<.>

Дело № 33- 2577 2011 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Махачкала 28 сентября 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Мамаева И.М.,

судей - Гаджиева Б.Г., Абдулхалимова М.М.

при секретаре судебного заседания Алимове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 сентября 2011 года в г. Махачкале кассационную жалобу адвоката Абдулкеримовой А.А. в интересах Нувахова Н.А. на решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 29 июля 2011 года, которым постановлено: «Исковые требования Магомедова Рамазана Курбановича, удовлетворить.

Признать Магомедова Рамазана Курбановича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1154 кв.м. и дачного домика общей площадью 38.6 кв.м. расположенных по адресу: Дербентский район с. Хазар ул. Тупиковая, 2.

Признать недействительными Постановления администрации ГО «г. Дербент» за № 57 от 24.07.2007 года о предоставлении Новахову Н.А. земельного участка 0,048 га, договор № 815 от 14 августа 2008 года между Нуваховым Н.А. и комитетом по управлению имуществом г. Дербента свидетельство о государственной регистрации права собственности № 05 -АА № 189663 от 12 марта 2009 года на имя Нувахова Н.А.

Признать недействительными Постановления администрации ГО «г. Дербент» за № 57/1 от 24.07.2007 года о предоставлении Нувахову Н.А. земельного участка 0,048 га, договор № 815 от 14 августа 2008 года между Новаховым Н.А. и комитетом по управлению имуществом г. Дербента свидетельство о государственной регистрации

права собственности № 05 -АА № 189663 от 12 марта 2009 года на имя Новахова Н.А. и обязать Нувахова Н.А. и Новахова Р.А. не чинить препятствия Магомедову Р.К. в осуществлении прав собственника.

В удовлетворении встречных исковых требований Абдулкеримовой Альбины Абдурагимовны в интересах Нувахова Нуваха Авдалимовича и Новахова Разиля Авдалимовича по доверенности от 24.05.2011 г. к Магомедову Рамазану Курбановичу, Амиралиеву Магомедамиру Алисовичу, Администрации РО «Дербентский район» Дербентскому межрайонному отделу УФСГРК РФ по РД в городе Дербенте о признании договора купли- продажи от 30.03.2010 г., заключенный между Амиралиевым Магомедамиром Алисовичем и Магомедовым Рамазаном Курбановичем недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки и обязать ответчика Магомедова Рамазана Курбановича вернуть все имущество, полученное по указанной сделке и запретить Магомедову Рамазану Курбановичу распоряжаться спорным имуществом до вступления решения суда по данному делу в законную силу- отказать».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гаджиева Б.Г., объяснения Абдулкеримовой А.А., полагавшей решение суда подлежащим отмене, а также представителей Магомедова Р.К. Мосесова Ю.М., Исрафилова Э.И., Сафарова Б.Ш., по мнению которых решение суда является законным и обоснованным, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

у с т а н о в и л а:

Магомедов Р.К. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», Нувахову Н.А., Нувахову Р.А. о признании добросовестным приобретателем дачного домика и земельного участка и устранении препятствий в осуществлении им прав собственника. В обоснование своих требований истец указал, что на основании надлежаще оформленных и полученных в установленном законом порядке договора купли продажи, передаточного акта и документов, переданных ему 13.03.2010 года представителем собственника Амиралиева М.А. по доверенности Абдуллаевым И.М., а также Свидетельств о государственной регистрации права серии 05АА за № № 287097 и 287098, полученных 09.04.2010 года, он является собственником земельного участка и дачного домика, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, Сел. Хазар, ул. Тупиковая,2. После оформления договора купли-продажи он оставил Амиралиева М.А. временно проживать в дачном домике.

17.03.2011 года от Амиралиева М.А. ему стало известно о том, что судебными решениями, вынесенными Дербентским городским судом по иску Нувахова Н.А. и Нувахова Р.А., постановлено снести дачный домик и освободить земельный участок, поскольку на основании постановлений администрации муниципального образования «город Дербент» указанная земля принадлежит Нуваховым. Требования Нуваховых задевают не только интересы Амиралиева М.А., но и его права и интересы. Постановления о предоставлении земельных участков Нуваховым вынесены администрацией муниципального образования «город Дербент», на территории которой эти земли не расположены. В собственности муниципального образования «город Дербент» указанная земля никогда не находилась и распоряжаться чужим имуществом последняя не могла. Хотя братья Нуваховы с исковыми требованиями к нему в суд не обратились, а в Дербентском районном суде рассматривается спор между братьями Нуваховыми и бывшим собственником его дачного домика и земельного участка Амиралиевым М.А., решение по которому будет задевать его интересы и создаст препятствия в осуществлении им прав собственника, он просил признать его добросовестным приобретателем земельного участка и дачного домика, расположенных по указанному выше адресу, устранить препятствия в осуществлении им прав собственника в отношении указанных выше земельного участка и дачного домика, признав недействительными: постановлений Администрации городского округа « город Дербент» за № 57 и 57/1 от 24.07.2007 года о предоставлении соответственно Новахову Н.А. и Нувахову Н.А. земельных участков по 0,048га; договора за № 815 от 14 августа 2008 года, заключенного между Новаховым Н.А. и комитетом по управлению имуществом г. Дербент; свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12 марта 2009 года на имя Нувахова Н.А. и Новахова Н.А.

В судебном заседании представитель истца Магомедова Р.К. по

доверенности Абдуллаев Х.М. исковые требования своего доверителя поддержал полностью и показал, что Магомедов Р.К. является собственником спорного земельного участка и несет бремя его содержания. Земельный участок и садовый домик, принадлежащие его доверителю, расположены на территории с. Хазар Дербентского района, рядом с с/т. «Здоровье» и не имеют отношения к администрации ГО « город Дербент». После заключения договора купли – продажи Магомедову Р.К. фактически переданы объекты сделки и права последнего в отношении них в установленном порядке зарегистрированы.

Абдулкеримова А.А., представляющая интересы Нувахова Нуваха Авдалимовича и Нувахова Разиля Авдалимовича по доверенности от 24.05.2011 года, обратилась в суд со встречным иском к Магомедову Р.К., Амиралиеву М.А., Администрации РО «Дербентский район» и Дербентскому межрайонному отделу УФСГРК РФ по РД в городе Дербенте о признании договора купли- продажи от 30.03.2010 г., заключенного между Амиралиевым М.А. и Магомедовым Р.К. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика Магомедова Р. К. вернуть все имущество, полученное по указанной сделке и запретить Магомедову Р.К. распоряжаться спорным имуществом до вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В обоснование своих требований по встречному иску Абдулкеримова А.А. указала и в суде показала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 12 марта 2009 года за номерами: 05-АА 189663 и 189678 ее доверители являются собственниками земельных участков мерою по 480 кв.метров, расположенных в садоводческом товариществе «Здоровье» в г. Дербент. Их земельные участки имеют условные кадастровые номера 05:42 00 00 75:338 и 05: 42 00 00 75: 337. Законность и действительность правоустанавливающих документов, выданных администрацией муниципального образования городской округ « город Дербент» его доверителям, установлены решениями Дербентского городского суда. Постановление о выделении Амиралиеву М.А. указанного земельного участка администрацией Дербентского района вынесено после того, как уже состоявшимися судебными решениями были признаны законными правоустанавливающие документы на указанный земельный участок её доверителей. Заключенный между Амиралиевым М.А. и Магомедовым Р.К. договор купли-продажи земельного участка является фиктивным и заключенным с целью избежать изъятие земельного участка на основании судебного решения. Изложенное следует и видно из того, что Магомедов Р.К. и Амиралиев А. являются друзьями и в суде их интересы представляет один и тот же человек. О мнимости сделки свидетельствует еще и тот факт, что решение Дербентского районного суда от 30 июня 2009 года Амиралиевым М. так и не исполнено. Договор - купли продажи между Амиралиевым М.А. и Магомедовым Р.К. заключен около года назад, между тем, сам покупатель до сих пор там не проживает и никак не использует приобретенное имущество. Амиралиев М.А. в течение года не выписался и не освободил садовый домик, фактически правовые последствия заключенной сделки не наступили и не наступят, т.к. сделка заключена только для вида. Воля сторон в договоре купли- продажи не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, поскольку целью заключения оспариваемого договора является возникновение правовых последствий для Амиралиева М.А. в отношении третьих лиц, то есть это мнимая продажа имущества должником с целью не допустить описи и ареста этого имущества, т.е. исполнения решения суда. Само по себе

исковое заявление о признании Магомедова Р.К. добросовестным покупателем не должно подаваться самостоятельным иском, поскольку его подают только в защиту интересов.

Амиралиев М.А. в судебном заседании показал, что указанный земельный участок им был получен в июле 2009 года на основании акта комиссии Хазарской сельской администрации Дербентского района и соответствующего постановления администрации Дербентского района Республики Дагестан. Впоследствии он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и построенный им садовый домик. Указанный земельный участок ему ранее незаконно был предоставлен администрацией г. Дербент, поскольку земельный участок не входит в состав земель с/т « Здоровье», а по территориальности относится к землям Хазарской сельской администрации. В связи с изложенным постановления Администрации г. Дербент от 24 июля 2007 года о выделении указанной земли Нувахову Н.А. и Новахову Р.А. являются незаконными. Нувахов Н.А. и Новахов Р.А. никогда не являлись и не являются членами с/т Здоровье, поскольку в установленном Уставом садоводческого товарищества порядке они не были приняты членами садоводческого товарищества. Глава администрации г. Дербента из личной заинтересованности в 2007 году принял постановление о принятии в члены садового товарищества «Здоровье» Нувахова Н. и Новахова Р., а также в нарушение Устава товарищества постановлением исключил его из общества, хотя принятие членов в общество и исключение из него являются прерогативой общего собрания. 30 марта 2010 года в связи с трудным материальным положением на основании договора купли-продажи продал Магомедову Р.К. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с садовым домиком. Полностью условия договора между ними выполнены. Магомедов Р.К. попросил его присмотреть за садовым домиком и поддержать земельный участок в надлежащем состоянии.

Представители Амиралиева М.А. по доверенностям Мосесов Ю.М. и Сафаров Б.Ш. в суде показали, что постановлением главы администрации Дербентского района за №150 от 08.07.2009 года Амиралиеву М.А., как сотруднику РОВД, на территории СП «сельсовет Хазарский» был выделен земельный участок, расположенный рядом с садоводческим товариществом «Здоровье». Ко дню заключения договора купли-продажи с Магомедовым Р.К. земельный участок Амиралиевым М.А. был освоен, на участке был построен и в настоящее время эксплуатируется жилой дом. Братья Нуваховы обратились в суд по поводу якобы принадлежащих им земельных участков, расположенных в с/т «Здоровье». С/т. «Здоровье» по своему статусу является обособленным юридическим лицом, действующим в соответствии с федеральными законами. Закрепленная за с/т « Здоровье» земля относится к землям Дербентского района, что следует из Постановления Правительства РД. Прием в члены с/т. «Здоровье» является прерогативой общего собрания товарищества. Нуваховы не являются членами с/т. «Здоровье» и на территории с/т.» Здоровье» им землю никто не предоставлял. Они сами не знают где находятся оспариваемые земельные участки. В судебных заседаниях они сами никогда не участвовали, а их представитель с выходом на место также не смогла конкретно указать суду место расположения спорных земельных участков. С/т. «Здоровье» существует несколько десятков лет и уже давно земельные участки в нем распределены между его

членами и свободных земельных участков нет. Постановления главы администрации г. Дербента за № 57 и № 57/1 от 24.06.2007 г. являются незаконными и подлежащими отмене. В 1988 году Нувахов Б.Ш. был принят в члены садоводческое товарищество и все необходимые документы ему были выданы. На своем участке им был построен полутораэтажный дом. Некоторое время он пользовался этим участком, а спустя некоторое время перестал ухаживать за участком, стал реже приезжать и дом его вскоре развалился, а участок захватил Марченко. Дважды в одно и то же общество никто не может быть принят. В 2007 году Нуваховы обратились в администрацию г. Дербент, утверждая, что они оба были приняты в С/Т «Здоровье», и бывший глава администрации г. Дербента своим постановлениями выделил им садовые участки. С этими постановлениями они ни к кому не обращались, также они не явились в садовое товарищество, чтобы получить членские билеты. Амиралиев М.А. служил в правоохранительных органах, при выходе на пенсию, он обратился в С/Т «Здоровье» с заявлением о выделении ему садового участка, ему был выделен земельный участок.

Представитель администрации Дербентского района по доверенности Неметуллаева С.Ш. пояснила, что спорный земельный участок расположен на территории МО «Хазарский сельсовет» Дербентского района, рядом с садоводческим товариществом «Здоровье», которое в свою очередь находится лишь в административном подчинении г. Дербента. По территориальности к самому товариществу, и тем более землям г. Дербента спорный земельный участок не имеет никакого отношения. Границы МО «Хазарский сельсовет» установлены и утверждены Законом РД «О статусе и границах муниципальных образований в РД» от 13 января 2005 года. В соответствии с Конституцией РФ и Законом РФ «об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» местные органы власти осуществляют свои полномочия на территории своего муниципального образования. Распоряжение земельными участками на территории Дербентского района осуществляется согласно ст. 3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» только органом власти муниципального района. Считает, что глава администрации ГО «г. Дербент» вышел за пределы своих полномочии, предоставив данный земельный участок на территории другого муниципального образования Нувахову Н.А. и Новахову Р.А.

Ранее данный земельный участок и дачный домик принадлежали Амиралиеву М.А. на основании Постановления администрации Дербентского района от 08.07.2009 года № 150, в последующем был заключен договор передачи земельного участка в собственность и зарегистрировано право собственности на данный участок. В самом постановлении садоводческое товарищество «Здоровье» указан лишь как ориентир, так как спорный участок расположен практически впритык к земельным участкам товарищества.

Оспариваемым истцом документами Нувахова и Новахова нарушаются права и законные интересы, предусмотренные для истца Конституцией РФ, как для добросовестного приобретателя. Приобретая данный участок возмездно, истец не знал и не мог знать о том, что данный участок когда-то кому-то был предоставлен.

Представитель Дербентского межрайонного отдела №2 ФГУ ЗКП - Набиев Р.С. пояснил, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет 17.07.2009 г. за № 0:07:000004:529 под строительство дачного домика, расположен в Хазарском сельском поселении Дербентского района. К садоводческому товариществу «Здоровье» не относятся, земли населенных

пунктов. Территория г. Дербента заканчивается за турбазой «Чайка». Про земельные участки Нуваховых ему ничего не известно, так как тех земельные участки должны располагаться на территории г. Дербента, об этом может знать специалист городского отдела ЗКП.

Представитель Росреестра Каручев М.М. пояснил, что с 2009 года кадастровые карты изменены. Территория, указанная на карте, проходила по кадастровой карте как города, так и района и у них было наложение. Администрации города считала эту территорию своей на основании этого закона, они эти границы считали своими. До 2009 года велся двойной кадастровый учет. Если участок выделен Хазарской сельской администрацией, то это участок принадлежит Дербентскому району. Они не определяет границы населенных пунктов, это должно быть известно представителям соответствующих администраций. Росреестр ведет только кадастровый учет принадлежность земельных участков тем или иным населенным пунктам определяется законом.

Представитель администрации ГО «г. Дербент», неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и причинах неявки суд не сообщили, в связи с чем дело по существу рассмотрено без участия представителя заинтересованного лица- администрации ГО «г. Дербент».

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Магомедова Р.К. Жалоба мотивирована тем, что при рассмотрении дела судом не принято во внимание, что в самом заявлении Магомедова Р.К. в суд указано, что земельный участок им был приобретен у лица, не имевшего право его отчуждать, т.е не у собственника земельного участка. Кроме того, тем же составом суда ранее, т.е. 30.06.2009 года было принято решение о признании правоустанавливающих документов её доверителей на указанный земельный участок законными. Решение суда основано только на показаниях и доказательствах заинтересованной стороны. Выводы суда, изложенные в решении, являются противоречивыми и не соответствуют обстоятельствам дела. Судом необоснованно отклонено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, в результате которой можно было установить территориальную принадлежность спорного земельного участка. Сделка между Магомедовым Р.К. и Амиралиевым М. фактически не состоялась. Требования Магомедова Р.К. являются несостоятельными, поскольку в фактическое владение имуществом он до сих пор не вступил.

В возражениях Амиралиева М.А. и Магомедова Р.К. относительно жалобы указано на несостоятельность изложенных в ней доводов, поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из решения суда видно, что удовлетворение исковых требований Магомедова Р.К. и отказ в удовлетворении встречных исковых требований Абдулкеримовой А.А. в интересах Нувахова Н.А. и Новахова Р.А. суд мотивировал тем, что согласно представленным в суд доказательствам Амиралиев М.А. являлся собственником земельного участка мерою 12га, расположенного в сел. Хазар Дербентского района Республики Дагестан. Согласно договору купли- продажи и передаточного акта от 30.03.2010 года,

заключенного между Амиралиевым М.А. и Магомедовым Р.К., а также Свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2010 года, Магомедов Р.К. купил указанный земельный участок и зарегистрировал своё право собственности. Судом установлено, что в момент предоставления земельного участка Новахову Р.А. и Нувахову Н.А. спорный земельный участок относился к Дербентскому району. Принятые ранее в отношении указанной земли судебные постановления не имеют обязательной силы для дела, поскольку Администрация Дербентского района и Магомедов Р.К. ранее в споре участия не принимали.

По мнению судебной коллегии, выводы суда, изложенные в решении, являются преждевременными.

Из материалов дела видно, что одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, является установление места расположения именно спорного земельного участка и его административно- территориальное между муниципальными образованиями ГО «город Дербент» и МР « Дербентский район» подчинение в момент его предоставления Амиралиеву М.А., Новахову Р.А. и Нувахову Н.А.

Из решения суда видно, что при рассмотрении дела судом исследованы обстоятельства, связанные с административно- территориальным подчинением села Хазар, однако в решении отсутствуют выводы, основанные на обстоятельствах исследования места расположения самого спорного земельного участка.

Изложенные в оспоренном решении выводы суда о том, что спорный земельный участок расположен на территории Дербентского района и находятся за пределами садоводческого товарищества « Здоровье» основаны на показаниях в суде бывшего ( с 1986 по 2005 годы) и ныне ( с 2005 по настоящее время) работающего председателей садоводческого товарищества «Здоровье» соответственно Алибекова А.А. и Фаталиева P.M., из которых следует, что: границы садоводческого товарищества заканчиваются по ул. Тупиковая земельными участками Султанова – с правой стороны и Нувахова Б.Ш.- с левой стороны улицы; За границей их общества земля принадлежит Дербентскому району, т.е. МО «сельсовет Хазарский»; Земельный участок, ранее принадлежавший Амиралиеву М.А., а впоследствии проданный им Магомедову Р.К., не относится к землям с/т «Здоровье».

Между тем, из акта от 02 июля 2009 года за № 770, послужившего основанием для предоставления земельного участка Амиралиеву М.А. и приведенного в решении суда в качестве одного из оснований для удовлетворения исковых требований Магомедова Р.К., следует, что указанный акт был составлен с участием главы администрации СП «с/с Хазарский» Рамазанова С.С, зам. главы Магомедова Р.Ш. и председателя с/т «Здоровье» и спорный земельный участок площадью 0,12 га. расположен в по ул. Тупиковая,2 с. Хазар Дербентского района, в с/т «Здоровье».

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что постановлениями городского округа «г. Дербент» от 24 июля 2007 года за № № 57 и 57/1 в собственность соответственно Нувахова Н.А. и Новахова Р.А. предоставлены земельные участки площадью по 0,048 га. каждому. При этом указано, что указанные земельные участки являются землями поселений г. Дербента и расположены на территории садоводческого товарищества « Здоровье». 12 марта 2009 года за ними зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, имеющие кадастровые номера соответственно 05:42:000075:338 и 05:42:000075:337, и им выданы соответствующие Свидетельства о государственной регистрации

права ( соответственно серий 05-АА № 189663 и 05-АА № 189678).

Судом также установлено, что земельный участок мерою 0,12 га Амиралиеву М.А. был предоставлен постановлением администрации Дербентского района от 08 июля 2009 года за № 150. Впоследствии, согласно договору о передачи земельного участка в собственность от 20.07.2009 года № 482, администрация Дербентского района передала в собственность Амиралиева М.А. бесплатно земельный участок площадью 1154 кв.м. и при этом указала, что указанный земельный участок расположен на территории сельского поселения « сельсовет Хазарский». На основании приведенных постановлений администрации Дербентского района Амиралиев М.А. 28.07.2009 года зарегистрировал своё право собственности на земельный участок площадью 1154 кв.м. и садовый домик площадью 38,6 кв.м., получил соответствующие свидетельства о государственной регистрации права и согласно договору купли-продажи от 30.03.2010 года через своего представителя Абдуллаева И.М. продал их Магомедову Р.К.

Между тем, как следует из материалов дела, все указанные действия относительно земельного участка Амиралиева М.А. осуществлены после вступления в законную силу решения Дербентского районного суда 30 июня 2009 года, из которого следует, что решением Дербентского городского суда 13.03.2008 года, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 04.06.2008 года, были признаны недействительными договора о безвозмездном предоставлении в собственность Амиралиева М.А. земельных участков с кадастровыми номерами 05:42:00 00 75:0295 и 05:42:00 00 75:0305, выданных соответственно 20.04.2007 года за № 277 и 10.08.2007 года за № 591, а также государственная регистрация права Амиралиева М.А. на указанные земельные участки. При этом указанными судебными постановлениями на ответчика Амиралиева М.А. была возложена обязанность освободить занимаемые им земельные участки, а в удовлетворении его встречных исковых требований о признании незаконными и недействительными постановлений администрации г. Дербент за № 60/1 от 06.08.2007 года и № 67/3 от 31.08.2007 года было отказано.

В ходе рассмотрения дела ранее судом было установлено, что строительные работы Амиралиевым М.А. на спорных земельных участках производились в мае 2008 года, т.е. в период после принятия Дербентским городским судом решения от 13.03.2008 года; сам Амиралиев М.А. зарегистрирован в садоводческом товариществе «Здоровье»; спорные земельные участки расположены на территории администрации г. Дербента, в связи с чем Амиралиев М.А. не обладает субъективным правом предъявления иска о признании недействительными постановлений администрации г. Дербент о предоставлении земельных участков Нувахову Н.А. и Новахову Р.А.; постановления администрации г. Дербент о передаче земельных участков в собственность Нувахова Н.А. и Новахова Р.А. вынесены соответствующим органом местного самоуправления и ничьи законные интересы ( в том числе и Амиралиева М.А.) при этом не нарушены.

С учетом изложенных выше обстоятельств вступившим в законную силу решением Дербентского районного суда от 30.06.2009 года было в том числе постановлено: « … исковые требования Нувахова Н.А., Новахова Р.А. к Амиралиеву М.А., ГУП « Дагтехинвентаризация» г.Дербент, администрации СП « Сельсовет « Хазарский» о сносе самовольных строений Амиралиева М.А. в садоводческом товариществе « Здоровье» и

признании незаконным регистрация Амиралиева М.А. в садоводческом товариществе « Здоровье» удовлетворить. Обязать Амиралиева М.А. не чинить препятствия в пользовании Нуваховым Н.А. и Новаховым Р.А. земельными участками, расположенными на территории садоводческого товарищества « Здоровье». Признать недействительными технический паспорт на строение в с/т» Здоровье», выданное на имя Амиралиева М.А., и регистрацию последнего и его несовершеннолетних детей в сел. Хазар с/т. « Здоровье», дом № 2».

Анализ приведенных выше судебных постановлений и представленных в суд сторонами доказательств позволяет признать обоснованными доводы жалобы о том, что при рассмотрении настоящего дела судом не приняты во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении ранее спора в отношении указанной же земли и по спору практически между теми же лицами, и принятые при этом тем же судом и в том же составе судебные постановления, вступившие в законную силу.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлены правила преюдициальности постановлений суда общей юрисдикции для судов общей юрисдикции, из которых следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они вновь не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальной силой обладают факты, установленные вступившим в законную силу постановлением суда.

Из материалов дела, в частности, приведенных выше судебных постановлений, видно, что ранее судами рассматривался спор практически между теми же лицами и в отношении одного и того же предмета спора – земельного участка, предоставленного: Амиралиеву М.А. - администрацией МР « Дербентский район», а Новахову Р.А. и Нувахову Н.А. - администрацией ГО «город Дербент» и принятые ранее по делу судебные постановления вступили в законную силу.

При изложенных выше обстоятельствах выводы суда о том, что ранее при рассмотрении дела в суде Магомедов Р.К. и администрация Дербентского района участия не принимали, в связи с чем принятые по спору ранее судебные постановления не могут иметь для дела значения, по мнению судебной коллегии, являются несостоятельными, а доводы жалобы относительно изложенного –заслуживающими внимания, поскольку судом установлено, что Магомедов Р.К. является лицом, по договору купли продажи с Амиралиевым М.А. приобретшим указанный земельный участок после соответствующего судебного постановления не в пользу Амиралиева М.А., а администрация Дербентского района РД ранее при рассмотрении спора в отношении указанного земельного участка участия в суде принимала.

Кроме того, при изложенных выше обстоятельствах заслуживающими внимания и подлежащими дополнительному судебному исследованию являются доводы жалобы относительно изложенных в решении выводов суда о признании Магомедова Р.К. добросовестным приобретателем земельного участка и дачного домика, поскольку судом установлено, что Магомедов Р.К. во владение своим имуществом до сих пор ( хотя после сделки прошло довольно большое время) не вступил, а к моменту заключения сделки между Амиралиевым М.А. и Магомедовым Р.К. в отношении указанного имущества имелись притязания третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя

возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

По мнению судебной коллегии, при рассмотрении дела суду следовало выяснить: почему все - таки Магомедов Р.К. не вступил во владение своим имуществом; знал ли он к моменту приобретения имущества о состоявшихся ранее по делу судебных постановлениях по спору Амиралиева М.А.. с Новаховым Р.А. и Нуваховым Н.А.; имел ли право Амиралиев М.А. право на отчуждение земельного участка и садового домика к моменту заключения сделки с Магомедовым Р.К., и т.д., т.е. полно и всесторонне исследовать обстоятельства, имеющие значение для дела, а установленным обстоятельствам дана неправильная оценка, что в силу ст.362 ГПК РФ являются основаниями для отмены или изменения принятого по делу решения суда в кассационном порядке.

При изложенных обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, принятое по делу решение суда первой инстанции нельзя признать постановленным на всестороннем и полном исследовании обстоятельств дела, т.е. законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить имеющиеся по делу противоречия, определить и всесторонне и полно исследовать обстоятельства, имеющие значение для дела, и по делу принять судебное постановление, выводы которого соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361-362 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

о п р е д е л и л а:

Решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 29 июля 2011 года по делу по иску Магомедова Р.К. и по встречному иску представителя Новахова Р.А. и Нувахова Н.А. по доверенности

Абдулкеримовой А.А. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи:

Согласно договора купли продажи земельного участка с садовым домиком от 30.03.2010 года Абдуллаев И.М. действующий от имени Амиралиева A.M. продал Магомедову Р.К. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000004:529 и размещенный на нем садовый домик, находящийся в Дербентском районе, с. Хазар ул. Тупиковая,2 на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Дербентского района, предоставленный для строительства дачного домика.

Согласно передаточного акта от ЗО.марта 2010 года указанный земельный участок и садовый домик переданы Магомедову Р.К.

09.04.2010 году за Магомедовым Р.К. зарегистрировано право собственности на
земельный участок площадью 1154 кв.м. расположенный по адресу: Дербентский район
с. Хазар и выдано свидетельство о государственной регистрации права за № 05-АА
287098 и на садовый домик площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу:
Дербентский район с. Хазар и выдано свидетельство о государственной регистрации
права за № 05-АА 2287097.

При выделении земельного участка для садоводства Нувахову Н.А. и Новахову Р.А. администрация г. Дербента основывалась картой земель г. Дербента,

утвержденный Постановлением Президиума ВС ДАССР от 29 августа 1964

г. из которой следует, что в состав земель г. Дербента входит земли г. Дагестанские Огни, а также земли населенных пунктов Хазар, Араблинка, Дюзляр и ВИР.

В то же время Указом Президиума Верховного Совета ДАССР от 11 февраля 1969 года « О некоторых изменениях в административно территориальном делении города Дербента и Дербентского района» постановлено: перечислить поселки совхоза имени К. Маркса и Араблинск из административного подчинения городского Совета депутатов трудящихся в состав Дербентского района.

А также Указами Президиума ВС ДАССР от 31 мая 1972 года и 25 марта 1982 года постановлено соответственно: зарегистрировать вновь возникший населенный пункт на территории Джалганского сельского совета Дербентского района и присвоить ему наименование селение Дюзляр: в селении Араблинское Дербентского района образовать Араблинский сельсовет, выделив его из состава Джалганского сельсовета этого же района. Указом Президиума Верховного совета РСФСР постановлено, утвердить произведенное Президиумом Верховного совета ДАССР наименование селения Дагестанской опытной станции Всесоюзного института растениеводства Джалганского сельсовета Дербентского района - селение Вавилово.

Постановлением Народного собрания РД от 25 ноября 1999 г. №83-!!НС «Об образовании муниципальных образований село Джалган и Хазарский сельсовет в Дербентском районе» постановлено: Упразднить в Дербентском районе Джалганский сельсовет и образовать на его базе два самостоятельных муниципальных образования: село Джалган и Хазарский сельсовет со своими органами местного самоуправления.

Согласно схематическим картам к указанному выше постановлению, спорные земельные участки входят в состав земель Хазарского сельского совета Дербентского района.

Администрация г. Дербента предоставляя в собственность в 2007 году земельные участки Нувахову Н.А. и Новахову Р.А. не приняла во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок согласно схематическим картам, утвержденным Постановлением НС РД от 25 ноября 1999 г. входит в состав земель Хазарского сельсовета.

В период выделения спорного земельного участка для садоводства, администрация г. Дербента, кроме карты земель г. Дербента от 1964 года никакими утвержденными в установленном порядке градостроительной документацией не располагало.

Постановлениями городского округа «г. Дербент» от 24 июля 2007 года за № № 57 и 57/1 в собственность соответственно Нувахова Н.А. и Новахова Р.А. предоставлены земельные участки площадью по 0,048 га. каждому. При этом указано, что указанные земельные участки являются землями поселений г. Дербента и расположены на территории садоводческого товарищества « Здоровье». 12 марта 2009 года за ними зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, имеющие кадастровые номера соответственно 05:42:000075:338 и 05:42:000075:337, и им выданы соответствующие Свидетельства о государственной регистрации права соответственно сер 05-АА № 189663 и 05-АА № 189678.

с кадастровыми номерами расположенные в з в собственность бесплатно для ведения садоводства земли поселений г. Дербента площадью 0,048 га.

В соответствии с Законом РД «О статусе границ муниципальных образований» от 13 января 2005 года утверждены границы муниципальных образований РД.

Согласно этого закона спорный земельный участок, выделенный администрацией ГО «г. Дербент» Нувахову Н.А. и Новахову Р.А. расположены на территории административного участка сельской администрации Хазар.

В соответствии с приложением к Закону РД от 13.01.2005 года № 6 «О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан» в части описания границ г. Дербента усматривается, что границы г. Дербента начиная с 9-й точки и заканчивая точкой № 8 по южной границе г. Дербента расположена туристическая база «Чайка», с северной стороны - каменный карьер, расположенный под а/ф «Низами». Турбаза «Чайка» расположена севернее с. Хазар, а выделенный земельный участок, указанный в исковом заявлении - на южней стороне села Хазар. Границы участка находятся с. Хазар, т.е. выделенный земельный участок, находится в глубине территории Дербентского района, примерно на 5 км.

В ст. 12 Закона РД «О статусе границ муниципальных образований» сказано -«наделить статусом муниципальный район, муниципальное образование Дербентский район и статусом сельского поселения с. Хазар. Исходя из этого, спорный земельный участок, расположенный на территории с. Хазар не может принадлежать ГО «г. Дербент».

Кроме того, в ходе судебного заседания принадлежность спорных земельных участков МО «Дербентский район» подтверждена следующими доказательствами:

Из ответа на запрос суда поступившее из ФГУ ЗКП по РД межрайонного отдела № 2 от 26.05.2011 года № 42-04/11-189, следует, что 17.07.2009 года прошел кадастровый учет земельный участок за № 07:000004:529 под строительство дачного домика, расположен в Хазарском сельском поселении Дербентского района. С/т «Здоровье» не относиться.

Из ответа на запрос суда поступившее из ФГУ ЗКП по РД от 09.06.2011 года за № 1-902-11 следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:42:000075:337, 05:42:000075:338, 07:000004:529 не пересекаются и являются самостоятельными объектами.

Из письма начальника Дербентского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 10.06.2011 года за № 08-001/2011-138 следует, что земельный участок, являющийся предметом судебного разбирательства, приобретен Магомедовым Р.К. по договору купли-продажи у Амиралиева М.А., имеет кадастровый номер 05:07^000004:529. Согласно сведениям L-государственного кадастра недвижимости сведениям Дежурно кадастровой карты Дербентского района и в соответствии с приложением к Закону РД от 13.01.2005 года № 6 «О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан» в части описания границ Хазарского сельского поселения данный земельный участок находится в административно-территориальных границах Дербентского района на территории Хазарского сельского поселения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрация городского округа «г. Дербент», предоставляя в собственность Нувахову Н.А. и Новахову Р.А. земельные участки не приняло во внимание то, что спорный земельный участок находится на территории Хазарской сельской администрации, которая находится в ^ административном подчинении Дербентского района. Это обстоятельство подтверждается схематической картой к Постановлению Народного собрания РД от 25 ноября 1999 г. № 84. НС «Об образовании муниципальных образований: село Джалган и Хазарский сельсовет в Дербентском районе».

Это же обстоятельство подтверждается ещё выпиской границ МО «Дербентский район» приложением к ст.44 Закона РД «О статусе и границах муниципальных образований РД», а также копией картографического описания границ МО «Дербентский район» РД, из которых усматривается, что спорный земельный участок расположен на территории МО «Дербентский район».

Тот факт, что никакого отношения к спорному земельному участку администрация ГО «г. Дербент» не имеет, в их пользовании он не был и не имеет к этому участку ни материального, ни юридического отношения подтверждается выше изложенными доказательствами.

Суд выходом на месте установил, что спорный земельный участок расположен в восточной части с. Хазар, относится к землям сельского поселения село Хазар и с западной стороны граничит с землями с/т «Здоровье», с восточной стороны земли с. Хазар. Земельный участок полностью огорожен забором и имеется садовый домик. Земельный участок, ранее принадлежащий Нувахову Б.Ш. расположен с западной стороны земельного участка Магомедова Р.К. и никак не пересекаются.

Свидетель Шахсинов С.С. показал, что является членом с/т. Здоровье с 2005 года раньше жил на Севере. Никогда не видел, что Нуваховы являются членами их общества. Одно время были споры Амиралиева А., с администрацией г. Дербента после оказалось, что того участок не находится на территории СТ «Здоровье». Он слышал, что раньше Нувахов Борис был членом с/т Здоровье. В последующем земельный участок Нувахова Б. присоединил к своему участку Марченко. О том, что Нуваховы претендует на земельный участок Амиралиева М.А., узнал, проживая в садоводческом обществе.

Свидетель Муталибов М.И. показал, что является членом СТ «Здоровье» с самого основания. У Нувахова Б.Ш. раньше был один участок, после затопления тот его бросил и уехал в г.Москву, когда вода ушла Марченко, сосед по верхнему земельному участку загородил этот участок самовольно, засыпал его. Не может понять, почему Нуваховы претендуют на этот земельный участок, а не на участок Марченко, который фактически принадлежит Нувахову. С 2002 года Амиралиев A.M. стал приезжать-уезжать, до него приезжал того отец, ухаживали за участком. Он знает участок Нувахова Б. захватил Марченко, а не Амиралиев А., у последнего был свой участок, абсолютно другой, который не находится в их товариществе.

Как пояснили в судебном заседании Алибеков А.А., Фаталиев P.M., и другие земельный участок принадлежащий Магомедову Р.К. граничит с земельным участком, который до затопления морем в 1993 году пользовался Новахов Ш.Б., в последующем земельный участок Новахова Ш.Б. присоединил к своему земельного участку Марченко.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу, что представленные в суд представителем Нувахова Н. Новахова Р. -Абдулкеримовой приложения к постановлениям администрации МО г. Дербент № 57/1 и № 57 от 24.07.2007 г. план части земель поселений города Дербента расположенные в кадастром квартале № 75, предоставленных в собственность Новахова Р. и Нувахова Н. соответственно для садоводства, не отвечают критериям допустимости и достоверности.

Согласно генплана кооперативного товарищеского садоводства «Здоровье» созданного при Дербентском райисполкоме на землях отведенных Распоряжением Совета Министров ДАСР от 27 октября 1980 года № 474-р, спорный земельный участок, предоставленный ранее Амиралиеву М.А., ныне принадлежащий Магомедову Р.К. находится вне территории садоводческого товарищества «Здоровье», и расположено на землях Хазарской сельской администрации Дербентского района.

Нормы ни гражданского, ни земельного законодательства, действовавшие как в период возникновения спорных правоотношений, так и в настоящее время, не допускали и не допускают возможность предоставления земельных участков в том порядке и условиях, которые имели место в данном случае, когда Администрация МО «г. Дербент» распорядилась земельным участком принадлежащем администрации МО «Дербентский район».

Таким образом, материалами дела не подтверждается права администрации МО «г. Дербент» на спорный земельный участок, тогда как факт нахождения спорного участка в правомерном владении и пользовании администрации МО «Дербентский район».

Таким образом, судом установлены, что решением Дербентского районного суда были признаны недействительными правоустанавливающие документы на спорные земельные участки на имя Амиралиева М.А. выданные на основании постановления администрации г. Дербента.

В связи с тем, что администрация Дербентского района в чью компетенцию входило предоставление земельных участков не участвовали в качестве стороны по делу и Магомедов Р.К. также не являлся стороной, поэтому ранее принятые решение судов о признании ранее выданных документов на земельный участок Амиралиеву М.А. не имеют обязательного характера по данному спору.

Доводы Абдулкеримовой А.А. о том, что сделка между Амиралиевым М.А. и Магомедовым Р.К. является мнимой сделкой, по тем основаниям, что договор купли-продажи заключен около года назад, сам покупатель до сих пор там не проживает и никак не использует приобретенное имущество. Амиралиев М.А. в течение года не выписался и не освободил садовый домик, фактически правовые последствия заключенной седелки не наступили и не наступят, т.к. заключена, только для вида, суд считает не обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Спорное имущество было передано продавцом покупателю 30.03.2010 на основании передаточного акта; 30.03.2010 г. стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и 09 апреля 2010 года зарегистрирована переход права собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права. 30.04.2010 покупатель Магомедов Р.К. принял у продавца Амиралиева М.А. земельный участок площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000004:529 и размещенный на нем садовый домик, находящийся в Дербентском районе, с. Хазар ул. Тупиковая, 2 на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Дербентского района, предоставленный для строительства дачного домика.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Амиралиев М.А. фактически передал Магомедову Р.К. спорное имущество.

Отсюда следует, что стороны последовательно и реально исполняли условия договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 30.03.2010 года.

То обстоятельство, что Амиралиев М.А. фактически проживает в садовом домике принадлежащем Магомедову Р.К. и содержит указанный земельный участок и садовый домик надлежащем состоянии не могут свидетельствовать о мнимости сделки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ, суд