Судья Гаджимурадова Н.М. Дело № 33-1475 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Махачкала 18 мая 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: Председательствующего Сидоренко М.И. Судей Хавчаева Х.А. и Магамедова Ш.М. при секретаре Алиевой Т.А. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации ГО «город Дербент» Сеидова М.М. на решение Дербентского городского суда РД от 18 апреля 2011 года, которым постановлено: «Иск Леонова Ю.И. удовлетворить. Сделку купли-продажи земельного участка, заключенного договором № 4 от 29.05.2006г. комитетом по управлению имуществом г.Дербента «О передаче в собственность земельного участка из земель поселений г.Дербента» с кадастровым № № площадью 7,5 кв.метров с Леоновым И.И. на платной основе по цене 4547 руб. 25 коп., находящийся по адресу: г.Дербент, <адрес>, считать состоявшейся. Признать за Леоновым Иваном Ильичем право собственности на земельный участок площадью 7,5 кв.метров, расположенный в г.Дербенте, <адрес>.» Заслушав доклад судьи Хавчаева Х.А., объяснения Леонова Ю.И., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Леонов Ю.И. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком его отцом Леоновым И.И., умершим 4 октября 2007 года. В заявлении указал, что на основании постановления главы администрации МО «город Дербент» от 02 мая 2006 года № 34/17 Комитетом по управлению имуществом г.Дербента договором № 4 от 29 мая 2006 года «О передаче в собственность земельного участка из земель поселений г.Дербента» его отцу Леонову И.И. предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 7,5 кв. метров находящийся по адресу: г.Дербент, <адрес>, на платной основе по цене 4547 руб. 25 коп. При жизни отец не успел обеспечить государственную регистрацию права собственности на этот участок, хотя фактически до смерти владел предоставленным ему в собственность земельным участком. Установление факта владения отцом земельным участком необходимо для оформления наследственных прав после смерти отца. Решением Дербентского городского суда от 21 декабря 2010 года заявление Леонова Ю.И. было удовлетворено. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 09.02.2011 г. данное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При этом судебная коллегия в своем определении указала на то, что суду надлежало разъяснить заявителю его право на предъявление иска о признании договора купли-продажи земельного участка между администрацией МО «город Дербент» и Леоновым Ю.И. состоявшимся и о признании за ним (Леоновым И.И.) права собственности на данный земельный участок. При новом рассмотрении Леонов Ю.И. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО «город Дербент» о признании договора купли-продажи № 4 от 29 мая 2006 года, заключенного между Леоновым И.И. и Комитетом по управлению имуществом г.Дербента «О передаче в собственность земельного участка из земель поселений г.Дербента» с кадастровым номером № площадью 7,5 кв. метров, находящегося по адресу: г.Дербент, <адрес>, на платной основе в собственность, состоявшимся и о признании за его отцом Леоновым И.И. права собственности на данный земельный участок. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе представитель администрации ГО «город Дербент» Сеидов М.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения в полной мере не исследованы доказательства того, что оспариваемая сделка соответствует требованиям закона. Указывает на то, что при предоставлении данного земельного участка администрацией ГО «город Дербент» был нарушен порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30-32 Земельного кодекса РФ, участок предоставлен без проведения в отношении него кадастровых работ и государственного кадастрового учета, что в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ влечет ничтожность сделки. Суд также не установил, каким образом осуществлялось владение и пользование земельным участком, имеется ли разрешение на возведение строения на данном участке, зарегистрирована ли в установленном порядке деятельность, для осуществления которой использовался земельный участок. В возражениях относительно кассационной жалобы Леонов Ю.И. просит оставить решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и поданных в отношении нее возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене частично. Из материалов дела следует, что между Леоновым И.И. и Комитетом по управлению имуществом г.Дербента на основании постановления главы администрации МО «город Дербент» от 02 мая 2006 года № 34/17 заключен договор № 4 от 29 мая 2006 года «О передаче в собственность земельного участка из земель поселений г.Дербента» с кадастровым номером №, площадью 7,5 кв. метров, находящегося по адресу: г.Дербент, <адрес>, на платной основе в собственность. Как утверждает истец, при жизни его отец – Леонов И.И. не успел оформить государственную регистрацию права собственности на этот земельный участок, хотя фактически владел предоставленным ему в собственность земельным участком. Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом от 29 мая 2006 года, согласно которому Комитетом по управлению имуществом г.Дербента переданы Леонову И.И. вышеназванный земельный участок и строение, находящееся на нем. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Хотя в п. 3 ст. 165 ГК РФ говорится об уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, по смыслу закона данная статья подлежит применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например ввиду смерти одной из сторон или неизвестности ее местонахождения, т.е. действительный смысл статьи шире ее буквального смысла. Из вышеизложенного следует, что требования истца о признании оспариваемого договора состоявшимся соответствуют закону, и суд в этой части иск правомерно удовлетворил. Кроме того, истец вправе также просить суд вынести решение о государственной регистрации договора на основании п.3 ст.165 ГК РФ. Доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок предоставлен без проведения в отношении него кадастровых работ и государственного кадастрового учета подлежат отклонению, так как постановление о предоставлении Леонову И.И. земельного участка и заключенный с ним договор купли-продажи ответчиком не оспариваются. Доводы жалобы о том, что суд не установил, каким образом осуществлялось владение и пользование земельным участком, имеется ли разрешение на возведение строения на данном участке и зарегистрирована ли в установленном порядке деятельность, для осуществления которой использовался земельный участок, по сути не имеют существенного значения в рассматриваемом деле. Как следует из содержания правоспособности граждан, раскрытого статьей 18 ГК Российской Федерации, граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права. Согласно части 2 статьи 17 ГК Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу приведенных норм гражданского законодательства признание права собственности на земельный участок за умершим гражданином противоречит закону, в связи с чем решение суда в части признания права собственности на земельный участок за умершим Леоновым И.И. подлежит отмене, а дело в указанной части направлению на новое рассмотрение. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Из изложенного следует, что права и обязанности по оспариваемому договору после смерти Леонова И.И. могут перейти к его сыну Леонову Ю.И. в порядке наследования при подтверждении последним факта принятия наследства. Это касается и прав Леонова И.И., связанных с обеспечением государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В связи с вышеизложенным при новом рассмотрении в отмененной части необходимо проверить, принималось ли истцом наследство либо его часть после смерти своего отца; с учетом положений ст.12 ГК РФ разъяснить истцу его право заявить требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, а также о государственной регистрации этого права. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Дербентского городского суда от 18 апреля 2011 года в части признания сделки купли-продажи земельного участка от 29.05.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Леоновым И.И. состоявшейся оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. В остальной части решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Председательствующий судьи