Судья Кадыров О.Г. Дело № 33-296 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 04 февраля 2011г. г.Махачкала. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: Председательствующего Гончарова И.А. Судей Абдуллаевой А.К., Августиной И.Д. При секретаре Алиеве А.Х. Рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале кассационную жалобу ООО « Риасофт» и Курбанмагомедовап А.Д. На решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 10 ноября 2010г., которым постановлено: Иск ОАО « Мебельная фирма «Каспий» удовлетворить частично. Устранить всякие нарушения права пользования, владения и распоряжения ОАО «Мебельная фирма «Каспий» нежилым помещением в литере «Р» по адресу : <адрес>. Обязать Курбанмагомедова А.Д. и ООО «Риасофт ЛТД» освободить нежилое помещение в литере «Р» по адресу: <адрес>. В остальной части иска «Мебельная фирма «Каспий» отказать. Заслушав доклад судьи Абдуллаевой А.К., объяснение представителя ООО « Риасофт» и Курбанмагомедова А.Д.- Исрафилова И.М.( дов. на л.д. 192 том 1), просившего о частичной отмене решения суда, объяснение представителя ООО Мебельная фирма «Каспий» -Перекотиной В.С.( дов. на л.д. 205 том 1), просившей о частичной отмене решения суда, объяснение представителя Терруправления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан –Исмаилова С.Г. ( дов. на л.д. 53 том 2), полагавшего, что решение суда об удовлетворении иска ОАО « Мебельная фирма «Каспий» подлежит отмене, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : ОАО « Мебельная фирма «Каспий» обратилась в суд с иском к Курбанмагомедову А. Д., ООО «Риасофт» об обязании ответчиков освободить нежилое помещение части литера «Р» площадью 39.1 кв.м. и передать его истцу, взыскании с ответчиков суммы выплаченных ими налогов на имущество и землю, пользование электроэнергией и упущенную выгоду в общей сумме 442116.50 руб., по тем основаниям, что мебельная фирма «Каспий» является собственником земельного участка площадью 21037 кв.м. и собственником нежилых помещений, расположенных на этом земельном участке в <адрес>, что подтверждается госактом от 1995г., Постановлением главы администрации <адрес> № от 14.10.2003г., Свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от 31.07.2004г., Свидетельством о государственной регистрации права нежилых помещений от 2000г., техпаспортомп от 1984г.. Ответчик самовольно без их согласия занял часть нежилого помещения под литером «Р» площадью 39.1 кв.м. и в течение двух с половиной лет владеет на незаконных основаниях. Мебельная фирма «Каспий» за время нахождения указанного имущества в чужом владении несло бремя содержания на своем балансе и оплачивало в доход государства налог за землю, оплата за электроэнергию Земельный налог за период с 2008г.,2009г. и 6мес. 2010г.. составил 135951.48руб., в т.ч. 2008г.:1454.51 руб. х 39.1 кв.м.= 56871.34 руб., 2009г.: 1454.51 руб.х39.1 кв.м.=56871.34 руб. и 6 месяцев 22208.80руб. Итого 135951.48 руб.Стоимость 1 кв.м. равна 1454.51руб. по кадастровому учету. Пользование электроэнергией за этот период 10800руб, в среднем потребление Эл.мощности без учета расхода на оборудование-360 руб. х 30 месяцев. Упущенная выгода за 2.6 года составила 240000 руб.( 30 месяцев х 8000 руб. в месяц) Ущерб, нанесенный обществу составил 386751.48 руб.( л.д. 37 т.1). Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе Курбанмагомедов А. Д. просит отменить решение в части удовлетворения исковых требований мебельной фирмы «Каспий» как незаконное, указывая, что помещения по указанному адресу никогда не занимал, не занимает в настоящее время и никогда не имел к ним отношения. Эти помещения по договору аренды, заключенному с органами, выступающими от имени государства, более 20 лет находятся в пользовании арендатора-фирмы ООО « Риасофт» и являются федеральной собственностью. Суд не обязал истца представить документы, подтверждающие передачу нежилых помещений в их собственность, в частности план приватизации в полном объеме, не затребованы эти документы из Минимущества РД ( Теруправления Росимущества в РД). А истец успел продать их Сфиеву. В суд было представлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который принадлежит государству. Суд не придал этому никакого значения. Как суд мог удовлетворить требования истца, который уже не является собственником имущества. Суд не придал никакого значения договорам аренды нежилых помещений, занимаемых ООО « Риасофт ЛТД» еще до приватизации. Суд не придал этому значение и указал, что право принадлежит ООО «Каспий». В кассационной жалобе директора ОАО « мебельная фирма «Каспий» Амирханова К.Г. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков убытков и упущенной выгоды в размере 386751.48 руб.и принятии решения об удовлетворении исковых требований, а также просит дополнить решение суда : « с выносом всего оборудования, находящегося в помещении литера «Р» ответчиком»., а также взыскании госпошлины с учетом удовлетворения иска., указывая, что из показаний свидетелей следует, что спорное помещение под литером «Р» площадью 39.1 кв.м. занято ответчиком Курбанмагомедовым А.Д., и его оборудованием. Ответчик избегал оплаты за электроэнергию, земельный налог, оплаты за аренду помещения, тайно ночью проникал в помещение и там работал, без их разрешения подключался к электросети их организации. Их предприятие оплачивало земельный налог, электроэнергию, а ответчик пользовался этим и имел выгоду. Упущенная выгода составляет в сумме 240000 руб. Ответчик на протяжении 2-х с половиной лет пользовался спорным жилым помещением на незаконных правах, избегал составления договора аренды с собственником ОАО МФ «Каспий». Судом признано, что ответчик нарушил их права пользования, владения и распоряжения, но во взыскании с ответчика налога на землю, оплаты за электроэнергию, упущенной выгоды, отказано. Если бы ответчик освободил помещение, то истец мог бы сдать его в аренду и не потерял бы упущенную выгоду. Истец сдает аналогичное помещение гр.Темирханову Ш. с оплатой 8000 руб. в месяц. Истцом представлены расчеты по оплате земельного налога с площади 39.1 кв.м., платежные поручения по оплате за электроэнергию( л.д.84-128 т.1) и судом эти доказательства не опровергнуты. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене - в части удовлетворения иска ОАО «Мебельная фирма «Каспий».: об устранении всяких нарушений права пользования, владения и распоряжения ОАО «Мебельная фирма «Каспий» нежилым помещением в литере «Р» по адресу : <адрес> и обязании Курбанмагомедова А. Д. и ООО «Риасофт ЛТД » освободить нежилое помещение в литере «Р» по адресу :ул.Батырая,136 <адрес>. В указанной части надлежит принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований мебельной фирмы «Каспий». В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что истец ОАО мебельная фирма «Каспий» » обратилась в суд с иском к Курбанмагомедову А.Д. и ООО «Риасофт» об обязании ответчиков освободить нежилое помещение часть литера «Р» площадью 39.1 кв.м. и передать его истцу, взыскании с ответчиков суммы выплаченных ими налогов на землю, за пользование электроэнергией и упущенную выгоду в общей сумме 386751.48 руб.( л.д. 37 т.1)., обосновывая свои требования тем, что мебельная фирма «Каспий» является собственником земельного участка площадью 21037 кв.м. и собственником нежилых помещений, расположенных на этом земельном участке в <адрес>., в том числе литера «Р». В ходе судебного заседания от 22.09.2010г. ( л.д. 21 том 2) представитель истца Перекотина В.С. пояснила в суде, что отказываются от исковых требований в части выселения ответчиков, так как собственником спорного имущества с мая 2010г. является Сфиев Х.А., о чем им стало известно недавно. В части взыскания материальных расходов от иска не отказываются и просят взыскать их с ответчика. На л.д. 20, 61, том 2 имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности на литер «Р», нежилое помещение, общая площадь 185.6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, выданное Управлением ФРС по РД 31.05.2010г. на имя Сфиева Х. А.. На л.д. 60 том 2 имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 175 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок Б/Б, выданное Управлением ФРС по РД 24.05.2010г. на имя Сфиева Х. А. На л.д. 89 том 2 имеется исковое заявление Сфиева Х.А. к Курбанмагомедову А. Д.об истребовании имущества из чужого владения, из которого следует, что он просит обязать ответчика Курбанмагомедова А.Д. освободить занимаемое нежилое помещение им и вынести его оборудование из его нежилого помещения под литером «Р» по <адрес> в <адрес>. Указанное исковое заявление зарегистрировано Ленинским районным судом 22.09.2010г, что подтверждается штампом суда. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют, что истец ОАО «Мебельная фирма «Каспий» не является собственником литера «Р», следовательно, является ненадлежащим истцом, его законные права и интересы ответчиками не нарушены. Новым собственником литера «Р» является Сфиев Х., которым подан самостоятельный иск об истребовании имущества из чужого владения. На л.д. 68 имеются заявления Сфиева Х.А. и генерального директора МФ»Каспий» ФИО16 в которых они просят председателя Ленинского районного суда ФИО14. об объединении дел и передаче дела судье ФИО15 При изложенных обстоятельствах решение суда об удовлетворении иска ОАО «Мебельная фирма «Каспий» в части обязания ответчика освободить нежилое помещение под литером «Р» площадью 39.1 кв.м. по <адрес> нельзя признать правильным, оно подлежит отмене. По делу следует вынести новое решение об отказе ОАО «Мебельная фирма «Каспий» в удовлетворении исковых требований об устранении всяких нарушений права пользования, владения и распоряжения ОАО «Мебельная фирма «Каспий» нежилым помещением в литере «Р» по адресу <адрес> и обязании Курбанмагомедова А. Д. и ООО «Риасофт» освободить нежилое помещение в литере «Р» по адресу <адрес>. Доводы кассационной жалобы Курбанмагомедова А.Д. в этой части решения суда заслуживают внимания. Решение суда в части отказа ОАО «мебельная фирма «Каспий» в удовлетворении исковых требований во взыскании упущенной выгоды, расходов по оплате земельного налога и за электроэнергию является правильным, основанным на материалах дела. Истцом в силу ст. 56, 60 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие исковые требования. Истцом не представлены обоснованные расчеты по предъявленным исковым требованиям. Доводы кассационной жалобы генерального директора ОАО «Мебельная фирма «Каспий» о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании материальных затрат, упущенной выгоды не могут быть приняты во внимание как не основанные на материалах дела. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 10 ноября 2010г. отменить в части удовлетворения исковых требований ОАО «Мебельная фирма «Каспий» : об устранении всяких нарушений права пользования, владения и распоряжения ОАО «Мебельная фирма «Каспий» нежилым помещением в литере «Р» по адресу <адрес> и обязании Курбанмагомедова А. Д. и ООО «Риасофт» освободить нежилое помещение в литере «Р» по адресу <адрес>. Вынести в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «Мебельная фирма «Каспий». В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи