Судья Гаджимурадова Н.М. Дело № 33-3360 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 января 2011г. г.Махачкала. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе : Председательствующего Гаджиевой Ш.В. Судей Абдуллаевой А.К., Гаджиева Б.Г. При секретаре Саладихановой С.М. Рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале кассационную жалобу Шихалиева Н. П. На решение Дербентского городского суда от 20 октября 2010г., которым постановлено: В удовлетворении иска Шихалиева Н. П. к Шихалиеву И. Ш., Курбанову А. М., Регистрационной палате по г.Дербент, нотариусу Сеидовой Н.А. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, аннулировании записи о регистрации записи о праве собственности, о выселении из квартиры и о признании квартиры наследственной массой –отказать. Заслушав доклад судьи Абдуллаевой А.К., объяснение представителя истца Шихалиева Н.П.-адвоката Пирова Х.М.( ордер от 11.01.2011г.№1), просившего об отмене решения суда, объяснение представителя ответчика Шихалиева И.Ш.- адвоката Абдулкеримовой А.А.(ордер от 15.12.2011г.№147), просившей об оставлении решения суда без изменения, объяснение представителя ответчика Курбанова А.М.- адвоката Абдуллаева Н.З.(ордер от 15.12.2010г. №67), просившего об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Шихалиев Н.П. обратился в суд с иском к Шихалиеву И.Ш., Курбанову А.М., Дагестанской регистрационной палата, нотариусу г.Дербента Сеидовой Н. о признании недействительными : -договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес> от 20.05.2002г., заключенный между его матерью Шихалиевой Пери и Шихалиевым Иншаллах; -договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 26.12.2006г., между Шихалиевым И. и Курбановым А. М. (л.д. 9); -аннулировать запись о регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Курбанова А.М.; -выселить Курбанова А. М. с членами его семьи из квартиры по тем основаниям, что его матери Шихалиевой Пери, <дата> Дербентским горисполкомом была выделена квартира по <адрес>. Она в сентябре 2000г. приватизировала ее в собственность. Так сложилось, что по характеру своей работы он не мог жить с матерью, работал за пределами Республики Дагестан, а в начале 2000 года приехал в Дагестан, в настоящее время находится на службе МВД в Чеченской Республике. При первой возможности постоянно навещал мать, которая жила в своей квартире, мать получала пенсию, ни в ком не нуждалась, материально была независима. В одно время он, посетив квартиру матери, это было в 2009г., обнаружил, что матери в ней нет, а квартира пустует. Впоследствии стало известно, что она проживает в с.Джалган, в доме ее ныне покойного племянника Шихалиева Ш... Оказалось, что сын Шихалиева Ш.- Шихалиев И., вывез мать в с. Джалган. Он был возмущен и перевез мать к себе в с. Кала Дербентского района. В начале октября 2009г. мать попросила его навестить ее квартиру. Посетив квартиру, он обнаружил, что в квартире живут посторонние лица, которые пояснили, что купили квартиру у Шихалиева И.. Мать, узнав об этом, возмутилась тем, как они могли продать ее квартиру. Впоследствии выяснилось, что имеются договора купли-продажи квартиры от 2002г. и от 2006г. Мать попросила его обратиться в суд о признании договоров купли-продажи недействительными, дала ему доверенность на это. Однако мать умерла 18.01.2010г. После смерти матери ими получено определение суда об оставлении иска без движения, датированное 11.01.2010г. В договоре от 2002г. указана цена квартиры 88000 руб., которая занижена примерно в 10 раз. Ни в договоре, нигде не имеется письменных доказательств, что такую сумму покупатель оплатил. До смерти мать заявляла, что она свою квартиру не продавала и никаких денежных средств у ответчика за квартиру получить следовательно не могла. И если воля матери была направлена на отчуждение своей квартиры в пользу Шихалиева И., то она могла бы ее подарить, или завещать, а не продать по остаточной стоимости и скрыть факт сделки от него, а в последствии обращаться в суд.. Кроме того, нет передаточного акта На обороте договора есть отметка о регистрации договора и перехода права собственности от 11.02.2004г., однако мать была больной и не могла посещать эти учреждения по состоянию здоровья и никаких доверенностей не могла дать другим лицам. Шихалиев И.Ш. незаконно завладел квартирой матери, соответственно является недействительным и последующий договор купли-продажи квартиры Курбанову А.М. Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, указывая, что суд был обязан установить факт исполнения обязательств по договору, т.е. передачи денег матери, суд не установил факт проявления воли его матери по продаже ответчику единственной квартиры, в которой она жила и не имела иного жилья. Суд не дал оценки тому факту, что его мать не обращалась в регистрационную палату в г.Дербенте о регистрации договора купли-продажи., что заявление было подано лишь Шихалиевым И.-покупателем. Судом не выяснено были ли переданы деньги матери за проданную квартиру. Почерковедческая экспертиза не может иметь значение, потому как в гражданском судопроизводстве порядок назначения экспертизы определен ст. 61 ГПК РФ. Вывод суда, что Курбанов А. является добросовестным приобретателем не соответствует требованиям ст. 302 ГК РФ. Суд не определил, когда его мать узнала о продаже своей квартиры, и пришел к неправильному выводу, что она была извещена об этом и пропустила срок исковой давности. По этим основаниям суд отказал и ему. Только в январе 2007г. ныне покойный Шихалиев Н., отец Шихалиева И., объяснили его матери, что квартиру продали, только после того, как Шихалиев Н. пообещал ей, что вернет деньги покупателю, а покупатель квартиру матери, ее успокоили. Из материалов дела вытекает, что мать только 5 ноября 2009г. узнали из справки БТИ г.Дербента о том, что ее квартира оказалась сперва продана Шихалиеву И. в 2002г., хотя мать до января 2007г. жила в ней, а в декабре 2006г. квартира продана Курбанову А. Следовательно, мать узнала о нарушении ее прав 5 ноября 2009г. В возражениях на кассационную жалобу Шихалиев И.Ш. просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное. В возражениях на кассационную жалобу представителя Курбанова А.М.-Абдулаева Н.З. содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, кассационной жалобы без удовлетворения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Шихалиев Н.П. оспаривает договора купли-продажи <адрес> дивизии в г.Махачкале от 20.05.2002г., заключенный между его матерью и Шихалиевым И., и договор купли-продажи от 26.12.2006г., заключенный между Шихалиевым И..Ш. и Курбановым А.М. по тем основаниям, что в деле нет передаточного акта, в договоре цена квартиры занижена, нет доказательств, что сумма денег по договору получена матерью, при регистрации договора в регистрационном органе, мать не присутствовала по состоянию здоровья. Из материалов дела следует, что ответчики Шихалиев И.Ш. и Курбанов А.М. в возражениях на иск и в ходе судебного заседания заявили о применении срока исковой давности, указав, что о совершении указанных сделок истец узнал в 2007г., с иском в суд обратился 12.09.2010г. ( л.д. 24, 52). Разрешая спор, суд установил, что истцом пропущен годичный срок, установленный пунктом 2 ст. 181 ГК РФ о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Материалы дела свидетельствуют, что истец узнал о совершенных сделках по отчуждению квартиры в 2007г. Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением О\у ОБЭП ОВД по г.Дербент от 07.05.2010г., из которого следует, что в ОВД по г.Дербент из прокуратуры г.Дербента для организации проверки поступил материал по обращению Шихалиева Н.П. по факту мошеннических действий в отношении его матери Шихалиевой П.Ю. Из указанного постановления следует, что истец пояснил, что от своей матери ему в 2007г. стало известно, что квартира, принадлежащая ей, продана. (31-33).По результатам проверки обращения истца Шихалиева Н.П. в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием в действиях Шихалиева И.Ш. состава преступления. Таким образом, доводы истца о том, что ответчик Шихалиев И.Ш. незаконно завладел квартирой его матери, опровергаются материалами отказного материала ( л.д. 31-33). Истец, узнав в 2007г. о совершении сделок по отчуждению спорной квартиры, в суд с иском об оспаривании сделок обратился в 2010г., т.е. по истечении срока исковой давности. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие их этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При изложенных обстоятельствах, вывод суда, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиками в возражениях на исковое заявление, в ходе судебного заседания ( а также и в возражениях на кассационную жалобу л.д. 120-125), основан на материалах дела. Материалы дела свидетельствуют, что договор купли-продажи от 20.05.2002г. между Шихалиевой П. и Шихалиевым И.Ш. был удостоверен государственным нотариусом. Составлен также передаточный акт от 20.05.2002г.( л.д. 40). Доводы истца, что передаточный акт не был составлен, не основан на материалах дела. Из показаний нотариуса Сеидовой Н.А. следует, что по волеизъявлению Шихалиевой П.и она удостоверила договор купли-продажи спорной квартиры между ею и Шихалиевым И.Ш., что Шихалиева П. была дееспособной, понимала значение своих действий, владела русским языком, подтвердила получение денег за квартиру. Данных, подтверждающих, что подпись в договоре купли-продажи от 20.05.2002г., не принадлежит продавцу Шихалиевой П. Ю., в деле нет. Последующий договор купли-продажи спорной квартиры от 22.12.2006г., заключенный между Шихалиевым И.Ш. и Курбановым А.М., соответствует гражданскому законодательству. В кассационной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда. Довод жалобы, что суд необоснованно признал Курбанова А. добросовестным приобретателем, не может быть принят во внимание и не влияет на выводы суда, не может повлечь возможность отмены решения суда. Довод жалобы, что является неправильным вывод суда о пропуске срока исковой давности, не может быть принят во внимание как не основанный на материалах дела. Судом установлено, что с 2006г. Шихалиева П. в квартире не проживала, перевезла свое имущество в дом Шихалиева Ш., была снята с регистрационного учета, получала пенсию по месту фактического места жительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что она знала и должна была знать о сделке. Сам истец при проверке его обращения о факте мошеннических действий в отношении матери, пояснял, что узнал о совершенных сделках по отчуждению квартиры в 2007г., в суд с иском об оспаривании сделок обратился в 2010г., т.е. по истечении срока исковой давности. При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : Решение Дербентского городского суда от 20 октября 2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи