Судья Магомедова Г.Н.

Дело №33-431-2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе:

председательствующего Августиной И.Д.

судей Гасановой Д.Г. и Абдуллаевой А.К.

при секретаре Караханове

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале от 16 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО11 на решение Каспийского городского суда от 20 декабря 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12 и Администрации ГО «Каспийск» об обязании изменить договор социального найма на кв. <адрес> г. Каспийск отказать.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения Данияловой Г.А. – Хановой З.М., просившей решение суда отменить, Даниялова М.Р., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Даниялова Г.А. обратилась в суд с иском к Даниялову М.Р. и администрации ГО «Каспийск» об измени договора найма на <адрес>.14 по <адрес> в <адрес>.

Свои требования она мотивировала тем, что Даниялов М.Р. является нанимателем четырехкомнатной <адрес>. Ранее нанимателем квартиры был его отец, который умер в 1998 г., мать его умерла в 1999 г. После смерти родителей ответчик стал употреблять спиртные напитки, наркотики, поведение стало неуправляемым, нарушает правила общежития. Коммунальные услуги оплачивает она, в последнее время не смогла и появилась задолженность, квартира в запущенном состоянии, плесень на стенах появилась, оби оторваны, электропроводка вся висит.

Просит обязать администрацию г. Каспийска обязать изменить договор социального найма, указав вместо ответчика ее нанимателем.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Даниялова Г.А. просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушениями норм материального права и дело направить на новое рассмотрение. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Она указывает, что 14.03.1994 года она вступила в брак с ответчиком Данияловым М.Р. и от этого брака имеет дочь Диану, 1997 года рождения, и все вместе проживают в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>. Нанимателем данной квартиры является Даниялов М.Р.

С 1999 года, после смерти своей матери ответчик стал употреблять алкогольные напитки, поведение стало неуправляемым, безнравственным, постоянно нарушаются правила общежития. Ответчик работает, делает ремонты, но никаких средств на содержание семьи и дочери не выделяет, не производит в квартире элементарный ремонт, не оплачивает коммунальные услуги. К Даниялову М. приходят какие-то люди, закрываются там и употребляют спиртные напитки, после этого он устраивает скандалы, бьет её и дочь, оскорбляет, выгоняет с дочерью из дома, и им приходится уходить к соседям или к родственникам. В 2003 г. ответчик осужден за нанесение ей телесных повреждений по ст. 115 УК РФ.

Квартира в крайне запущенном состоянии, появилась плесень на стенах, обои оторваны, вся электропроводка висит, в кухне вместо раковины стоит ванна, унитаз не закреплен и шатается, невозможно навести чистоту в кухне, ванной и туалете.

Так же в связи с обстановкой в квартире и поведением отца их дочь стала плохо учиться, не делает уроки, ответчик не позволяет её воспитывать дочь, подкупая её подарками и деньгами в период суда склоняя её тем самым на свою сторону.

Изменение договора найма и указание её нанимателем необходимо ей для того, чтобы привести квартиру в порядок и создать дочери необходимые условия проживания, и нормального воспитательного и образовательного процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 82 ЖК. РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Каспийской городской администрации от 29 мая 2006 года нанимателем <адрес> признан Даниялов М.Р. Ранее по договору найма нанимателем квартиры был его отец Даниялов Р.Д., умерший в 1999 году.

Судом установлено, что Даниялов М.Р. признан нанимателем указанной квартиры, как член семьи прежнего нанимателя и в связи со смертью последнего, т.е. в соответствии с приведенной выше нормой закона.

Суд правильно признал доводы истицы о том, что она в соответствии с ч.1 ст. 82 ЖК РФ вправе требовать заключения с ней договора, она оплачивает коммунальные услуги, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не производит в квартире ремонт, нарушает правила общежития, поэтому ГО «город Каспийск» должен изменить договор социального найма, указав нанимателем ее, несостоятельными.

Приведенные обстоятельства, на которые ссылается истица, как на основание, для изменения договора найма ЖК РФ не предусматривает.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имею и равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу ст. 67 и 69 ЖК РФ истица, как член семьи нанимателя, наравне с нанимателем обязана поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, уплачивать коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах администрация ГО «город Каспийск» обоснованно оказал в изменении договора найма.

Доводы кассационной жалобы о том, что изменение договора найма необходимо для того, чтобы привести квартиру в порядок, она в запущенном состоянии, появилась плесень, оторвались оби, электропроводка висит, на кухне вместо раковины ванна стоит, невозможно навести чистоту на кухне, в ванной, туалете, ответчик не выделяет средства на ремонт, на содержание дочери, из –за обстановки в квартире и поведения отца дочь плохо учиться, невозможно ее нормально воспитывать, несостоятельны, т.к. они не основаны на законе.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П РЕ Д Е Л И Л А:

Решение Каспийского городского суда от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи