Судья Абдурахманов Ш.Я. Дело № 33-2285/2011г КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Махачкала 19 августа 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего – Гаджиевой Ш.В., судей – Биремовой А.А. и Устаевой Н.Х., при секретаре –Алиеве А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Магомедовой А.Г. Магомедова М.А. (доверенность от 18.02.2009 года) на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 31 мая 2011 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований к и Администрации г.Махачкалы о признании за ней права собственности на реконструированный и построенный жилой дом под литером «А» общей площадью 55,0кв.м, жилая площадь 49,5кв.м,- отказать. Требования в части признания за ней права собственности на жилой дом под литером «В» 2-х этажное строение полезная площадь 126кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м./ (В) 1-й этаж - площадь 62,6 кв.м., (В) 2-й этаж - площадь 63,7кв.м., жилая 46,1кв.м./ находящиеся на земельном участке, площадью 457кв.м. по адресу: <адрес>, -удовлетворить. Встречные исковые требования к о признании за ней права собственности на самовольную постройку расположенную по адресу: <адрес> литер «А» общей площадью 55,0кв.м, жилая площадь 49,5кв.м. – удовлетворить». Заслушав доклад судьи Биремовой А.А., объяснения представителя Магомедовой А.Г. Магомедова М.А. и адвоката Зейналова З.Э. ( ордер от №24 от 6.06.2011 года), просивших решение суда отменить в части, объяснения ответчицы Магомедовой П.З., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия установила: Магомедова А.Г. обратилась в суд с иском к Магомедовой (Шахбановой) П.З. и Администрации города Махачкалы о признании права собственности на жилые строения (литеры А и В), расположенные в <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что в 1962 году она приобрела дом в <адрес>, в 2003 году она продала часть указанного дома Абдуллаевой Г.А.. Постановлением главы администрации г.Махачкалы №3601 от 9.10.2009 года земельный участок площадью 206, 2 по <адрес> переоформлен в ее собственность под индивидуальное жилье. После реконструкции части домовладения и строительства дополнительных помещений на принадлежащем ей земельном участке права и законные интересы других лиц нарушены не были и указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Магомедова (Шахбанова) П.З. обратилась в суд со встречным иском к Магомедовой А.Г. о признании за ней права собственности на самовольную постройку по указанному адресу -литер «А» общей площадью 55,0 кв.м, мотивируя свои требования тем, что в 1998 году она вышла замуж за сына истицы Магомедова М. и совместно с ним во дворе дома <адрес> они построили дом. Дом построен на ее и ее мужа денежные средства на месте сараев в литере «А», где она проживает и по настоящее время, оплачивая все коммунальные услуги. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе и на заседании судебной коллегии представитель Магомедовой А.Г. Магомедов М.А. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска Магомедовой А.Г. и удовлетворения встречного иска Магомедовой П.З. о признании за ней права собственности на дом под литером «А» по <адрес>. В обоснование жалобы указывает на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд необоснованно сослался на показания свидетелей, в которых не говорится о сносе ответчицей старого дома и строительстве новых жилых помещений. Также не могло быть принято во внимание и заключение эксперта за № 476/11 от 15.04.2011г., поскольку из него следует, что ответить на вопрос о том, в каком году было возведено домостроение в литере «А» комнаты № 1 и 2 по адресу <адрес>, не представляется возможным из-за отсутствия методики определения возраста строения, вероятный год постройки, по мнению эксперта, составляет не ранее 2000 года. Выводы суда о том, что если ими не представлены доказательства строительства спорных помещений в литере «А» и реконструкции спорных помещений в 1981 году, то спорные помещения были построены в 2000-2008 годах, является несостоятельными. Согласно технического паспорта от 04.06.1962 года, представленного суду на обозрение, жилые помещения в литере «А» дома <адрес> (площадями 12.1 и 13.4 кв.м.) зарегистрированы тем временем как уже построенные и с указанного времени они сносу не подвергались. Что касается чеков и накладных, представленных суду ответчицей в качестве доказательства строительства ею спорных помещений, то они не могут быть признаны допустимыми доказательствами, поскольку в целом свидетельствуют о приобретении карнизов, эмалей, дверей и прочих вещей, необходимых для ремонта в жилых помещениях, а не для строительства дома. Кроме того, в них не указано, что покупателем является именно ответчица Магомедова П. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3 статьи 222 ГК РФ). В силу приведенной нормы закона право собственности на самовольную постройку зависит от прав на земельный участок, на котором она создана, и может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Лицо, осуществившее застройку на земельном участке, не принадлежащем ему, имеет определенное право, связанное с осуществлением застройки, то есть на получение возмещения расходов по возведению самовольной постройки при подтверждении факта того, что постройка возведена собственными силами за свой счет и документальном обосновании понесенных затрат. В связи с изложенным, правовое значение по данному делу имело выяснение того, кому принадлежал земельный участок, на котором возведены спорные строения, какие права имелись у сторон на этот земельный участок. Однако суд, отказывая в удовлетворении требований истицы и, признавая право собственности на спорные строения под литером литер «А» за Магомедовой П.З. исходил лишь из того, кем построены указанные строения, оставив при этом без исследования имеющий значение по делу вопрос о правах сторон на земельный участок, на котором осуществлены указанные постройки. При этом заслуживающим внимания доводам истицы Магомедовой А.Г. о том, что спорные строения возведены ею на ее земельном участке, предоставленном ей в собственность для строительства жилья, и представленным ею документам ( правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение по <адрес>, технический паспорт на жилой дом по указанному адресу и др.) суд в нарушение требований статьи 198 ГПК РФ оценки в решении не дал. При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении иска Магомедовой А.Г. и удовлетворения встречного иска Магомедовой П.З. о признании за ней права собственности на дом под литером А по <адрес>, не может быть законным и обоснованным и в указанной части оно подлежит отмене. В остальной части судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, поскольку в этой части оно не оспаривается, на заседании судебной коллегии представитель истицы Магомедов М.А. просил отменить решение суда только в части отказа в иске Магомедовой А.Г. и удовлетворения встречного иска Магомедовой П.З. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 31 мая 2011 года в части, которой постановлено удовлетворить требования о признании за ней права собственности на жилой дом под литером «В»- 2-х этажное строение полезной площадью 126 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м.: (В) 1-й этаж площадью 62,6 кв.м., (В) 2-й этаж площадью 63,7 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 457 кв.м. по адресу: <адрес>, оставить без изменения. В остальной части решение суда отменить и в этой части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе. председательствующий: Ш.В.Гаджиева судьи: А.А.Биремова Н.Х.Устаева