Судья Онжолов М.Б. Дело № 33-2515-2011г. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 02 сентября 2011года г. Махачкала. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего - Мамаева И.М., судей - Магадовой А.В. и Омарова Х.М. при секретаре - Гаруновой И.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства труда и социального развития на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28 июля 2011 года, которым постановлено: Заявление министра труда и социального развития Эфендиева И.И. удовлетворить частично. Признать прекратившим свое действие с 26 ноября 2011 года доверенность 05 АВ 089117 от 14 июля 2010 года выданная Алискеровой Г.М. – Гаджибекову И.Г. в виду ее смерти, а в удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать. Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Магадовой А.В., представителя Минтруда Масютиной Л.Н. просившей решение суда отменить, объяснения Гаджибекова И.Г. просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Министерство труда и социального развития РД обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Махачкала, <адрес> за № от <дата> в едином государственном реестре прав и доверенности от 14 июля 2010 года № 05 АВ 089117 выданную Алискеровой Г.М. своему представителю Гаджибекову И.Г. В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> Аскеров Ю.Б. продал Алискеровой Г.М.. свою квартиру, находящуюся по адресу: г. Махачкала, <адрес>. Согласно передаточному акту от <дата> Аскеров Ю.Б. передал указанную квартиру Алискеровой Г.М. В соответствии с гражданским законодательством договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, договор купли-продажи квартиры от <дата> зарегистрирован <дата> и свидетельство об этом выдано представителю Алискеровой Г.М. по доверенности, тогда как последняя умерла <дата>. Продавец квартиры Аскеров Ю.Б. обратился в суд с иском к министерству труда и социального развития с требованиями взыскать с министерства стоимость проданной Алискеровой Г.М. квартиры. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Министерства труда и социального развития РД ставится вопрос об отмене решения Ленинского районного суда в части отказа о признании недействительной записи о государственной регистрации права от <дата> №. В обосновании жалобы указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственно регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи квартиры от <дата> зарегистрирован <дата> Свидетельство выдано <дата> Согласно ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю – физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов. Свидетельство о государственной регистрации права за № от <дата> было выдано Гаджибекову И.Г. Вместе с тем, доверенность от <дата> выданная Алискеровой Г.М. Гаджибекову И.Г. не предусматривала право последнего на получение свидетельства о государственной регистрации права с органов регистрационной службы. Таким образом Гаджибеков И.Г. не являлся уполномоченным лицом на получение свидетельства о государственной регистрации права с органов регистрационной службы. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в признании недействительной записи о государственной регистрации права от <дата> №. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и регистрации права собственности не была произведена в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, как того требует закон договор купли-продажи данной квартиры между Аскеровым Ю.Б. и Алискеровой Г.М. не может быть признан заключенным. Исходя из изложенного и с учетом того, что обстоятельства дела судом первой инстанции установлены, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований Министерством труда и социального развития в части признания недействительной записи о государственной регистрации права от <дата> №. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, по основаниям, изложенным в решении суда первой инстанции. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ленинского районного суда от 28 июля 2011 г. в части отказа в признании недействительной записи о государственной регистрации права от <дата> № отменить, по делу вынести новое решение. Удовлетворить требования Министерства труда и социального развития Республики Дагестан в части признания государственной регистрации права от <дата> № недействительной. В остальной части решения суда оставить без изменения. Председательствующий Судьи