Судья Багиров А.Б. Дело № 33 – 206 – 2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе председательствующего Мамаева И.М. и судей Устаевой Н. Х. и Магадовой А.В. при секретаре Джабраиловой З.И. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале от 26 января 2011 г. дело по кассационной жалобе Султановой Т.А., Султанова А.А. и их представителя – адвоката Джабраилова З.Ш. на решение федерального суда г. Дербента от 13 декабря 2010 г., которым постановлено: «Исковые требования Султановой Т.А. и Султанова А.А. к Султанову Т.А. удовлетворить частично, обязав ответчика не чинить истцам препятствия в пользовании их наследственными долями в спорном домовладении по адресу: г.Дербент,ул. Рзаева № убрать свое имущество из чулана, расположенного под строением, принадлежащим Султанову А.А. и прекратить самовольную перестройку кухни и бани, определенной последнему в собственность. Отказать в удовлетворении остальных требований истцов о выделении в собственность каждого из них из состава земельного участка общего пользования причитающиеся им наследственные доли: Султановой Т.А.- площадью <.> кв.м.; Султанову А.А. – площадью <.> кв.м. с оставлением в общем пользовании земельного участка площадью <.> кв.м. в виде прохода ответчику к воротам домовладения». Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Устаевой Н.Х., объяснения адвоката Джабраилова З.Ш., просившего решение суда отменить, возражения Султанова Т.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Султанова Т.А. и Султанов А.А. обратились в суд к Султанову Т.А. с иском о выделе наследственной доли земельного участка в собственность из состава земельного участка общего пользования, ссылаясь на то, что решением Дербентского городского суда от <дата> был произведен раздел наследственного домостроения по ул. Рзаева, № № по 1/3 доле каждой из трех сторон по делу. Однако, ответчик Султанов Т.А. фактически чинит своими действиями препятствия в пользовании своей долей земельного участка Султанову А., он продолжает пользоваться чуланом на 1- м этаже под помещениями № и №. На их замечания ответчик ссылается на то, что вся площадь земельного участка судом оставлена в общем пользовании. Они же полагают, что земельным участком под строением, принадлежащим Султанову Аслану должен пользоваться только он. Султанов Тофик же пользуется и этим участком. Полагают, что земельные участки под их строениями должны быть закреплены за ними, а в общем пользовании оставаться должно <.> кв.м. Судом принято указанное выше решение. В кассационной жалобе истцов по делу ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что оставление в общем пользовании земельного участка под строениями, находящимися в собственности разных собственников, является незаконным и противоречит статьям 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Собственники ограничиваются в праве распоряжения своей собственностью. Ранее требовали признать право собственности на весь участок, по настоящему иску они просят перевода в собственность находящихся под их строениями земельных участков. Считают, что выводы суда не мотивированы, решение необоснованно, в связи с чем просят его отменить. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Судом первой инстанции установлено, что ответчик Султанов Т.А. создает препятствий истцам в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом и обоснованно на основании статьи 304 ГК РФ обязал его устранить препятствия в пользовании имуществом истцам. В тоже время, отказывая в остальной части исковых требований, судом решение мотивировано ссылкой на заключение эксперта, полученного в рамках другого дела 22 мая 2007 года и дает этому заключению в рамках настоящего дела критическую оценку, тогда как судом данное заключение не было исследовано, не ясно, в связи с чем дано это заключение, какие были поставлены вопросы и т.д. Кроме того, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Судом не выяснено, соблюдался ли указанный порядок сторонами, что препятствует им в оформлении своих прав в указанном порядке. Без выяснения указанных обстоятельств выводы суда в части отказа в удовлетворении требований истцов о выделении в собственность каждого из них из состава земельного участка общего пользования причитающиеся им наследственные доли, являются преждевременными. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение федерального суда г. Дербента от 13 декабря 2010 г. в части отказа в удовлетворении требований Султановой Т.А. и Султанова А.А. к Султанову Т.А. о выделении в собственность каждого из них из состава земельного участка общего пользования причитающиеся им наследственные доли отменить, дело в указанной части направить на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части то же решение оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Мамаев И.М. Судьи: Устаева Н.Х. Магадова А.В.