Судья Гаджимурадова Н.Г. Дело № 33-3373 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Махачкала 16 ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: Председательствующего Гаджиевой Ш.В. Судей Хавчаева Х.А. и Магамедова Ш.М. при секретаре Шахрурамазанове К.М. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Иммиева Ш.Я. на решение Дербентского городского суда от 07 октября 2011 года, которым постановлено: «В удовлетворении иска Иммиева Ш. Я. к Берлянт Г. К., администрации городского округа г.Дербент, Аванесову А. А. о признании постановления администрации ГО «город Дербент» №93/19 от 18.10.2006 г., договора «О безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка №224 от 20.02.2009 г. между Управлением муниципальным имуществом г.Дербента и Аванесовым А. А., признании договора купли-продажи земельного участка между Аванесовым А. А. и Берлянт Г. К. от 12.04.2011 г. незаконными и об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать. Встречный иск Берлянт Г. К. – удовлетворить. Признать ее добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между нею и Аванесовым А. А. 12.04.2011 г., удостоверенного нотариусом Айдунбековой Х.А.». Заслушав доклад судьи Хавчаева Х.А., объяснения Иммиева Ш.Я. и его представителя – адвоката Абдусаламова А.А., просивших об отмене решения; представителя Берлянт Г.К. – адвоката Абделкеримовой А.А., просившей об оставлении решения без изменения, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Иммиев Ш.Я. обратился в суд с иском к Берлянт Г.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также о признании незаконными постановления администрации городского округа «город Дербент» №93/19 от 18.10.2006 г., договора от 20.02.2009 г. №224 о безвозмездном предоставлении в собственность Аванесова А.А. находящегося в муниципальной собственности земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2011 г. между Аванесовым А.А. и Берлянт Г.К. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 23 июля 2004 г. он приобрел у Касумбекова Э.К. недостроенный садовый домик на земельном участке площадью 510 кв.м. Впоследующем администрацией г.Дербент данный земельный участок предоставлен ему в собственность. В ноябре 2010 года Мурадов А.М. обратился к нему с иском о признании строения самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на принадлежность данного земельного участка ему. В ходе судебного разбирательства было установлено, что он по ошибке осуществил строительство на земельном участке №566, который постановлением администрации г.Дербент от 23.12.1999 г. был первоначально предоставлен Низамаеву А.К., последний на основании договора купли-продажи от 15.11.2001 г. продал его Мурадову А.М. Приобретенный же им у Касумбекова Э.К. земельный участок значится под номером 571. Ответчица огородила забором данный земельный участок и пользуется им, нарушая его права и законные интересы. Имеющиеся у ответчицы правоустанавливающие документы считает незаконными. Аванесов А.А., у которого ответчица на основании договора купли-продажи от 12.04.2011 г. якобы приобрела спорный земельный участок, не значится в решении исполкома Дербентского горсовета народных депутатов №57 от 04.03.1992 г. и в списках к этому решению. На основании незаконно вынесенного постановления Управление муниципальным имуществом г.Дербента заключило с Аванесовым договор от 20.02.2009 г. №224 о безвозмездном предоставлении в собственность земельного участка, хотя этот земельный участок уже был выделен 20.01.1993 г. на праве пожизненного наследуемого владения Касумбекову Э.К. Берлянт Г.К. обратилась со встречным иском о признании ее добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка. В обоснование указала, что спорный земельный участок она приобрела у Аванесова А.А. по договору купли-продажи от 12.04.2011 г. и зарегистрировала свое право в органах государственной регистрации 14.05.2011 г. До оформления договора у Аванесова А.А. имелся кадастровый паспорт земельного участка, договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 20.02.2009 г., имелась также государственная регистрация права от 07.05.2009 г. Этим земельным участком Аванесов А.А. пользовался на основании свидетельства на право владения, пожизненного владения, бессрочного пользования землей от 19.12.1995 г. Данный земельный участок огорожен, засажен многолетними деревьями и на нем никогда не было садового либо жилого дома. Между тем, в иске Иммиев Ш.Я. указывает о том, что по договору купли-продажи он приобрел садовый домик, а впоследующем построил еще и жилой дом, т.е. речь идет о разных земельных участках. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания постановления органа местного самоуправления. Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе Иммиев Ш.Я. просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в ином составе, ссылаясь на то, что в момент приобретения спорного земельного участка в 2004 году местонахождение данного земельного участка, его границы, а также соседей по участку ему показал сам владелец земельного участка - Касумбеков Э.К. и его отец – Касумбеков К.Э. вместе с председателем с/т «Стимул» Асланбековым С., после чего был оформлен нотариально договор купли-продажи. В середине 2004 года он начал строительство дачного домика и в том же году вселился в него вместе с семьей. Постановлением администрации г.Дербент №126/99 от 10.12.2009 г. указанный земельный участок был предоставлен ему в собственность, подготовлен межевой план земельного участка. В своем решении суд сослался на состоявшееся ранее определение суда от 24.03.2011 г. об утверждении мирового соглашения между ним Мурадовым А.М., согласно которому они обменялись земельными участками. Однако данное мировое соглашение он подписал, будучи юридически не грамотным. Он согласился на мировое соглашение не потому, что считал, что построил дом на земельном участке, принадлежавшем Мурадову А.М., а потому что не хотел спорить со всеми участниками судебного разбирательства. В действительности же дом построен им именно на том земельном участке, который ранее принадлежал Касумбекову Э.К., а теперь принадлежит ему. О том, что земельный участок, на котором он построил дом, не принадлежит Мурадову, свидетельствует тот факт, что Мурадов в своем иске к нему и при рассмотрении настоящего дела утверждал, что купил недостроенный садовый дом с земельным участком у Незамаева А.К. Согласно исследованного судом списка земельный участок Незамаева значится под номером 566, тогда как земельный участок, купленный им у Касумбекова, проходит под номером 571. Судом не исследован список владельцев земельных участков, утвержденный постановлением администрации г.Дербента от 23.12.1999 г. за №135/15, из которого следует, что в 1995 году земельный участок Аванесову А.А. не предоставлялся, т.к. он в приложении к данному постановлению не числится. В возражениях относительно кассационной жалобы представитель Берлянт Г.К. – адвокат Абдулкеримова А.А. просит оставить решение суда без изменения. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Как видно из материалов дела постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 18.10.2006 г. №93/19 Аванесову А.А. переведен в собственность земельный участок площадью 510 кв.м. в кадастровом квартале №68, предоставленный под садоводство решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов №57 от 04 марта 1992 года и принадлежащий ему на основании свидетельства №4956 от 19.12.1995 г. о праве владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. 13 апреля 2007 года данный земельный участок поставлен на кадастровый учет; 20 февраля 2009 года Управлением муниципальным имуществом г.Дербента с Аванесовым А.А. заключен договор о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность; 07 мая 2009 года получено свидетельство о государственной регистрации права. 12 апреля 2011 года Аванесовым А.А. заключен договор купли-продажи данного земельного участка с Берлянт Г.К.; 14 мая 2011 года указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации, о чем в ЕГРП сделана запись за №; Берлянт Г.К. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.05.2011 г. В обоснование своего права на спорный земельный участок Иммиев Ш.Я. указывал, что данный земельный участок ранее принадлежал Касумбекову Э.К. на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов №57 от 04 марта 1992 года и свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от 20.01.1993 года. 23 июля 2004 года он купил этот земельный участок у Касумбекова Э.К. на основании договора купли-продажи. 10 декабря 2009 года постановлением администрации городского округа «город Дербент» №126/99 указанный земельный участок предоставлен ему в собственность. Аванесов А.А. не имел права отчуждать данный земельный участок Берлянт Г.К., поскольку этот земельный участок уже принадлежал Касумбекову Э.К. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение вышеуказанного требования истцом не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, достаточные для вывода о том, что у него возникло субъективное право на спорный земельный участок и для признания недействительным зарегистрированного права ответчицы. Представленные Иммиевым Ш.Я. свидетельство от 20.01.1993 г. за №1038, договор купли-продажи от 23.07.2004 г. и постановление администрации городского округа «город Дербент» от 10.12.2009 г. №126/99 не могут являться доказательствами возникновения у него права именно на спорный земельный участок, поскольку в них отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать предоставленный земельный участок на местности, не указано точное местонахождение земельного участка, его координаты либо границы на местности. Как видно из дела договор купли-продажи от 23.07.2004 года не прошел процедуру государственной регистрации, а постановление администрации городского округа «город Дербент» от 10.12.2009 г. №126/99 о предоставлении Иммиеву Ш.Я. земельного участка вынесено после постановки Аванесовым А.А. спорного земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности (07.05.2009). Доводы жалобы о неисследовании судом списка владельцев земельных участков, утвержденного постановлением администрации г.Дербента от 23.12.1999 г. №135/15, материалами дела не подтверждаются (л.д.76, 80-82). Из дела также усматривается, что ранее Дербентским городским судом рассматривалось дело по иску Мурадова А.М. к Иммиеву Ш.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и определением от 24 марта 2011 года суд утвердил мировое соглашение, согласно которому стороны обмениваются принадлежащими им земельными участками. Доводы кассационной жалобы, выражающие несогласие с вышеуказанным определением, не могут быть приняты во внимание, так как данное определение не является предметом настоящего кассационного рассмотрения. В части постановленного судом решения об удовлетворении встречного иска жалоба каких-либо доводов не содержит. С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия, О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Дербентского городского суда от 07 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи