А., размеры принадлежащего ей кафе другие, чем размер магазина, указанного в свидетельстве о праве собственности Магомедова И.У. ( 77,1 кв.м.). Суд не учел, что Юнусова А.А. купила помещение кафе у Гасанова З.М. и он подтвердил в суде это обстоятельство. Суд пришел к выводу, что законные права и интересы Юнусовой А.А. не нарушены, поэтому она не имеет права на обращение в суд со встречным иском. В возражении на жалобу представитель Магомедова У.М. – Тавсолтанов В.В. просит решение суда оставить без изменения. Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда правильным по следующим основаниям. Судом установлено, что земельный участок, размером 1,97 га, расположенный в г. Хасавюрт, <адрес> распоряжением администрации главы г. Хасавюрта от 18 февраля 2005 г. для организации оптово-розничного рынка предоставлен Магомедову И.У.( л.д. 10). На расположенное на этом рынке помещение магазина, площадью 77,1 кв.м., по ул. <адрес> Магомедовым И.У. получено свидетельство о праве собственности от 10.06.2010 г. (л.д. 12), кадастровый паспорт на это здание от 10.02.2010 г. ( л.д. 11) и технический паспорт на здание магазина, площадью 77,1 кв.м. ( л.д. 13-19). С учетом указанных документов суд пришел правильному выводу, что Магомедов У.И. является собственником помещения магазина по указанному выше адресу, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ его требования об устранении препятствий в пользовании магазином путем освобождения помещения магазина удовлетворены обоснованно. Доводы жалобы о том, что Магомедову У.И. незаконно бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, что следовало предоставить только через аукцион или торги, не убедительны, поскольку такое требования вправе заявить только гражданин, законные права и интересы которого указанным выше распоряжением главы администрации г. Хасавюрта от 18.02.2005 г. нарушены. Юнусова А.А. суду не представила правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение у нее законного права пользования или собственности помещением, размером 77,1 кв.м., расположенном по адресу: ул. <адрес> г. Хасавюрта. Согласно ст. 3, ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Судом указанная норма права применена правильно и отказано в удовлетворении иска Юнусовой А.А. о признании незаконным распоряжения главы администрации г. Хасаюрта от 18.02.2005 г., т.к. охраняемых законом прав, свобод и интересов Юнусовой А.А. это распоряжение не нарушает. Доводы жалобы о том, что Юнусова А.А. вправе оспаривать распоряжение главы администрации г. Хасавюрта от 18.02.2005 г. как ничтожную сделку, также не убедительны, т.к. распоряжение главы администрация относится к правовым актам и сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 153,154 ГК РФ, не является. Из представленных Магомедовым И.У. правоустанавливающих документов на здание магазина, общей площадью 77,1 кв.м., следует, что это помещение расположено по адресу: ул. <адрес> г. Хасавюрта, поэтому доводы жалобы Юнусовой А.А. о том, что истцу Магомедову И.У. принадлежит другое здание магазина, а не то помещение, в котором расположено кафе «Лилия», неубедительны, т.к. адрес помещений один и тот же, Юнусова А.А. не представила доказательства, что кафе «Лилия» расположено по другому адресу и имеет другие, чем в документах Магомедова И.У., размеры - 60 кв.м. Не представлено также доказательств, что помещение кафе «Лилия» расположено вне территории земельного участка, предоставленного в собственность Магомедова И.У. для организации оптового рынка. Судом проверены доводы Юнусовой А.А. о том, что помещение кафе « Лилия» она купила у Гасанова З.М., последний допрошен в качестве свидетеля, однако ни у Гасанова З.М., ни у Юнусовой А.А. правоустанавливающих документов на спорное помещение не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : решение Хасавюртовского городского суда от 18 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Юнусовой А.А. – без удовлетворения. Председательствующий Шихгереев Х.И. Судьи Гомленко Н.К. Ахмедова С.М.