Судья Махатилова П.А.

Дело № 33-3571/2010 г.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 14 января 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Абдуллаевой А.К., Бейтуллаевой З.А.

при секретаре Магомедовой З.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ «Ленина-18» Каласова Х.М.

на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года, которым постановлено:

Иск Ахмедовой Т.В. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже по ул. Ленина, 18 в г. Махачкале, в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: разобраны витринные и внутренние остекленные перегородки в помещении № 1.

Признать за Ахмедовой Т.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по ул. Ленина, 18 в г. Махачкале, состоящее из торгового зала № 1 площадью 97,5 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., санузла № 3 площадью 1,2 кв.м., коридора № 4 площадью 2 кв.м., коридора № 5 площадью 4,4 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 15,6 кв.м., кабинета № 7 площадью 5,8 кв.м., всего общей площадью 127,8 кв.м.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РД внести изменения в данные технического учета.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителя ТСЖ «Ленина-18» – адвоката Шейхова А.А., просившего решение суда отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмедова Т.В. обратилась в суд с иском к МО «г. Махачкала», ТСЖ «Ленина-18» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 18, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Помещение состоит из торгового зала площадью 97,5 кв.м. и подсобных помещений площадью 30,3 кв.м.

Прежним собственником нежилого помещения ООО «Книга-2» произведена перепланировка нежилого помещения – за счет витринного пространства увеличена площадь торгового зала до 97,5 кв.м. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и интересы собственников других помещений.

Позже истица уточнила исковые требования, дополнив их требованием о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Махачкала, ул. Ленина, 18, состоящее из торгового зала № 1 площадью 97,5 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., санузла № 3 площадью 1,2 кв.м., коридора № 4 площадью 2 кв.м., коридора № 5 площадью 4,4 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 15,6 кв.м., кабинета № 7 площадью 5,8 кв.м., всего общей площадью 127,8 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе председатель ТСЖ «Ленина-18» Каласов Х.М. просит отменить решение суда по тем основаниям, что ТСЖ «Ленина-18» не было извещено о времени и месте судебного заседания, более того, ТСЖ вообще не знало о существовании данного спора. В связи с этим они были лишены возможности представлять доказательства и возражения относительно требований истицы.

Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в основу решения положена ничтожная сделка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты и мусоропроводы, как инженерное оборудование неотделимое от объекта недвижимости, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и являются общей долевой собственностью собственников помещений. Проданное администрацией города помещение № 7 площадью 5,8 кв.м. фактически является помещением мусоропровода, то есть является собственностью ТСЖ, и не могло быть продано администрацией города. Данное помещение мусоропровода использовалось по целевому назначению вплоть до 2008 года, когда ООО «Книга-2» самовольно захватило его и переоборудовало под кабинет.

Проверив материалы дела в обжалованной части, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в обжалованной части.

При рассмотрении дела судом были допущены нарушения норм процессуального права.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Из дела видно, что решение от 12 мая 2010 года было принято в отсутствие представителя ТСЖ «Ленина-18». При этом в протоколе судебного заседания указывается, что ТСЖ «Ленина-18» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

В материалах дела данных о надлежащем извещении ТСЖ «Ленина-18» о времени и месте рассмотрения данного спора не имеется.

Заслуживает внимания и довод кассационной жалобы о том, что помещение № 7 площадью 5,8 кв.м. фактически является помещением мусоропровода, то есть является собственностью ТСЖ, до недавнего времени оно использовалось по назначению, и не могло быть продано администрацией города. При новом рассмотрении дела суду следует проверить указанные доводы председателя ТСЖ «Ленина-18» и дать им соответствующую правовую оценку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года в части признания за Ахмедовой Т.В. права собственности на нежилое помещение – кабинет № 7 площадью 5,8 кв.м. отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение.

В остальной части решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: