Судья Раджабов А.А. Дело № 33- 1780-2011г. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе: Председательствующего Сидоренко М.И. судей Гебековой Л.А. и Алиевой Э.З. при секретаре Джафарове Д.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале 06 июля 2011 года дело по кассационной жалобе главы администрации ГО «город Избербаш» Мустафаева З.Г. на решение Избербашского городского суда от 21.04.2011года, которым постановлено: «Отказать в удовлетворении искового заявления главы администрации городского округа «город Избербаш» Мустафаева З.Г. к ответчику о сносе незаконно возведенного строения за свой счет, а именно хозяйственного блока( туалет и баню)размерами 3,20х 2,20 м., летнюю кухню размерами 5,5м х3,5м, обязать Гасанбекова М.И. освободить за свой счет самовольно захваченный земельный участок от строительного мусора. Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гебековой Л.А., выслушав объяснения представителя ГО «город Избербаш»Курбанова Ш.Т.( по доверенности),просившего решение суда отменить, объяснения Гасанбекова Г. и его представителя адвоката Сейфудинова Н.С.( ордер №37 от 06.07.11г.), просивших решение суда оставить без изменения. судебная коллегия установила: Глава администрации ГО «город Избербаш» Мустафаев З.г. обратился в суд с иском к Гасанбекову М.И. и третьему лицу Ибербашскому УФРС РФ по РД о сносе незаконно возведенного строения, мотивируя тем, что договором № от <дата> Гасанбекову М.И. администрация предоставила жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 80,78 кв.м., взамен имущества, которым пользуется Гасанбеков М.И. на основании свидетельства о госрегистрации права серии № от <дата>, договора передачи квартиры в собственность № от <дата>, постановления Избербашской администрации от 24.08.1999года №324, постановления Избербашской администрации от 12.03.2002года №243 и на основании нотариально заверенного заявления, поданного Гасанбековым М.И. об обязательстве по сносу хозблока от <дата>. Рабочая комиссия, созданная постановлением главы администрации ГО «город Избербаш» от 21.12.2009года №51. при распределении жилых помещений Гасанбекову М.И. при переселении из ветхого и аварийного дома, учитывая отказ от имущества, которым пользуется Гасанбеков М.И. на основании свидетельства о госрегистрации права от <дата>, договора передачи в собственность <адрес> от <дата>, постановления Избербашской администрации от 24.08.1999года, постановления Избербашской администрации от 12.03.2002года, а также в связи с представленным нотариально заверенным заявлением от <дата> об обязательстве по сносу хозблока, решила предоставить жилое помещение общей площадью 80,78 кв.м. по адресу: <адрес>. Гасанбекову М.И. по договору о приватизации от <дата> администрацией г.Избербаш была передана в собственность квартира жилой площадью 28,6 кв.м. по адресу : <адрес>,ул.Чкалова,д.10, <адрес>. Согласно свидетельству от <дата> за ним зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 57,9 кв.м. в том числе жилой 27,8 кв.м. На основании заявления Гасанбекова М. постановлением от 24.08.1999года администрация г.Избербаш закрепила за ним ранее пристроенную им летнюю кухню и хозяйственный блок по <адрес>,д.10 <адрес> поручила главному архитектору выдать соответствующую документацию. Постановлением от 12.03.2002года администрация разрешила Гасанбекову М. закрепить земельный участок размером 8мх9м во дворе дома и находящуюся на нем летнюю кухню размером 5,5х3,5м, обязав заказать схему привязки и утвердить у главного архитектора. Указанные постановления Гасанбековым М. не исполнены и земельный участок размером 8мх9м находится в муниципальной собственности. Несмотря на данное обязательство о сносе хозблока, Гасанбеков М.И. отказывается снести самовольные пристройки и препятствует комбинату благоустройства произвести снос. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе глава администрации ГО «город Избербаш» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам материального прав. Суд оставил без внимания их доводы о том, что хозяйственный блок( туалет, баня) размерами 3.20х2,20м. и летняя кухня размером 5,5х3,30 м. являются незаконно возведенными строениями, на которые у Гасанбекова М. отсутствует разрешительная документация. Предметом договора № является квартира, расположенная по адресу:г.Избербаш, <адрес> учетом пристроек. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении заявленных администрацией ГО «Город Избербаш» исковых требований суд исходил из того, что предметом договора № от <дата>, заключенного между сторонами, является <адрес> в <адрес>. Условия договора Гасанбеков М.И. не нарушал, дав возможность снести администрации городского округа «город Избербаш» указанную выше, принадлежащую ему квартиру, а строение № по <адрес> в <адрес> является обособленным строением. Однако с данным выводом суда согласиться нельзя. Как видно из договора № от <дата>, заключенного между администрацией ГО «Город Избербаш» и Гасанбековым М.И. администрация обязуется предоставить Гасанбекову М.И. взамен жилого помещения, находящегося по <адрес> другое вновь построенное жилое помещение по <адрес> общей площадью 80,78 кв.м., жилой 53,75 кв.м., состоящее из 4-комнат. Гасанбеков М.И. отказывается от принадлежащего ему земельного участка и жилых помещений на основании свидетельства о госрегистрации права от <дата>, договора передачи квартиры в собственность № от <дата>, постановлений Избербашской городской администрации №524 от 24.08.1999года и №243 от 24.08.1999г.( л.д.25-26). Из заявления Гасанбекова М.И. от 07.10.2010года на имя главы администрации ГО «город Избербаш» Мустафаева З.Г. от 07.10.2010года усматривается, что просит временно отсрочить снос помещения хозблока и обязуется, что при сносе дома сам разберет и снесет строение.( л.д.19) Однако суд не дал оценки этим обстоятельствам и пришел к необоснованному выводу о том, что предметом договора № от <дата> являлась только <адрес> в <адрес> и условия договора Гасанбековым М. не нарушены. Кроме того, суд необоснованно оставил без внимания доводы истца о том, что спорное строение является самовольной постройкой, расположенной на придомовой территории <адрес>, которое было снесено как ветхое и аварийное жилье. При изложенных обстоятельствах решение суда об отсутствии основании для удовлетворения иска о сносе незаконно возведенного строения нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, принять меры к исследованию всех обстоятельств по делу и в соответствии с установленным и требованием закона разрешить данный спор. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Избербашского городского суда от 21 апреля 2011года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий Судьи