Судья Гаджиев Ш.М.

Дело № 33-2818/2011 г.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 21 октября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Магамедова Ш.М., Ибрагимова С.Р.

при секретаре Батырове А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Гусейновой П.Н. – Магомедова Г.Г.

на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Установить факт владения Бахачалиевым Г.А. земельным участком № в садоводческом товариществе М с 8 ноября 1997 года на праве пожизненного наследуемого владения на основании членства в указанном садоводческом товариществе.

Признать недействительными:

членскую книжку садовода садоводческого товарищества М, выданную на имя Расуловой Ф.М., от 03.04.2000 года о праве на пользование этим участком;

постановление администрации г. Махачкалы от 16.12.2009 года о переоформлении
указанного земельного участка в собственность Расуловой Ф.М.;

зарегистрированное право собственности на этот участок Гусейновой П.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2010 года за номером записи: № и выданное ей УФРС по РД свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2010 года.

Истребовать указанный участок в пользу Бахачалиева Г.А.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителя Расуловой Ф.М. – Расулова Ш.С., просившего решение суда отменить, Бахачалиева Г.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бахачалиев Г.А. обратился в суд с иском к Расуловой Ф.М. и Гусейновой П.Н. об установлении юридического факта владения и пользования им земельным участком № в садоводческом товариществе М, признании недействительными: членской книжки садовода, выданной на имя Расуловой Ф.М. 03.04.2000 года о праве пользования этим участком, постановления администрации г. Махачкалы от 16.12.2009 года о переоформлении указанного земельного участка в собственность Расуловой Ф.М., зарегистрированного права собственности на этот участок Гусейновой П.Н., выданного ей УФРС свидетельства и истребовании его из чужого незаконного владения.

Свои требования истец мотивировал тем, что данным участком первоначально пользовалась его тетя М.А., будучи членом садоводческого товарищества М. После ее смерти указанный земельный участок перешел в пользование Бахачалиева Г.А. на основании членства в с/т М и выданной ему членской книжки. С этого времени он исправно платил взносы и налоги с 1999 года по 2004 год в садоводческое товарищество, а после до 2009 года – в налоговый орган.

В конце 2009 года Бахачалиеву Г.А. стало известно, что принадлежащий ему земельный участок переоформлен в собственность Расуловой Ф.М. Узнав об этом, он стал наводить справки, и выяснилось, что муж Расуловой Ф.М. – Ш. работал в налоговой инспекции в отделе по сборам налога на землю. При личной беседе последний признался истцу, что указанный земельный участок он приобрел у секретаря с/т М.

После этого истец обратился в Ленинский РОВД г. Махачкалы с заявлением о незаконном отчуждении неустановленным лицом принадлежащего ему земельного участка. Проведенной органом следствия проверкой было установлено, что фактически Расулова Ф.М. не являлась членом садоводческого товарищества и не знала о том, что на ее имя выдана членская книжка. Участок был незаконно продан ее мужу Расулову Ш.С. кем-то, представившимся казначеем с/т М.

При отсутствии документов, подтверждающих право Расуловой Ф.М. на указанный земельный участок, администрация г. Махачкалы незаконно вынесла постановление о переоформлении этого участка в собственность Расуловой Ф.М.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Гусейновой П.Н. – Магомедов Г.Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд не учел, что Гусейнова П.Н. приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи у Расуловой Ф.М., у которой в свою очередь были все необходимые документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. Гусейнова П.Н. не знала и не могла знать о неправомерности владения, что свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Также судом не приняты во внимание доводы о том, что истец не представил ни одного документа, подтверждающего закрепление данного земельного участка за ним либо вступление в садоводческое товарищество М.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из дела видно, что Бахачалиев Г.А. был принят в члены садоводческого товарищества М 08.11.1997 года с предоставлением земельного участка №. Данный земельный участок ему был предоставлен после смерти тети М.А., являвшейся членом с/т М.

Принятие истца в члены с/т М подтверждается членской книжкой садовода на имя Бахачалиева Г.А., а также имеющимися в ней отметками об уплате членских взносов с 1998 года по 2004 год. Последующая оплата земельного налога с 2005 по 2009 год производилась Бахачалиевым Г.А. в ИФНС по Ленинскому району г. Махачкалы, что подтверждается квитанциями о приеме платежей в ИФНС.

Кроме того, то обстоятельство, что после смерти М.А. пользователем участка № являлся истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО, ФИО1, ФИО2, являющиеся владельцами соседних участков. Они также показали суду, что ни Расулову Ф.М., ни Гусейнову П.Н. на данном участке никогда не видели.

В соответствии с Разделом III Устава садоводческого товарищества М, утвержденного решением собрания с/т М 07.07.1996 года, в случае смерти члена или выбытия по состоянию здоровья, или по другим причинам, препятствующим выполнению требований Устава, преимущественное право вместо выбывшего имеют наследники и другие родственники при письменном согласии первых лиц. В этом случае новые взносы с них не взимаются.

Судом установлено, что из числа наследников М.А. претензий к истцу по поводу пользования спорным земельным участком никто не предъявлял, что подтверждается данным сыном М.А. – ФИО3 участковому уполномоченному милиции объяснением, в котором указал, что после смерти матери в 1997 году ее земельный участок был переоформлен на его двоюродного брата Бахачалиева Г.А.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исключении Бахачалиева Г.А. из членов с/т М и изъятии у него земельного участка №, в материалах дела не имеется.

Не имеется в материалах дела и ответчиками суду не представлены доказательства, свидетельствующие о включении в члены с/т М Расуловой Ф.М. и выделении ей земельного участка №.

Более того, из дела видно, что по заявлению Бахачалиева Г.А. по факту продажи земельного участка № в с/т М Расуловой Ф.М следственными органами проводилась проверка, в ходе которой были опрошены Бахачалиев Г.А., Расулова Ф.М. и Расулов Ш.С. В объяснении участковому уполномоченному милиции Расулова Ф.М. пояснила, что к данному земельному участку никакого отношения не имеет, членскую книжку ей никто не выдавал и ни в каких документах она не расписывалась.

Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории № 2 Ленинского района СУ при УВД г. Махачкалы от 08.05.2011 года установлено, что в 2003 году принадлежащий Бахалиеву Г.А. земельный участок №, расположенный в с/т М неустановленное лицо обманным путем реализовало его Расуловой Ф.М. и в действиях этого лица усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ. Однако в связи с истечением срока давности привлечения лица к уголовной ответственности в возбуждении уголовного дела было отказано.

Признавая членскую книжку садовода с/т М, выданную на имя Расуловой Ф.М., от 03.04.2000 года о праве на пользование этим участком, суд первой инстанции правильно признал необоснованными доводы представителя ответчицы Расуловой Ф.М. – Расулова Ш.С. о том, что он купил спорный участок у казначея садоводческого товарищества по устному договору, указав при этом на ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом в соответствии со ст. 209 ГК РФ право на распоряжение имуществом принадлежит его собственнику, коим казначей садоводческого товарищества не являлся.

На основании изложенного суд правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бахачалиева Г.А.

Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно истребовал спорный земельный участок у Гусеновой П.Н., она является добросовестным приобретателем, так как не знала и не могла знать о неправомерности владения, не может быть принят во внимание.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так как судом установлено, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, суд правильно истребовал его в пользу Бахачалиева Г.А.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: