Дело № 33-2587/11

Судья Омарова М.А.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2011 года г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Биремовой А.А., Устаевой Н.Х.

при секретаре Кадыровой А.О.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Бабатова Д.М.,Бидашева М.Б. к Гамзатову А.А. о сносе самовольной постройки, признании незаконными кадастрового плана и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Гамзатова А. к Бидашеву М. о сносе самовольно возведенного строения, определения порядка пользования земельным участком., признании права собственности на самовольное строение, по иску Гамзатова А. к Бабатову М.Д. о закрытии подвала, сносе самовольно возведенной колоны, прекращении осуществления ремонта автомашин по кассационной жалобе Бидашева М.Б., Бабатова Д.М. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 20 июля 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Бабатова Д.М. и Бидашева М.Б. к Гамзатову А.А. обязать снести за свой счет самовольное строение под литером « В» по <адрес> отказать.

Обязать Гамзатова А.А. устроить в стене лит.»В» по <адрес> со стороны лит.»А» противопожарные не открывающиеся окна, а помещения оборудовать искусственной вентиляцией, установить ограждение кровли, установить люк в ограждающих конструкциях пазух чердаков или устроить выход на кровлю через чердак, наружную пожарную лестницу.

В удовлетворении иска Бидашева М.Б. о признании права собственности на земельный участок, размером 414, 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении иска Бабатова Д.М. и Бидашева М.Б. к Гамзатову А.А. о признании незаконными кадастрового плана и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, от 09.06.2007 года за № - отказать.

Исковые требования Гамзатова А.А. удовлетворить частично.

Признать за Гамзатовым А.А. право собственности на самовольное возведенное строение под литером «В» с общей полезной площадью 478 кв.м. в том числе жилой 101Д кв.м., расположенное по <адрес>.

В удовлетворении иска Гамзатова А.А. к Бабатову Д.М. об обязании закрыть подвал в домовладении <адрес> и привести в первоначальное положение, снести самовольно возведенные колоны, прекращении осуществлении ремонта автомашин - отказать.

В удовлетворении иска Гамзатова А.А. к Бидашеву М.Б. о сносе самовольно возведенного двухэтажного строения под литером «А», расположенное по <адрес> - отказать.

Обязать Бидашева М.Б. устроить в литера «А» жилого дома по <адрес> со стороны лит.»В» противопожарные не открывающиеся окна, а помещения оборудовать искусственной вентиляцией, в кровле жилого дома оборудовать ограждение, в дворовой части жилого дома оборудовать устройство организованного водостока.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> между совладельцами Бидашевым М.Б., Гамзатовым И.И., Мусаевой Р.С. по варианту №1 заключения эксперта Шуаевой А. № от 6.12.2010 г. по которому:

Выделить в пользование совладельцу №1 - Бидашеву М.Б. (1/2доля) выделить в пользование земельный участок площадью 259, 98 кв.м. в том числе: под строением жилым домом лит. «А», летней кухни лит.«Б» и пристр. лит.«а» общей площадью 192,31 м²" " 1/3 часть земельного участка общего пользования на 3-х совладельцев №1; №3; №4 площадью 3,35 м ; и 1\4 часть земельного участка общего пользования на 4-х совладельцев №№1-4 площадью 6,80 м. и земельный участок №1 площадью 57,53 кв.м. В границах: Общая:

От точки 1 до точки 2 - 4,00 м. по части наружной стены лит. «А» вдоль левой межи. От точки 2 до точки 3 - 4,50 м. по части наружной стены лит. «А» вдоль левой межи. От точки 3 до точки 4-11.80 м. по части наружной стены лит. «А» вдоль левой межи От точки 4 до точки 5 - 4,20 м. по части наружной стены лит. «А» вдоль левой межи От точки 5 до точки 6 - 9,00 м. по части наружной стены лит. «А» вдоль левой межи От точки 6 до точки 7 - 4,48 м. по части наружной стены лит. «К» параллельно задней межи

От точки 7 до точки 8 - 7,00 м. по части наружной стены лит. «К» параллельно задней межи

От точки 8 до точки - 9 4,81 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1; 3; 4.

От точки 9 до точки - 10 4,59 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1-4.

От точки 10 до точки - 11 7,15 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1-4.

От точки 11 до точки - 12 0,14 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1-4.

От точки 12 до точки - 13 7,85 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1-4.

От точки 13 до точки - 14 0,37 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1-4.

От точки 14 до точки - 15 0,42 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ 1-4.

От точки 15 до точки 1 -12,97 м. по наружной стене литера «А» вдоль передней межи. Общая площадь: 249,84 м.2. Земля № 1:

От точки 7 до точки 8 - 7,00 м по границе наружной стены лит. «К» параллельно левой межи.

От точки 8 до точки 9 - 4,81 м по границе с земельным участком общего пользования совладельцев левой межи.

От точки 9 до точки 10 - 4,59 м по границе с земельным участком общего пользования совладельцев левой межи.

От точки 10 до точки 16 - 4,87 м по части наружной стены литера «А» параллельно передней межи.

От точки 16 до точки 17 - 4,12 м по части наружной стены литера «А» параллельно левой межи.

От точки 17 до точки 18 - 2,60 м по части наружной стены литера «А» параллельно передней межи

От точки 18 до точки 7 - 5,27 м по части наружной стены литера «А» параллельно левой межи

Общая площадь: 57,53 кв.м.Дом лит. «А»:

От точки 1 до точки 2 - 4,00 м. по части наружной стены литера «А» вдоль левой межи. От точки 2 до точки 3 - 4,50 м. по части наружной стены литера «А» вдоль левой межи. От точки 3 до точки 4 -11,80 м. по части наружной стены литера «А» вдоль левой межи. От точки 4 до точки 5 - 4,20 м.. по части наружной стены литера «А» вдоль левой межи. От точки 5 до точки 6 - 9,00 м. по части наружной стены литера «А» вдоль левой межи. От точки 6 до точки 7 - 4,48 м. по части наружной стены литера «К» параллельно задней межи.

От точки 7 до точки 18 - 5,27 м. по части наружной стены литера «А» параллельно левой межи.

От точки 18 до точки 17 - 2,60 м. по части наружной стены литера «А» параллельно передней межи.

От точки 17 до точки 16 - 4,12 м. по части наружной стены литера «А» параллельно левой межи.

От точки 16 до точки 10 - 4,87 м. по части наружной стены литера «А» параллельно передней межи.

От точки 10 до точки 11 - 7,15 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1 -4).

От точки 11 до точки 12 - 0,14 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1-4).

От точки 12 до точки 13 - 7,85 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1-4).

От точки 13 до точки 14 - 0,37 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1 -4).

От точки 14 до точки 15 - 0,42 м. по границе с земельньм участком общего пользования совладельцев №№ (1-4).

От точки 15 до точки 1 - 12,97 м. по наружной стене литера «А» вдоль передней межи. Общая площадь: 192,31 м.2.

Выделить в пользование совладельцу №2 - Гамзатову А.А. (1/4 доля) земельный участок площадью 158,88 кв. м в том числе под литером «В» = 141,02 м, 1/4 части земельного участка общего пользования на 4-х совладельцев №№1 -4 — 6,80 м; земельный участок №2, площадью 11,06 м, в границах изображённых на план – схеме №1 приложения №1 и описанных в приложении №2, №4 к заключению эксперта в границах:

Общая:

От точки 19 до точки 20 -19,00 м. по наружной стене литера «В» параллельно левой межи.

От точки 20 до точки 21 - 1,00 м. по границе с земельным участком общего пользования

совладельцев №№ (1-4).

От точки 21 до точки 22 - 7,72 по границе с земельным участком совладельца № 4

Мусаевой Р.С. параллельно передней межи.

От точки 22 до точки 23 -1,0 м. вдоль правой межи.

От точки 23 до точки 24 -19,01 м. вдоль правой межи.

От точки 24 до точки 19 - 7,35м. по наружной стене литера «В» вдоль передней межи.

Общая площадь: 152,08 м.2.

Земля № 2 :

От точки 20 до точки 21 - 1, 00 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1-4)

От точки 21 до точки 22 - 7,72 м. по границе с земельным участком совладельца Мусаевой Р.С. параллельно передней межи.

От точки 22 до точки 23 - 1,00 м. вдоль правой межи

От точки 23 до точки 24 - 19,01 м. вдоль правой межи.

От точки 24 до точки 25 -10,70 м. по части наружной стены литера «В» левой межи.

От точки 25 до точки 26 - 0,08 м. по части наружной стены литера «В» параллельно межи

От точки 26 до точки 27 - 8,30 м. по части наружной стены литера «В» параллельно левой межи

От точки 27 до точки 20 - 7,60 м. по части наружной стены литера «В» параллельно передней межи.

Общая площадь: 11,06 м.2.Дом лит «В»:

От точки 19 до точки 20 -19,00 м. по наружной стене литера «В» параллельно левой межи.

От точки 20 до точки 27 - 7,60 м. по части наружной стены литера «В» параллельно передней межи.

От точки 27 до точки 26 - 8,30 м. по части наружной стены литера «В» параллельно левой межи.

От точки 26 до точки 25 - 0,08 по части наружной стены литера «В» параллельно передней межи.

От точки 25 до точки 24 -10,70 м. по части наружной стены литера «В» параллельно левой межи.

От точки 24 до точки 19 - 7,35 м. по наружной стене литера «В» вдоль передней межи.

Общая площадь: 141,02 м.2.

Выделить в пользование совладельца № 3 Мусаевой Р.С. (1/8доля) земельный участок площадью 94,86 кв. м в том числе под жилым домом литер «К»,площадью 82,73 м², 1/2 части земельного участка общего пользования на 2-х совладельцев №3; №4 — 1,99 м, 1/3 части земельного участка общего пользования на 3-х совладельцев №1; №3; №4 - 3,35 м ; 1/4 части земельного участка общего пользования на 4-х совладельцев №№1-4 - 6,80 м в границах изображённых на план-схеме №1 приложения №1 и описанных в приложении №2, №4 к заключению эксперта

Общая:

От точки 6 до точки 28 - 7,20 м. по наружной стене литера «К» вдоль левой межи.

От точки 28 до точки 29 -11,50 м. по наружной стене литера «К» вдоль задней межи.

От точки 29 до точки 35 - 5,50 м. по границе, разделяющей литера «К» и литера «Д»параллельно левой межи.

От точки 35 до точки 8-1,70 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (3-4).

От точки 8 до точки 7 - 7,00 м. по границе с земельным участком совладельца №1 Бидашиева М. параллельно задней межи

От точки 7 до точки 6 - 4,48 м. по границе, разделяющей литера «К» и литера «А». Общая площадь: 82,73 м.2.

Дом лит «К»:

От точки 6 до точки 28 - 7,20 м. по наружной стене литера «К» вдоль левой межи.

От точки 28 до точки 29 -11,50 м. по наружной стене литера «К» вдоль задней межи.

От точки 29 до точки 35 - 5.50 м. по границе, разделяющей литера «К» и литера «Д» параллельно левой межи.

От точки 35 до точки 8 - 1,70. м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев № № (3-4).

От точки 8 до точки 7 - 7,00 м. по границе с земельным участком совладельца №1 Бидашиева М. параллельно задней межи.

От точки 7 до точки 6 - 4,48 м. по границе, разделяющей литера «К» и литера «А» параллельно задней межи.

Общая площадь: 82,73 м.2.

Выделить в пользование совладельцу №4 - Герейханову И.И. (1/8 доля) земельный участок площадью 113,93_кв. м., в том числе под жилым домом литер «Д», 81,00 м, 1/2 части земельного участка общего пользования на 2-х совладельцев №3; №4 - 1,99 м, 1/3 части земельного участка общего пользования на 3-х совладельцев №1; №3; №4 - 3,35 м ; 1/4 части земельного участка общего пользования на 4-х совладельцев №№1-4 - 6,80 м²; и земельный участок №4, площадью 20,80 м, в границах:

Общая:

От точки 35 до точки 39 - 5,50 м. по границе, разделяющей литера «К» и литера «Д»параллельно левой меже.

От точки 29 до точки 30 - 9,60 м. по наружной стене литера «Д» вдоль задней межи.

От точки 30 до точки 31 - 9,26 м. по наружной стене литера «Д» вдоль правой межи.

От точки 31 до точки 22 - 2,74 м. по границе с земельным участком № 4 вдоль правой межи.

От точки 22 до точки 21 - 7,72 м. по границе с земельным участком совладельца №2 Гамзатова А. параллельно передней меже.

От точки 21 до точки 32 - 2,75 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1; 3; 4).

От точки 32 до точки 33 - 2,06 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1; 3 ;4).

От точки 33 до точки 34 - 1,88 м. по границе с земельным участком общего пользования

совладельцев №№ (3-4).

От точки 34 до точки 35 - 2.20 м. по наружной стене литера «К» параллельно левой межи. Общая площадь: 101,80 м.2.

Земля № 4:

от точки 21 до точки 32 - 2,75 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1; 3; 4).

от точки 32 до точки 31 - 7,46 м. по наружной стене литера «Д» параллельно задней межи от точки 31 до точки 22 - 2,74 м. по границе земельным участком № 4 # вдоль правой межи. от точки 22 до точки 21 - 7,72 м. по границе с земельным участком Совладельца №2 Гамзатова А. параллельно передней межи.

Общая площадь: 20,80 м.2.

Дом лит «Д»:

от точки 35 до точки 29 — 5,50 м. по границе, разделяющей литера «К» и литера «Д» параллельно левой меже.

от точки 29 до точки 30 — 9,60 м. по наружной стене литера «Д» вдоль задней межи.

от точки 30 до точки 31 — 9,26 м. по наружной стене литера «Д» вдоль правой межи.

от точки 31 до точки 32 — 7,46 м. по границе с земельным участком №4 параллельно задней меже.

от точки 32 до точки 33 — 2,06 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1; 3; 4).

от точки 33 до точки 34 — 1,88 м. по наружной стене литера «Д» параллельно левой меже.

от точки 34 до точки 35 — 2,20 м. по наружной стене литера «Д».

Общая площадь: 81,00 м.2.

Участок общего пользования 4-х совладельцев.

от точки 15 до точки 14 - 0,42 м. по наружной стене (колонне) литера «А» параллельно левой меже.

от точки 14 до точки 13 - 0,37 м. по наружной стене (колонне) литера «А» параллельно передней меже.

от точки 13 до точки 12 - 7,85 м. по части наружной стены литера «А» От точки 12 до точки 11 - 0,14 м по части наружной стены литера «А». От точки 11 до точки 10 - 7,15 м. по части наружной стены литера «А». Отточки 10 до точки 9 - 4,59 м. по части наружной стены литера «А». От точки 9 до точки 21 - 1,79 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1; 3; 4).

от точки 21 до точки 20 - 1,00 м. по границе с земельным участком совладельца №2 Гамзатова А.

от точки 20 до точки 19 - 19,00 м. по наружной стене литера «В» параллельно левой меже.

от точки 19 до точки 15 - 0,81 м. По передней меже. Общая площадь: 27,18 м.2. дополнительно 6,80 м.2. на каждого из совладельцев №1-№4.

Участок общего пользования 3-х совладельцев.

от точки 8 до точки 9 - 4,81 м. по границе с земельным участком совладельца №1

Бидашаева М.

от точки 9 до точки 21 - 1,79 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1-4).

от точки 21 до точки 32 - 2,75 м. по границе с земельным участком №4.

от точки 32 до точки 33 — 2,06 м. по наружной стене литера «Д» параллельно левой меже.

от точки 33 до точки 8 — 2,20 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1-4).

Общая площадь 10,04 м.2. дополнительно 3,35 м.2. на каждого из совладельцев №1; №3;№4.

Участок общего пользования 2-х совладельцев.

от точки 8 до точки 35 - 1,70 м. по наружной стене литера «К» параллельно левой меже. От точки 35 до точки 34 - 2,20 м. по наружной стене литера «Д».

от точки 34 до точки 33 - 1,88 м. по наружной стене литера «Д» параллельно левой меже. От точки 33 до точки 8 - 2,20 м. по границе с земельным участком общего пользования совладельцев №№ (1; 3; 4).

Общая площадь 3,97 м.2. дополнительно по 1,99 м.2. на каждого из совладельцев №3 и №4.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения Бабатова Д.М., Бидашева М.Б., просивших отменить решение суда, Гамзатова А.А., его представителя Кабтиева Р.Р., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бабатов Д.М. и Бидашев М. Б. обратились в суд с иском к Гамзатову А.А. о сносе самовольного строения, возведенного ответчиком по адресу: <адрес> указывая, что они являются собственниками домовладений, расположенных по <адрес> и <адрес>. Осенью 2007 года в доме по <адрес> долю приобрел Гамзатов А.А., которому они дали согласие на реконструкцию домовладения, возведение нежилого двухэтажного здания. Однако ответчик в нарушение действующего законодательства, без получения разрешения компетентных органов, без утверждения проекта снес старое здание и построил новое 4-этажное здание. При строительстве здания ответчиком были грубо нарушены нормы СНИП. В результате осадки фундамента в домах истцов образовались трещины в несущих стенах. Для ремонта своего здания Гамзатов А.А. использует крыши их домов. При строительстве не соблюдены санитарные и противопожарные нормы, не предусмотрены способы эвакуации и пожаротушения при возгорании здания, нарушены нормы инсоляции соседних строений, ливневые стоки устроены так, что все вода стекает на соседние строения. По обращению истцов Гамзатову А.А. было выдано предписание об устранении нарушений, которое не исполнено ответчиком.

Полагают, что постройка, возведенная Гамзатовым А.А., является самовольной и подлежит сносу в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

В дополнительных исках Бабатов Д.М. и Бидашев М.Б. просят признать недействительными кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>, выданное 09.06.2007 года за №, закрепить за Бидашевым М.Б. право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м на территории домовладения по <адрес>, взыскать в пользу Бидашева М.Б. материальный ущерб и компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

В обоснование дополнительного иска указано, что по межевым делам умышленно были искажены подписи совладельцев Гамзатова А.А., межевой план выдан незаконно с участием подставных лиц, кадастровый план и технический паспорт на домовладение Гамзатова А.А. выдан с указанием увеличенной площади земельного участка, отсутствует согласие соседа Бидашева М.Б. как совладельца в общем дворе на получение Гамзатовым А.А. дополнительного земельного участка. Отсутствует разрешение Бидашева М.Б. как совладельца на строительство четырехэтажного гостиничного комплекса в общем дворе.

Гамзатов А.А. обратился со встречными исками к Бабатову Д.М., Бидашеву М.Б. о приостановлении реконструкции строения Бабатова Д.М, обязании Бабатова Д.М. зарыть подвал и привести домовладение в первоначальное положение; сносе самовольно возведенных колонн к дому, прекращении ремонта автомашин, обязать Бидашева М.Б. снести 2-этажное строение по адресу: <адрес>, указывая, что Бабатов Д. начал самовольную реконструкцию своего старого дома, залил бетонные колонны в количестве 8 штук, вырыл подвал глубиной два метра и залил бетоном в непосредственной близости от его дома. Колонны возведены на старом каменно-глиняном строении, 1951 года постройки. Он же открыл у себя во дворе мастерскую по ремонту автомашин, шум работающих электрических инструментов мешает нормальному проживанию истца в своем доме.

Бидашевым М. строение возведено с нарушением СНИП., в результате сузился до 80 см. проход между домами, который первоначально составлял 1,3 м.; возвел балкон на всем протяжении своего 2-этажного дома, который нависает над проходом, вследствие чего нарушается инсоляция помещений; для обеспечения устойчивости дома возвел дополнительную бетонную колонну.

Гамзатов А. обратился также в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение, указывая в обоснование иска, что по договору купли-продажи от 04.06.2007 г. он приобрел квартиру по <адрес> общей площадью 96.5 кв.м., в том числе жилой 71.2 кв.м. Ввиду ветхости строения он снес старое строение и построил новый дом общей площадью 479,5 кв.м., в том числе жилой -101.1 кв.м. По его заявлению Администрация г. Махачкалы постановлением от 20.07.2009 г. за № 2509 передала ему в собственность земельный участок площадью 147 кв.м. До начала строительства он получил нотариально удостоверенное согласие соседей Бидашева М. и Бабатова Д. на строительство нежилого нового здания.

В дополнительном исковом заявлении Гамзатов А.А. просил определить порядок пользования земельным участком по <адрес> между совладельцами.

Все указанные исковые заявления соединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Бидашев М.Б., Бабатов Д.М. просят отменить решение суда по тем основаниям, что суд без оснований посчитал домостроения Бидашева М.Б. и Бабатова М.Б. самовольными постройками.

Представитель Администрации г. Махачкалы не признала иск Гамзатова А.А. о признании права собственности на самовольную постройку из-за отказа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы дать положительное заключение о возможности сохранения строения.

Судом дана неправильная оценка согласию Бидашева и Бабатова на строительство нового дома Гамзатову.

Суд признал, что идеальная земельная доля Бидашева составляет 314 кв.м., однако закрепил за ним земельный участок площадью 259 кв.м.

Суд необоснованно принял во внимание фиктивные документы: соглашение о разделе долей от 30.06.1992 г., межевой план домостроения Гамзатова А.А., постановление Админ7истрации г. Махачкалы № 1438 от 28.07.1997 г. о закреплении за Алиевым М. литера «В» в домовладении по <адрес>.

Судом не учтено, что постановлением № 1718 от 07.06.2010 г. отменено постановление Главы администрации г. Махачкалы № 2509 от 20.07.2009 г. о передаче в собственность Гамзатову земельного участка площадью 147 кв.м.

Соглашение о разделе долей домовладения по <адрес> от 30 июня 1992 года, на основании которого по определению суда проведена строительно-техническая экспертиза, является фиктивным документом, т.к. бывший совладелец домовладения Цацанашвили Л.М. за семь месяцев до подписания указанного документа, т.е. в ноябре 1991 года продала принадлежавшую ей ? долю Гаджиеву П.Р. и выехала на постоянное место жительства в Грузию.

По вопросу приобретения литера «Д» в домовладении по <адрес> Герейхановым суд ссылается на то, что Алиев М.Н. на основании свидетельства на наследство от 17 марта 1998 года получил в собственность указанный литер «Д» от своей матери Алиевой Хадижат и продал Герейханову И.И., подписать договор дарения и передачи в наследство Алиева Х. не могла, т.к. умерла 18 марта 1996 года. Равноправными наследниками Алиевой Х. были четверо ее детей.

Полагают, что судом необоснованно учтены письменные заявления совладельцев домовладения по <адрес> Мусаева Р. и Герейханова И. об отсутствии претензий к домостроению Гамзатова, а также не соответствуют действительности выводы суда относительно того, что после строительства Бидашева сузился проход между домами, который первоначально составлял 1, 3 м.

Суд при определении порядка пользования домовладением не учел идеальные доли совладельцев.

Не согласны с заключением строительно-технической экспертизы, которое содержит много повторов и путаницы, и сроки проведения которой необоснованно затягивались.

В возражении на кассационную жалобу Гамзатов А.А. просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей частичному удовлетворению.

Судом установлено, что титульными собственниками домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 628 кв.м. являются Бидашев М., Мусаева Р., Герейханов И., Гамзатов А.

Согласно выписки из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от 13 мая 2009 г. Гамзатов А.А. - собственник литера «В» в полезной площадью 96,5 кв.м. в том числе жилой 71,2 кв.м., снес принадлежащее ему строение и возвел 3-х этажный с мансардой жилой дом полезной площадью 479,5 кв.м. в том числе жилой 101.1 кв.м. и котельную литер «Г».

В связи с возведением Гамзатовым А.А. нового строения возник спор между Бидашевым М.- совладельцем домовладения по <адрес> и Бабатовым Б.- совладельцем домовладения по <адрес>. Другие совладельцы претензий к Гамзатову А.А. не имеют.

Из материалов дела следует, что Бидашев М. также осуществил самовольное строительство.

По данным технического паспорта БТИ первоначально жилой дом литер «А» по <адрес>, принадлежащий Бидашеву М.Б., представлял собой одноэтажное строение, 1964 года постройки, общей площадью 64 кв.м, жилой 34 кв.м., высота 2,70 м., после строительства увеличилась этажность жилого дома – построено 2 этажа с мансардой; общая площадь 1 этажа литера «А» составила 116 кв.м., высота помещения- 3,20 м.; общая площадь 2 этажа литера «А» составила 172 кв.м., высота помещения – 3,0 м., итого общая площадь составила 288 кв.м.

Ранее принадлежащее Бидашеву М.Б. строение под литером «Б» представляло собой летнюю кухню размерами 4,25х 9,50 м. На месте этого литера возведена двухэтажная постройка, входящая в состав литера «А».

Ширина жилого дома литера «А» по передней меже составляет 12,60 м., что на 80 см. больше ширины литера «А», 1964 года постройки,- 11,80 м.

Из материалов дела следует, что Бабатов Д.М., которому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2003 г. № 4214 принадлежит 1/6 доля домовладения по <адрес>, также начал реконструкцию занимаемого им жилого дома под литером «Г», в отсутствие проекта.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Поскольку самовольная постройка не порождает у застройщика права собственности, суд обоснованно отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков о сносе самовольных построек.

Судом дана правильная оценка доводам Бабатова Д.М. в части того, что в результате самовольного строительства дома Гамзатова А.А. в несущих стенах его жилого дома образовались трещины.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о причинах и степени разрушения жилого дома по <адрес>, принадлежащего Бабатову Д.М., а также о стоимости восстановительного ремонта этого жилого дома. На указанные вопросы экспертом не были даны ответы по причине уклонения Бабатова Д.М. от участия в экспертизе, которым не была предоставлена эксперту возможность осмотра его дома (т.2,л.д.92). Эти обстоятельства Бабатов Д.М. подтвердил в заседании судебной коллегии.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о том, что не доказана причинно-следственная связь между строительством жилого дома Гамзатова А.А. и повреждениями жилого дома Бабатова Д.М.

Правильное решение принято судом в части возложения на Гамзатова А.А. и Бидашева М.Б. взаимных обязанностей по оборудованию помещений противопожарными не открывающимися окнами, искусственной вентиляцией, установления ограждения кровли, оборудования люков и наружной пожарной лестницы, а также устройство организованного водостока, что необходимо для безопасной эксплуатации указанных зданий, что подробно мотивировано в заключении эксперта за № 956-957 от 06.12.2010 года.

Правильное решение принято судом и в части отказа в удовлетворении исковых требований Бидашева М.Б. и Бабатова Д.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Гамзатова А.А. от 09.06.2007 г.

Из указанного свидетельства усматривается, что оно закрепляет право Гамзатова А.А. на квартиру № площадью 96,5 кв.м., расположенную на 1 этаже по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.06.2007 г., заключенного между Абдулалимовой У.К. и Гамзатовым А.А. В договоре купли-продажи от 04.06.2007 г. указаны те же данные об объекте недвижимости, что и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ( т.2, л.д.13,16).

Ввиду изложенного права и интересы Бидашева М.Б. и Бабатова Д.М. не нару шены выдачей Гамзатову А.А. указанного оспариваемого свидетельства.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

С учетом указанной правовой нормы суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Бидашева М.Б. о признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок является неделимым.

По данным технического паспорта и по фактическим замерам, произведенным экспертом, площадь земельного участка по <адрес> составляет 628 кв.м.; спорный земельный участок плотно застроен совладельцами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд определил порядок пользования спорным земельным участком между совладельцами по варианту №1, предложенному в заключении судебного эксперта № 956-957 от 6.12.2010 г., который в наибольшей степени учитывает интересы сторон, долевое соотношение сторон в праве собственности, сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность прохода каждым из совладельцев к занимаемьм частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом.

Доводы кассационной жалобы Бидашева М.Б. в части несоответствия идеальным долям размеров земельных участков, определенных судом в пользование совладельцам, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку суд учел сложившийся между совладельцами порядок пользования домовладением, с которым совладельцы Мусаева Р. и Герейханов И. согласны; Гамзатову А.А. в пользование судом предоставлен земельный участок в соответствии с его идеальной долей, что при отсутствии исковых требований Бидашева М.Б. к совладельцам Мусаевой Р. и Герейханову И. не свидетельствует о нарушении его прав Гамзатовым А.А.

В то же время с решением суда в части признания за Гамзатовым А.А. права собственности на самовольную постройку, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным кадастрового плана земельного участка Гамзатова А.А. согласиться нельзя.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела не следует, что Гамзатов А.А. принимал меры к получению акта ввода в эксплуатацию самовольно построенного им здания.

Согласно ч.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке связано с рассмотрением спора, о существовании которого может свидетельствовать обращение заинтересованного лица к уполномоченному органу за получением разрешения на строительство и (или) за получением акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Суд необоснованно принял к своему рассмотрению исковое заявление Гамзатова А.А. о признании за ним права собственности на самовольную постройку, в отсутствии данных о его предварительном обращении по этому вопросу в органы местного самоуправления.

Также суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным кадастрового плана на земельный участок площадью 147 кв.м. на имя Гамзатова А.А.

Из материалов дела видно, что отсутствует согласие соседей на межевание указанного земельного участка.

Кроме того постановлением Главы администрации г. Махачкалы № 1718 от 07.06.2010 г. отменено постановление Главы администрации г. Махачкалы № 2509 от 20.07.2009 г. о передаче в собственность Гамзатову земельного участка площадью 147 кв.м.

Ввиду изложенного исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361-362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу удовлетворить частично.

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 20 июля 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Бабатова Д.М. и Бидашева М.Б. к Гамзатову А.А. о признании незаконным кадастрового паспорта номер № от 02 сентября 2009 года и в этой части принять новое решение.

Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным кадастровый паспорт номер № от 2 сентября 2009 года на имя Гамзатова А.А..

То же решение суда в части признания за Гамзатовым А.А. права собственности на самовольно возведенное строение под лит. «В» с общей полезной площадью 478 кв.м., в том числе жилой площадью 101.1 кв.м., расположенное по <адрес> отменить. В этой части исковое заявление Гамзатова А.А. оставить без рассмотрения.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: