Судья ФИО11 Дело № 33-857 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Г.Махачкала 06 апреля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего – ФИО12 судей – ФИО2 и ФИО13 при секретаре судебного заседания ФИО14 рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу адвоката Адилова А.Р. в интересах Казибеков Ш.М. на решение Дербентского городского РД от 02 марта 2011 года. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО2, Судебная коллегия установила: Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Казибекову Ш.М., в котором просила признать самовольной постройкой возведенное им строение размерами 6.0х7.0м к квартире №17 по ул.Х.Тагиева,33 г.Дербента и обязать его за свой счет снести самовольную пристройку и привести незаконно занятый земельный участок в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что Казибеков Ш.М. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществляет строительство объекта недвижимости в виде пристройки к своей квартире по указанному адресу на не отведенном для этих целей земельном участке. Казибеков Ш.Б. игнорировал предписание главного архитектора г.Дербента от 30 сентября 2010 года за №1583 в течение трех дней снести самовольную постройку и привести земельный участок в первоначальное состояние. Судом по результатам рассмотрения дела принято решение об удовлетворении иска администрации городского округа «город Дербент» к Казибеков Ш.М. о признании пристройки размерами 6.0х7.0 м к квартире №17 по ул.Х.Тагиева,33 г.Дербента самовольной постройкой, обязав Казибекова за свой счет ее снести и привести незаконно занятый земельный участок в первоначальное состояние. В кассационной жалобе адвокат Адилов А.Р. в интересах Казибекова Ш.М. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в иске. В обоснование своей жалобы представитель ответчика указал, что Казибеков вынужденно возвел незаконную пристройку, с целью улучшения жилищных условий, поскольку администрация города жилье не строит и мер по улучшению жилищных условий не предпринимает. Считает, что отсутствие разрешительных документов на строительство пристройки к квартире и правоустанавливающих документов на земельный участок не является основанием для сноса пристройки к квартире Казибекова, тем более что в городе 60% пристроек возведены таким путем. Поверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Так, согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30 июня 2006 года за № 404 правоустанавливающими документами на земельный участок являются: копия акта органа государственной власти или органам местного самоуправления; кадастровый план земельного участка, иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка данному субъекту, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из предписания главного архитектора города Дербента от 30 сентября 2010 года на имя Казибекова Ш.Б. видно, что он самовольно с захватом земельного участка по ул. Х.Тагиева33 построил пристройку к квартире №17, что является нарушением градостроительных норм и правил, а также ст.222 ГК РФ. Управление архитектуры предлагает ему немедленно приостановить строительные работы, в течение 3 дней снести самовольное строение и спланировать участок. В противном случае самовольное строение будет снесено в принудительном порядке за его счет, а материалы будут переданы в суд. В связи с тем, что Казибеков Ш.Б. игнорировал предписание главного архитектора, был составлен акт от 30 сентября 2010 года. Из акта видно, что самовольное строительство пристройки размерами 6.0х7.0 м. произведено Казибековым Ш.М., проживающим в г. Дербенте ул. Х.Тагиева,33 кв.17 без согласования с управлением по делам архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента с нарушением градостроительных норм и правил, а также ст.222 ГК РФ. Суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик не имеет правоустанавливающих и разрешительных документов на земельный участок и строительство объекта на этом земельном участке. Потому постройка признана самовольной, подлежащей сносу за счет ответчика. Доводы жалобы адвоката Адилова А.Р. о том, что Казибеков Ш.Б. был вправе самовольно, без разрешительных документов, возвести пристройку к квартире на земле, на которую также не имеет правоустанавливающих документов, противоречат требованиям закона и являются необоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, Судебная коллегия определила: Решение Дербентского городского суда РД от 02 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий ФИО15 Судьи ФИО16 Э.З. Алиева.