Судья - Абдурахманов А.В. Дело № г. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г. Махачкала 06 мая 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего – Шихгереева Х.И. судей - Загирова Н.В., Мустафаевой З.К. рассмотрела кассационную жалобу Абдуллаевой П.И. на решение Советского районного суда от 25 марта 2011 года, которым постановлено: «Исковое заявление Магомедова А.А. удовлетворить. Взыскать с Абдуллаевой П.И. в пользу Магомедова А.А. долг по устному договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Гагарина дом № 48, квартира 62 в размере 145800 рублей. Взыскать с Абдуллаевой П.И. судебные издержки в размере 4100 рублей». Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Загирова Н.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Магомедов А.А. обратился в суд с иском к Абдулаевой П.И. о взыскании долга по устному договору, мотивируя тем, что в августе 2009г. он заключил с Абдулаевой П.И. устный договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Гагарина д. 48, кв.62. При этом ответчица убеждала, что квартиру будет содержать в надлежащем состоянии, будет платить за аренду по 25 тыс. рублей ежемесячно, и осуществлять коммунальные платежи. В августе 2009 года ответчица завезла швейные машинки, наняла портних и приступила к трудовой деятельности. Первые четыре месяца она исправно платила арендную плату и коммунальные платежи. За последующие шесть месяцев ответчица попросила отсрочить уплату арендной платы и других платежей, ссылаясь на то, что понесла непредвиденные расходы. Однако 25 июня 2010 года ему сообщили, что ответчица освободила помещение, при этом до сих пор не выплатила долг за 5 месяцев и 25 дней в размере 145800 рублей. Судом постановлено вышеуказанное решение. На данное решение Абдуллаевой П.И. подана кассационная жалоба с просьбой об его отмене, ссылаясь на то, что за первые четыре месяца по договоренности с истцом она платить не будет, поскольку производила в этом помещении ремонт. Кроме того, в присутствии Ибрагимовой Н. она передала деньги в сумме 150000 рублей за первые четыре месяца 2009 года и май, июнь 2010 года, поскольку Магомедов А.А. ей угрожал. Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим Обращение в суд о взыскании долга по устному договору Магомедов А.А. мотивировал тем, что по устной договоренности он сдал в аренду квартиру Абдуллаевой П.И. по адресу: г. Махачкала, ул. Гагарина д. 48, кв.62. Первые четыре месяца ответчица исправно платила арендную плату и коммунальные платежи. Не выплатив за последующие 5 месяцев и 25 дней сумму в размере 145800 рублей, Абдуллаева П.И. освободила помещение и ключи оставила у соседей. Данное обстоятельство подтверждаются материалами дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как усматривается из материалов дела, Абдуллаева П.И. арендовала квартиру, принадлежащую на праве собственности Магомедову А.А., расположенную по адресу: г. Махачкала, ул. Гагарина дом № 48, квартира 62 на период с августа 2009 года по конец июня 2010 года. Ежемесячно ответчица обязалась платить 25000 рублей за аренду и коммунальные платежи. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Возражая на заявленные исковые требования, Абдуллаева П.И. сослалась на то, что с сентября по декабрь 2009 года она делала ремонт и поэтому не выплатила арендной платы, а истец знал об этом и не возражал. Ответчица также в своих возражениях на исковое заявление от 22 марта 2011 года утверждает, что передала истцу деньги в размере 150000 рублей в присутствии своей приятельницы Ибрагимовой Н., тем самым, подтверждая факт невыплаты арендной платы Магомедову А.А. за 5 месяцев и 25 дней. Между тем, ссылка ответчицы о проведенных ремонтных работах в квартире, которые ей обошлись в 35 тысяч рублей, является несостоятельной, поскольку истец отрицает факт договоренности о ремонте с Абдуллаевой П.И., а ответчицей не представлены доказательства затраченных средств на ремонт. Кроме того, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Абдуллаева П.И. тем самым подтверждает факт невыплаты арендной платы с сентября по декабрь 2009 года. Более того, до 22 марта 2011 года, а именно 15 марта 2011 года в судебном заседании, что отражено в протоколе, Абдуллаева П.И. указала на то, что дала Магомедову А.А. деньги в размере 150000 рублей в долг, поскольку истец «хочет делать инвалидность». Поскольку в показаниях ответчицы имеются противоречия, что вызывает сомнения в правдивости ее высказываний, то суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание показания свидетельницы Ибрагимовой Н. Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о взыскании с Абдуллаевой П.И. долга по устному договору за аренду квартиры. Довод жалобы о том, что была договоренность о невыплате арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года является несостоятельным, поскольку противоречит показаниям самой ответчицы, отраженных в протоколе судебного заседания от 24 марта 2011 года (л.д. 46) о том, что была договоренность о невыплате арендной платы за 1 месяц в счет ремонта. Более того, необоснованным является и довод жалобы о том, что судом неверно указан период передачи денег, поскольку факт невыплаты за указанный срок, даже если изменить период передачи денег, остается неизменным. Остальные доводы, указанные в кассационной жалобе не могут повлечь отмену правильно вынесенного решения суда первой инстанции. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила Решение Советского районного суда от 25 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Абдуллаевой П.И. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи: