<.> Дело № 33-2114 2011 г. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Г. Махачкала 03 августа 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего - Мамаева И.М., судей - Гаджиева Б.Г., Магадовой А.В., при секретаре судебного заседания Гавриленковой С.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 августа 2011 года в г. Махачкале кассационные жалобы Казимагомедовой И.С. и Арасхановой М.Г. на решение Дербентского городского суда от 16 июня 2011 года, которым постановлено: « Иск Казимагомедовой И.С. удовлетворить частично. Признать недействительными землеустроительное дело, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 06 июля 2010 года (запись регистрации №05-05-08/021/2010-158) на имя Арасхановой М.Г. в части закрепления и регистрации за Арасхановой М.Г. права собственности на спорный земельный участок, площадью 5,44 кв.м., расположенный в г. Дербенте, по ул. Кобякова, д. 66. Обязать Арасханову М.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 5,44 кв.м., расположенным в г. Дербенте, по ул. Кобякова, д. 66. В удовлетворении исковых требований Казимагомедовой И.С. об устранении препятствий в пользовании лестничным проходом, расположенным в г. Дербенте, по ул. Кобякова, д. 64-а, путем сноса каменной стены и металлических ворот и обязании Арасханову М.Г. не чинить ей препятствия в пользовании спорным проходом - отказать». Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гаджиева Б.Г., объяснения Казимагомедовой И.С. и её адвоката Акимова Г.А., а также адвоката Гаджиевой Э.М., по мнению которых решение суда является подлежащим отмене, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Казимагомедова И.С. обратилась в суд с иском к Арасхановой М.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований она указала, что ответчик является ее соседом и препятствует ей в пользовании земельным участком и лестничным проходом, построив каменный забор и фактически захватив 17 кв.м. ее земельного участка. В судебном заседании Казимагомедова И.С. и ее представитель-адвокат Акимов Г.А. иск поддержали, уточнили и показали, что согласно договора купли-продажи от 28 августа 1981 года Казимагомедовой И.С. принадлежит расположенное по адресу: г. Дербент, ул. Кобякова, д. 66 домовладение, находящееся на земельном участке, площадью 525 кв.м.. Ответчица Арасханова М.Г. является соседом с северной стороны и, перестроив каменный забор на ее территории и фактически захватив часть ее земельного участка, препятствует ей в пользовании земельным участком. Во время дождей вода стала стекать в её двор и заливать стены ее дома. Она была вынуждена обратиться к архитектору г. Дербент и в комитет по управлению земельными ресурсами г.Дербента, которые с выездом на место проверили и сообщили о том, что ответчица захватила земельный участок вокруг ее дома. В последующем выяснилось, что при составлении землеустроительного дела ответчицей Арасхановой М.Г. были нарушены границы их земельных участков, увеличив площадь своего земельного участка за счет её участка. Изложенное видно и следует из старого технического паспорта от 1980 года и заключения экспертизы от 28 марта 2011 года. Границы земельного участка Арасхановой М.Г. с ней, как собственником прилегающего земельного участка, не были согласованы. Проход шириной около 3 метров, расположенный с северной стороны её дома, был общим, однако в настоящее время ответчица закрыла доступ к нему металлическими воротами, заявив, что этот проход принадлежит только ей. В связи с изложенным просили суд признать недействительными землеустроительное дело, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 06 июля 2010 года (запись регистрации №05-05-08/021/2010-158) на имя Арасхановой М.Г. в части закрепления и регистрации за последней права собственности на земельный участок, площадью 5,44 кв.м., расположенный в г. Дербенте, по ул. Кобякова, д. 66. и обязать Арасханову М.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 5,44 кв.м., расположенным в г. Дербенте, по ул. Кобякова, д. 66, а также устранить препятствия в пользовании проходом, расположенным в г. Дербенте, по ул. Кобякова, д.64-а путем сноса каменной стены и металлических ворот. Арасханова М.Г. и ее представители по доверенности Арасханов С.Э. и адвокат Кудратов М.И. иск Казимагомедовой И.С. не признали и в суде показали, что Арасханова М.Г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Дербент, ул. Кобякова, д.64-а. Право собственности на указанное домовладение и земельный участок площадью 939 кв.м. она приобрела на основании договора купли - продажи от 1965 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 14 июля 2006 года. Граница между их домовладениями существует уже более 30 лет, она не менялась, никакого земельного участка, принадлежащего Казимагомедовой, она не захватывала, ее притязания носят явно необоснованный характер. Между тем, в местах стека воды они готовы соорудить забор или иные защитные сооружения для оттока воды. Выводы эксперта Амирова А.И., изложенные в заключении № 303/11 от 28 мата 2011 года, в части якобы наложения земельного участка площадью 5,44 кв.м. являются несостоятельными, поскольку технический паспорт не является документом, определяющим местоположение границ земельного участка. Земельный участок Казимагомедовой И. в установленном порядке не прошел кадастровый учет и не сформирован, граница ее участка не определена, а потому её доводы являются необоснованными. Кроме того, являются необоснованными требования истицы и в части того, что спорный лестничный проход является их общим, что этот проход якобы находился в ее пользовании. Указанный проход в пользовании Казимагомедовой И. никогда не находился, а являлся вначале общим между Арасхановой и другим соседом, который уступил Арасхановой М.Г. свои права пользования проходом. По изложенным выше основаниям просили в иске отказать. Представители администрации г. Дербента Сеидов М.М. и Управления земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента Мамедов А.Ш. исковые требования Казимагомедовой И.С. не признали и в суде указали на отсутствие оснований для изменения сложившейся десятилетиями границы земельных участков. Представители Дербентского отдела Управления федеральной государственной службы кадастра и картографии Гаджимагомедов Г.Г., Дербентского межрайонного отдела № 2 ФГУ ЗКП по РД Таибов Р.К., ООО «Экспертиза» Ибрагимов В.Ф. в суде показали, что каких-либо нарушений при составлении межевого плана, выдачи кадастрового паспорта и регистрации прав Арасхановой М. на земельный участок ими не допущено. Разрешение вопроса по существу спора является компетенцией суда. Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе Казимагомедовой И.С. содержится просьба об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе. Жалоба мотивирована тем, что изложенные в решении выводы суда о том, что между сторонами фактически более 30 лет тому назад сложился порядок пользования земельными участками и спорным проходом все время пользовались Арасхановы, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Спорный проход был общим для всех соседей и только в 2009-м году Арасхановы закрыли его установив свою калитку. После закрытия прохода дождевая вода накапливается у стены её дома и просачивается в дом. По поводу изложенного имеется акт Управления Роспотребнадзора и заключение главного архитектора г. Дербент. Из решения Дербентского городского суда от 22 июня 1955 года следует, что проход находится в общем пользовании соседей Головченко и Медведевой и со стороны прохода ранее имелась дверь – калитка и в её дом,, а также окна её дома. Представленные ею доказательства судом оставлены без исследования и оценки. Из заключения судебного эксперта от 28 марта2011 года следует, что площадь земельных участков, находящихся в фактическом пользовании Казимагомедовой И.С. и Арасхановой М.Г. составляют соответственно 558 и 1127 кв.м., т.е. у Арасхановой М.Г. земельный участок больше на 190 кв.м. При межевании границ земельного участка с ней не были согласованы границы. При рассмотрении дела судом указанные обстоятельства не учтены и противоречия не устранены.Суд, удовлетворяя её исковые требования частично, обязал Арасханову устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 5,44 кв.м. и в то же время отказано в удовлетворении её требований о сносе каменной стены, закрывающей указанный земельный участок. В кассационной жалобе Арасхановой М.Г. также содержится просьба об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Казимагомедовой И.С. и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд. Жалоба мотивирована тем, что каменный забор вдоль их земельных участков возведен более 30 лет назад, он не реконструировался, не перемещался и не обновлялся. Соответственно, не изменялись и годами сложившиеся границы между земельными участками. Выводы суда, основанные на сомнительном и не соответствующем действительности заключении судебного эксперта от 28.03.2011 года о наложении земельных участков в площади 5,44 кв.м., являются преждевременными. Судом не приняты во внимание положения п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости». Крое того, резолютивная часть решения суда не соответствует полноте заявленных требований. Обязывая её устранить препятствия в пользовании Казимагомедовой И.С. земельным участком площадью 5,44 кв.М., суд в решении не указал какие конкретно действия для этого она должна совершить. При изложенных обстоятельствах решение суда является практически не исполнимым. Проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке. Из материалов дела видно и судом установлено, что Казимагомедова И.С. является собственником домовладения, расположенного на земельном участке площадью 525 кв.м. по адресу: г. Дербент, ул. Кобякова, д. 66. Собственником указанного домовладения она стала на основании договора купли-продажи от 28 августа 1981 года. Ответчица Арасханова М.Г. является ее соседом с северной стороны и собственницей жилого дома площадью 131,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 939 кв.м. по ул. Кобякова, д. 64-а. Право собственности Арасхановой М.Г. на указанную недвижимость подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14 июля 2006 года. Согласно заключению эксперта за № 303/11 от 28 марта 2011 года площадь земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников домовладений Казимагомедовой И.С. и Арасхановой М.Г., расположенных соответственно по адресу: г. Дербент, ул. Кобякова, д.66 и д.64-а, составляет 558 кв.м. и 1127 кв.м. Домовладение Казимагомедовой И.С. имеет входы с улицы Кобякова и со спорного лестничного прохода. Домовладение Арасхановой М.Г. имеет вход со стороны улицы Кобякова, со стороны лестничного прохода и основной самостоятельный проход с южной стороны домовладения. Установить давность возведения каменного строения-лестницы, находящейся в указанном спорном проходе, по которой проведена граница между домовладениями Казимагомедовой И.С. и Арасхановой М.Г., не представляется возможным. Граница между их домовладениями, проходящая по спорному проходу, изменена. Ранее существовавший непосредственно во двор дома Арасхановой М. вход ( металлические ворота) ею передвинуты (переставлены) и около указанного входа справа ею возведено новое строение. Площадь наложения земельного участка, находящегося в пользовании Арасхановой М.Г., на земельный участок Казимагомедовой И.С, с учетом данных технического паспорта на жилой дом № 66, составляет 5,44 кв.м. Причиной поступления сточной воды в тыльную часть домовладения Казимагомедовой И. является сход ливневых вод с насыпи двора Арасхановой М., отсутствие отмостков и отводов ливневых вод. Для устранения этих причин необходимо укрепить насыпь, устроить отвод ливневых вод с тыльной стены домостроения. При рассмотрении дела судом исследованы первичные технические документы и на их основе и с учетом показаний работников управления архитектуры администрации г. Дербент Ханмедовой М., а также управления земельными ресурсами администрации г. Дербент Суварова И.А., которые ранее по своей работе занимались разрешением указанного вопроса, также установлено, что по правоустанавливающим документам площадь земельного участка Казимагомедовой И. составляет 525 кв.м., а Арасхановой М. - 939 кв.м., а фактически в их пользовании по площади находится соответственно 558 кв.м. и 1127 кв.м., т.е. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Казимагомедова И. вышла за пределы своего земельного участка и самовольно захватила часть земельного участка со стороны улицы. Спорный лестничный проход принадлежит Арасхановой М. и доводы Казимагомедовой И. в этой части являются необоснованными, поскольку для ее домовладения предусмотрен отдельный вход со стороны улицы. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Из представленного стороной Арасхановой М. и исследованного в суде решения Дербентского горисполкома от 22 июня 1955 года видно, что спорный лестничный проход находился в общем пользовании двух семей: Головченко (правопреемник Аскеров И.А.) и Медведевых (правопреемник Арасханова М.). Допрошенные по ходатайству Арасхановой М. свидетели Воробьева, Аскеров, Аскерова У.И., Абдуллаев в суде показали, что спорный проход изначально принадлежал сестрам Головченко и Медведевой, проживавших в этих домах. Указанные дома ранее были огорожены лишь калиткой в этом проходе. После того, как они уехали, продав свои дома, указанный проход принадлежал только Арасхановой М., поскольку от своего права на него они (Аскеровы) отказались. Граница между Арасхановой и Казимагомедовой существует в таком виде уже более 30 лет, спорным проходом ( лестницей ) пользовалась Арасханова М. и к нему Казимагомедова И.С. отношения не имеет. Судом установлено, что показания допрошенных по ходатайству стороны Казимагомедовой И. свидетелей Алиевой Л.А., Бабахановой З.А. и Казимагомедовой К.Ш. в части, что спорный проход ранее находился и в пользовании Казимагомедовой И. и доступ к нему имели все соседи, противоречат другим исследованным в суде доказательствам. Кроме того, указанные свидетели находятся с Казимагомедовой И. в близких родственных и дружеских отношениях. В решении суда дана оценка и заключению эксперта от 28 марта 2011 года, из которого следует, что домовладение Казимагомедовой И. имеет вход со стороны спорного прохода. При этом, по мнению судебной коллегии, выводы суда в изложенной части являются правильными, поскольку судом установлено, что указанный вход в дом Казимагомедовой И.С. был установлен самовольно, в настоящее время не является действующим и не обозначен в первичных технических документах её домовладения. При изложенных обстоятельствах и требованиях закона, по мнению судебной коллегии, принятое по делу решение суда является законным и обоснованным, а жалобы не содержат предусмотренных статьями 362-364 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в кассационном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Решение Дербентского городского суда от 16 июня 2011 года по делу по иску Казимагомедовой И.С. к Арасхановой М.А. оставить без изменения, а кассационные жалобы Казимагомедовой И.С. и Арасхановой М.Г. – без удовлетворения. Председательствующий – Судьи: