Судья Сунгуров Р.Г. Дело № 33-1339/2011 г. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Махачкала 25 мая 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Шихгереева Х.И., судей Августиной И.Д., Гаджиева Б.Г. при секретаре Караханове М.Х. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Учурхановой А.Д. – Учурхановой Х.Д. на решение Каспийского городского суда РД от 29 марта 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Макаренко Н.Я. к администрации МО ГО «г. Каспийск», УФРС по РД в г. Каспийск о признании права собственности на целое домостроение общей жилой площадью 71 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, и обязании произвести государственную регистрацию прав собственности на целое домостроение общей жилой площадью 71 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать. В удовлетворении исковых требований Учурхановой А.Д. к Макаренко Н.Я., Отделению УФМС РФ по РД в г. Каспийск, Гацайниеву А.М. о признании недействительными: - свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Макаренко Н.Я., - свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, - свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гацайниева А.М., - свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гацайниева А.М. отказать. Встречные исковые требования Гацайниева А.М. к Макаренко Н.Я. и Учурхановой А.Д. о признании его добросовестным приобретателем удовлетворить. Признать Гацайниева А.М. добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 807 кв.м. по адресу: <адрес>. Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителей Учурхановой А.Д. – адвоката Мехтиева М.М. и Учурхановой Х.Д., просивших решение суда отменить, представителя Макаренко Н.Я. – адвоката Кабтиева Р.Р., Гацайниева А.М. и его представителя – адвоката Гаджиевой Э.М., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Макаренко Н.Я обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «г. Каспийск» о признании права собственности на целое домовладение, состоящее из жилого строения под литером «А» общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой в размере 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета, расположенных в <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что по договору о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу Макаренко Я.Г. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> и разрешено строительство дома. После смерти отца в фактические права наследования вступили она и ее мать Макаренко И.Ф., хотя юридически наследственные права ими оформлены не были. После смерти матери единственной наследницей земельного участка и домовладения № по <адрес>, состоящего из литера «А» общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета, осталась она одна, фактически приняв наследство, проживая там и неся бремя их содержания. Воспользовавшись одним из способов защиты своих гражданских прав, Макаренко Н.Я. обратилась в суд с исковым заявлением и признании за ней права собственности на указанное домостроение. Решением Каспийского городского суда РД от 17.08.2009 года ее иск был удовлетворен и за ней признано право собственности на целое домостроение № по <адрес>. Оформив все правоустанавливающие документы на данное домовладение, она реализовала его Гацайниеву A.M. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за что получила от него 3-х комнатную квартиру, расположенную в <адрес> и <данные изъяты> рублей. На момент продажи дома там никто не жил, так как дом был в ветхом и антисанитарном состоянии, проживание там не представлялось возможным. После приобретения дома, Гацайниев А.М. его снес и на этом месте строит новый. Истица согласна с тем, что в доме, проданном ею Гацайниеву A.M., имелась доля несовершеннолетних детей Учурхановой А.Д. и ее покойного сына Макаренко С., поскольку, как выяснилось теперь, С. имел право собственности по завещанию на 3/8 доли в указанном домовладении. Учитывая то обстоятельство, что как она сама, так и дочь С. от гражданского брака О. также являются его наследниками первой очереди, истица готова компенсировать долю Учурхановой А.Д. и ее детей в размере 9/32 указанного домовладения в денежном выражении. Макаренко Н.Я. пыталась мирно разрешить с Учурхановой А.Д. данный вопрос, предлагая ей различные варианты, но, действующая от ее имени сестра Хадижат ни на какие условия не соглашается, кроме как на то, чтобы истица отдала Учурхановым свою 3-х комнатную квартиру, приобретенную от продажи спорного дома. Представитель Учурхановой А.Д. – Учурханова Х.Д. обратилась в суд со встречным иском к Макаренко Н.Я. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на имя Макаренко Н.Я. и договора купли-продажи <адрес>. В обоснование своих требований Учурханова Х.Д. указывает на то, что согласно завещанию бабушки Макаренко И.Ф., С. по праву наследования принадлежала 3/8 доли домовладения № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергей умер. ДД.ММ.ГГГГ Учурхановой А.Д. было подано заявление нотариусу ФИО о принятии ею наследства, открывшегося после В последующем она реализовала указанное строение Гацайниеву A.M., воспользовавшись тем, что в доме никто не живет, получив от него 3-х комнатную квартиру, расположенную в престижном районе <адрес> и <данные изъяты> рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 23.06.2010 г. решение Каспийского городского суда РД от 17.08.2009 года отменено. И, поскольку в настоящее время спорное домостроение снесено его новым владельцем Гацайниевым А.М. и на его месте возведен новый 2-х этажный дом, Учурханова Х.Д. считает, что Макаренко Н.Я. должна передать в собственность опекаемых ею детей Учурхановой А.Д. свою 3-х комнатную квартиру, приобретенную от продажи спорного домостроения, что будет соответствовать 3\8 доле указанного выше и снесенного Гацайниевым А.М. дома, поскольку только они и их мать – Учурханова А.Д. являются единственными наследниками имущества, открывшегося после смерти С.. В последующем Учурханова А.Д. уточнила и дополнила свой иск требованиями о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по <адрес> на имя Макаренко Н.Я., свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по <адрес>, на имя Макаренко Н.Я., договора купли-продажи указанных домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым A.M., свидетельства о государственной регистрации права на имя Гацайниева А.М на земельный участок, расположенный по <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права на имя Гацайниева A.M. на жилой дом, расположенный по <адрес>. Гацайниев A.M. обратился со встречным иском к Макаренко Н.Я. и В качестве оплаты за приобретаемое имущество он приобрел для Макаренко Н.Я. 3-х комнатную квартиру № № <адрес> и отдал ей наличными <данные изъяты> рублей, что не оспаривается и ответчиками Макаренко Н.Я. и Учурхановой А.Д. Продавцом, то есть Макаренко Н.Я., были представлены ему надлежащие правоустанавливающие документы на спорное имущество, которые не вызывали никаких сомнений и прошли правовую экспертизу в регистрационной палате, домовладение было свободным от проживания третьих лиц, имущества в доме также не было. После приобретения указанного домовладения, он полностью снес его, так как проживание в указанном доме не представлялось возможным, и начал возводить Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе представитель Учурхановой А.Д. – Учурханова Х.Д. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд рассмотрел дело необъективно, без учета установленных по делу обстоятельств. Суд не дал оценку тому обстоятельству, что Учурханова А.Д. и ее двое несовершеннолетних детей лишены единственного жилья. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения. Из справки ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности: ? доля - за Макаренко Я.Г., 3/8 доли - за Макаренко И.Ф., 3/8 доли - за Макаренко С.Ю. Согласно свидетельству о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества, оставшегося после смерти Макаренко И.Ф. в виде одной второй доли от ? доли целого жилого дома, расположенного по <адрес> является Макаренко С.Ю. Из дела видно, что Макаренко Я.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, Макаренко И.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Макаренко С.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что истица Макаренко Н.Я. является наследником первой очереди умерших Макаренко Я.Г., Макаренко И.Ф. (ее родителей) и Макаренко С.Ю.(ее сына). Из дела видно, что Макаренко Н.Я. продала наследственное домовладение № по <адрес> Гацайниеву А.М., который через 2 месяца после приобретения дома полностью его снес и начал строительство нового. В настоящее сремя уже завершено строительство второго этажа. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения данного дела отсутствует предмет спора, а именно домовладение, состоящее из литера «А», общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета, расположенное по <адрес>, в связи с чем суд обоснованно отказал Макаренко Н.Я. в удовлетворении ее исковых требований о признании права собственности на указанное домовладение. Являются обоснованными выводы суда о признании Гацайниева А.М. добросовестным приобретателем спорного домовладения. Из дела видно, что решением Каспийского городского суда РД от 17.08.2009 года за Макаренко Н.Я. признано право собственности на целое домостроение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного решения суда Макаренко Н.Я. получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Макаренко Н.Я. продала, а Гацайниев А.М. купил земельный участок площадью 807 кв.м. и жилой дом под литером «А» общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 23.06.2010 года решение Каспийского городского суда РД от 17.08.2009 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение. То есть решение, согласно которому за Макаренко Н.Я. признано право собственности на спорное домовладение, отменено кассационной инстанцией спустя четыре месяца после заключения договора купли-продажи. Таким образом, на момент заключения сделки между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М., Макаренко Н.Я. являлась титульным владельцем спорного имущества, право собственности на которое на тот момент никем не было оспорено. Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года «По делу о проверке конституционности положений п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ» приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Из дела видно, что впервые Учурханова А.Д. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а о признании правоустанавливающих документов недействительными – ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении восьми месяцев после заключения сделки. Таким образом, судом установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи каких-либо притязаний третьих лиц на приобретаемое Гацайниевым А.М. имущество не имелось, в связи с чем суд правильно признал Гацайниева А.М. добросовестным приобретателем домовладения № по <адрес> в <адрес>. Так как Гацайниев А.М. признан судом добросовестным приобретателем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Учурхановой А.Д. о признании договора купли-продажи спорного домовладения, а также правоустанавливающих документов на имя Гацайниева А.М. недействительными. Довод кассационной жалобы о том, что Учурханова А.Д. и ее двое несовершеннолетних детей лишены единственного жилья, не может быть принят во внимание, так как судом представителям Учурхановой А.Д. было разъяснено их право дополнить или уточнить исковые требования с учетом отсутствия наследственного домовладения площадью 114,3 кв.м. и позиции Макаренко Н.Я. о готовности выплатить Учурхановой А.Д. денежную компенсацию за причитающуюся долю ее и детей в проданном Макаренко Н.Я. и снесенном Гацайниевым А.М. доме. Однако представители Учурхановой А.Д. данным правом не воспользовались, оставив исковые требования без изменения. Решение суда является мотивированным, основанным на законе и материалах дела. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Каспийского городского суда РД от 29 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи:
смерти мужа, однако, в силу своего заболевания и госпитализации, она так и не смогла
оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследование. По выздоровлению, в апреле 2010 года, ей от нотариуса стало известно, что по решению Каспийского городского суда РД от 17.08.2009 года за ее бывшей свекровью – Макаренко Н.Я. признано право собственности на целое домовладение № по <адрес>.
Учурхановой А.Д. о признании его добросовестным приобретателем домовладения № по <адрес>, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Макаренко Н.Я., он приобрел у последней земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>.
на его месте новый дом. К настоящему времени уже завершено строительство второго этажа.