Судья Абдулгалимов М.А. Дело № 33-1586 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Махачкала 03 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: Председательствующего Сидоренко М.И. Судей Хавчаева Х.А. и Магадовой А.В. при секретаре Джафарове Д.Г. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «Гарант-А» по доверенности Эмирбекова А.М. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 19 апреля 2011 года, которым постановлено: «Иск Нурмагомедовой Батимат Нурмагомедовны удовлетворить частично. Признать недействительными протокол общего собрания жильцов товарищества собственников жилья по <адрес> <адрес> от 25 марта 2009 года об избрании председателем правления ТСЖ «Гарант-А» сроком на три года Азизова А.Ш. и осуществление последним руководства данным ТСЖ с марта 2009 года по настоящее время. В остальной части иска Нурмагомедовой Б.Н. отказать». Заслушав доклад судьи Хавчаева Х.А., объяснения представителя Нурмагомедовой Б.Н. по доверенности – Бадузова А.Ш., просившего решение суда отменить в части и удовлетворить исковые требования Нурмагомедовой Б.Н. в полном объеме; представителей ТСЖ «Гарант-А» Азизова Ш.А. и адвоката Эмирбекова А.М., просивших решение суда отменить в части и отказать в удовлетворении иска в полном объеме, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Нурмагомедова Б.Н. обратилась в суд с иском к правлению ТСЖ «Гарант-А». В иске указала, что председатель ТСЖ Азизов А.Ш. в нарушение статей 135-138, 143-152 Жилищного Кодекса РФ сфабриковал документы о создании, работе и расходах ТСЖ и незаконно занимает эту должность, без ведома членов ТСЖ трудоустроил в нем членов своей семьи. В ТСЖ не проводятся ежегодные общие собрания членов товарищества, в установленном порядке не избирались правление и ревизионная комиссия; деятельность председателя правления закрыта от членов ТСЖ, устав сфабрикован, т.к. на общем собрании он не принимался; такого собрания 26 ноября 2006 г. не было; общее собрание не избирало правление ТСЖ. ТСЖ не проводятся многие работы, входящие в плату за содержание жилья и предусмотренные Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 г. Решения общего собрания и правления ТСЖ, сметы доходов и расходов, акты ревизии, отчеты и заключения ревизионной комиссии до нее и других членов ТСЖ не доводятся. В нарушение ст.ст.154 и 155 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ не выставляет жильцам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежные документы с обоснованием соответствующих сумм для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Правление ТСЖ уклоняется от созыва и проведения общего собрания членов товарищества для заслушивания его отчета о финансовой деятельности, избрания нового состава правления и ревизионной комиссии. С учетом изложенного просила признать недействительными решения правления ТСЖ «Гарант-А» об избрании председателем правления Азизова А.Ш. и осуществления им руководства данным ТСЖ с ноября 2006 г. по настоящее время; обязать правление ТСЖ провести общее собрание членов товарищества для избрания нового состава правления и ревизионной комиссии и решения других вопросов, входящих в компетенцию общего собрания; обязать ревизионную комиссию ТСЖ проверить финансовую деятельность ТСЖ с ноября 2006 г. по настоящее время и ознакомить ее с результатами проверки; обязать правление ТСЖ выдать ей заверенные копии Устава, протоколов и решений всех общих собраний членов ТСЖ, протоколов всех заседаний правления, отчетов и заключений его ревизионной комиссии и иных документов о деятельности ТСЖ. Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе представитель ТСЖ «Гарант-А» по доверенности - Эмирбеков А.М. просит его отменить и принять новое решение. В обоснование указывает, что в силу статей 143 Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ «Гарант-А» если в многоквартирном доме создано ТСЖ, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Однако истица на момент проведения общих собраний ТСЖ 22 ноября 2006 г. и 25 марта 2009 г. не являлась собственником занимаемой ею квартиры, так как проживала в ней по договору социального найма и приватизировала квартиру только в апреле 2010 года. Соответственно истица не обладает субъективным правом обжалования решений общего собрания от 22 ноября 2006 г. и от 25 марта 2009 г., а вправе обжаловать только решения, которые проведены либо будут проведены с того момента, как она стала членом ТСЖ. Однако суд, удовлетворяя требование истицы о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ от 22 ноября 2006 г. и от 25 марта 2009 г., оставил указанный довод без внимания, и в то же время на основании этого же довода отказал истице в удовлетворении остальных ее требований, указав, что в остальной части исковые требования подлежат отклонению, поскольку в силу ст.143 Жилищного Кодекса РФ лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на эти помещения, а членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, чего истицей не сделано. Кроме того, истицей пропущен 6-ти месячный срок обжалования решений общего собрания, установленный п.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ. Истица знала о наличии оспариваемых решений в сентябре 2009 года, когда она обратилась в ОБЭП с заявлением по данным фактам, однако в суд с настоящим иском она обратилась лишь 19 ноября 2010 года, т.е. через 1 год и 8 месяцев. В возражениях относительно кассационной жалобы Нурмагомедова Б.Н. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что о наличии обжалуемых решений она узнала только в декабре 2010 г., когда ответчиком был представлен в суд протокол общего собрания ТСЖ о своем избрании председателем правления. При подаче в августе 2009 года заявления в прокуратуру по поводу незаконных действий Азизова А.Ш., она не знала о существовании протокола общего собрания об избрании Азизова А.Ш. председателем правления, что видно из ее заявления. Данное ее заявление было направлено в ОБЭП УВД г.Махачкалы, о чем ей стало известно только сейчас, а о принятом решении ее никто не уведомлял. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Как видно из материалов дела истицей обжалуются решения органов управления ТСЖ «Гарант-А», в том числе связанные с избранием председателем правления данного ТСЖ Азизова А.Ш. В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч.ч.1 и 2 ст.143 Жилищного Кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Судом первой инстанции установлено, что истица стала собственником жилья в многоквартирном доме в апреле 2010 года, до этого она проживала в занимаемой ею квартире по договору найма; членом ТСЖ «Гарант-А» она не является. Это же усматривается также из показаний представителя истицы в судебном заседании (л.д.109 оборот). В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность законом возложена, в том числе на нанимателя жилого помещения, а также на собственника жилого помещения. В силу ч.6 ст.155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Не являясь членом ТСЖ, истица в отличие от членов товарищества, не обладает правом принимать участие в общем собрании членов ТСЖ, созывать внеочередные общие собрания членов ТСЖ по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ; избирать и быть избранным в состав органов управления товарищества собственников жилья; ходатайствовать перед правлением или ревизионной комиссией о включении того или иного вопроса в повестку дня общего собрания членов ТСЖ; а также принимать иное участие в деятельности товарищества. Соответственно истица не обладает субъективным правом обжалования решений органов управления товариществом, за исключением вопросов, непосредственно затрагивающих ее права и законные интересы, а именно, вытекающих из положений ч.1 ст.153 и ч.6 ст.155 Жилищного Кодекса. Отказывая в удовлетворении исковых требований Нурмагомедовой Б.Н. в части, суд правильно указал, что в соответствии со ст.143 Жилищного Кодекса РФ членство в ТСЖ возникает у собственника жилого помещения на основании его заявления о вступлении в ТСЖ, однако такое заявление истицей не подавалось. Однако в то же время суд принял противоположное решение об удовлетворении иска Нурмагомедовой Б.Н. в другой его части, а именно, о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Гарант-А» от 25 марта 2009 года об избрании председателем правления Азизова А.Ш., что нельзя признать соответствующим закону, и решение суда в этой части подлежит отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым принять в отмененной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, не передавая дело на новое рассмотрение. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 19 апреля 2011 года в части удовлетворения исковых требований Нурмагомедовой Б.Н. о признании недействительными протокола общего собрания жильцов товарищества собственников жилья от 25 марта 2009 года об избрании председателем правления ТСЖ «Гарант-А» Азизова А.Ш. и осуществления последним руководства данным ТСЖ по настоящее время отменить и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска. В остальной части решение суда оставить без изменения. Председательствующий Судьи